Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4941/2022 по иску Товарищества собственников жилья «Созвездие Капитал-1» к Карповичу Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Созвездие Кипитал-1» обратился с иском к ответчику Карповичу О.Г. о взыскании задолженности за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. I, машиноместо 213, за период с 01.04.2010 по 31.03.2021 в размере 277 500 руб., задолженности за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. I, машиноместо 214, за период с 01.01.2010 по 31.03.2021 в размере 291 187,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 886,88 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что Карпович О.Г. является собственником нежилых помещений по адресу: адрес, пом. I, машиноместа №213, №214. На указанные нежилые помещения начислена плата, однако собственником оплата не производилась, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца по доверенности Зайцева И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Карпович О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, ТСЖ «Созвездие Капитал-1» осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома по адресу: адрес.

фио О.Г. является собственником нежилых помещений по адресу: адрес, пом. I, машиноместа №213, №214, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Протоколами общих очередных собраний членов ТСЖ «Созвездие Капитал-1» собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, от 01.10.2015 г., от 06.01.2017 г. №1-2016, от 09.01.2018 г. №1-2018, от 09.01.2019 г. №1-2019, от 09.01.2020 г. №1-2020 утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ за содержание, ремонт и благоустройство общего имуществ.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме на 2016-2020 гг. и тарифы были утверждены общим собранием членов ТСЖ, решения об утверждении смет и тарифов не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Так, были утверждены следующие размеры ежемесячных обязательных платежей: на 2016-2017г. ставка за содержание и текущий ремонт 1 машиноместа составила 2100 руб.; на 2018г. общая ставка за содержание и текущий ремонт машиноместа составляла 160 руб. за 1 кв.м в месяц, в 2019 г. – 158,80 руб. за 1 кв.м в месяц, в 2020 г. – 158,80 руб. за 1 кв.м в месяц.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Проверяя представленные истцом расчет задолженности за период с 01.04.2010г. по 31.03.2021, суд считает его арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, на основе принципов равноправия и состязательности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, включает в себя задолженность за содержание и ремонт общего имущества пропорционально имеющемуся метражу в собственности у ответчика, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, с ответчика Карповича О.Г. в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. I, машиноместо 213, за период с 01.04.2010 по 31.03.2021 в размере 277 500 руб., задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. I, машиноместо 214, за период с 01.01.2010 по 31.03.2021 в размере 291 187,68 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 886,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Созвездие Капитал-1» удовлетворить.

Взыскать с Карповича Олега Геннадьевича (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Созвездие Капиитал-1» (ИНН 7706539735, ОГРН 1047796435004) задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. I, машиноместо 213, за период с 01.04.2010 по 31.03.2021 в размере 277 500 руб., задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. I, машиноместо 214, за период с 01.01.2010 по 31.03.2021 в размере 291 187,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 886,88 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.