Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителей ответчика фио – фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5015/2022 по иску Финогеновой Елены Александровны к Финогенову Денису Александровичу, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Финогенова Е.А. обратилась в суд с иском к ДГИ Москвы о признании недействительными договоров купли – продажи жилых помещений в виде: комнаты площадью 8.6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3119, комнаты площадью 19.8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3117, комнаты площадью 10.1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3120, в квартире № 74 в доме № 6 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0002012:1630, а также о применении последствий недействительности сделок в виде перехода прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи в размере ½ доли права собственности на три комнаты в коммунальной квартире.

Требования мотивированы тем, что истец Финогенова Е.А. и ответчик Финогенов Д.А. являются родными братом и сестрой, а также являются собственниками по ½ доли в праве собственности комнаты № 1 площадью 10.5 кв.м и комнаты № 3 площадью 13.7 кв.м кадастровыми номерами 77:01:0002012:3116 и 77:01:0002012:3118 соответственно.

Другие оставшиеся три комнаты в квартире площадью 8.6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3119, площадью 19.8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3117, площадью 10.1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3120, находились в муниципальной собственности.

31 мая 2022 года истцу стало известно, что 22 апреля 2022 года ответчик Финогенов Д.А. приобрёл вышеуказанные три комнаты, стоимостью сумма за комнату площадью 8.6 кв.м, сумма за комнату площадью 19.8 кв.м и 3 447 989.61 за комнату площадью 10.1 кв..

Право собственности ответчика фио было зарегистрировано в ЕГРН 22.04.2022 г. № 77:01:0002012:3120-77/072/2022-2.

Истец ранее направляла заявления в адрес ДЖПиЖФ адрес (правопреемник – адрес Москвы), но получила отказ.

Также Финогенова Е.А. и Финогенов Д.А. пытались встать на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, но данное обращение было приостановлено.

Истец не была уведомлена надлежащим образом ДГИ адрес о продаже трёх комнат, являющихся предметом спора, в связи с чем считает, что имеются предусмотренные ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделок.

08.06.2022 г. истец получила заверенное нотариусом адрес фио заявление № 77АД № 0318281 от 17.05.2022 г. от ответчика фио о его намерении продать три комнаты в квартире.

В судебное заседание истец Финогенова Е.А. не явилась, ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Финогенов Д.А. в судебное заседание не явился, его представители фио, фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель ответчика ДГИ Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица по делу – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из представленных суду доказательств следует, что истец Финогенова Е.А. и ответчик Финогенов Д.А. являются собственниками по ½ доли в праве собственности жилой комнаты № 1 площадью 10.5 кв.м и жилой комнаты № 3 площадью 13.7 кв.м кадастровыми номерами 77:01:0002012:3116 и 77:01:0002012:3118 соответственно в квартире № 74 в доме № 6 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0002012:1630 согласно записи ЕГРН от 10.06.2009 г. № 77-77-11/004/2009-633;634;635.

Другие оставшиеся три комнаты в квартире: жилая комната № 4 площадью 8.6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3119, жилая комната № 2 площадью 19.8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3117, жилая комната № 5 площадью 10.1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:3120, находились в собственности адрес согласно записи из ЕГРН от 10.06.2009 г. № 77-77-11/004/2009-630;632.

Финогенова Е.А. и Финогенов Д.А. зарегистрированы проживающими по адресу: адрес.

Посредством Почты России письмом ДГИ адрес от 23.04.2019 г. № 33-6-223976/19-(0)-1 в адрес Финогеновой Е.А. было направлено уведомление о наличии освободившихся комнат №№ 2, 4, 5 в квартире № 74 в доме № 6 по адресу: адрес, с предложением их выкупа. Данное письмо ввиду неудачной попытки вручения 30.05.2019 г. возвращено отправителю и получено ДГИ адрес 11.06.2019 г., что подтверждается почтовым идентификатором № 12571934077499.

Посредством Почты России письмом ДГИ адрес от 23.04.2019 г. № 33-6-223975/19-(0)-1 в адрес фио было направлено уведомление о наличии освободившихся комнат №№ 2, 4, 5 в квартире № 74 в доме № 6 по адресу: адрес, с предложением их выкупа. Данное письмо было получено Финогеновым Д.А. 06.05.2019 г., что подтверждается почтовым идентификатором № 12571934077840.

15.10.2020 г. Финогенов Д.А. обратился в ДГИ Москвы с заявлением о предоставлении по Договору купли-продажи по льготной стоимости комнат №№ 2, 4, 5 по вышеуказанному адресу.

Письмом от 23.11.2020 г. № ДГИ – И – 83777/20 ДГИ Москвы повторно уведомило Финогенову Е.А. о наличии свободных комнат №№ 2, 4, 5 в квартире, а также о подаче Финогеновым Д.А. заявления об их выкупе.

Финогенова Е.А. не обращалась в ДГИ Москвы с заявлением о выкупе комнат №№ 2, 4, 5, в квартире № 74 в доме № 6 по адресу: адрес, ответа на письмо ДГИ Москвы от 23.11.2020 г. № ДГИ – И – 83777/20 в адрес последнего не направляла.

Распоряжением ДГИ Москвы от 14.02.2022 г. № 7244 Финогенову Д.А. по договору купли – продажи по льготной стоимости предоставлены комнаты №№ 2, 4, 5 в квартире№ 74 в доме № 6 по адресу: адрес. Выкупная стоимость была установлена в следующих размерах: для комнаты № 2 составила сумма, комнаты № 4 составила сумма, комнаты № 5 составила сумма

08 апреля 2022 года между ответчиком Финогеновым Д.А. и ДГИ Москвы был заключён Договор купли- продажи № 1285-139/22, согласно которому Финогенов Д.А. приобрёл вышеуказанные три комнаты по указанной выкупной стоимости.

Право собственности ответчика фио было зарегистрировано в ЕГРН 22.04.2022 г. № 77:01:0002012:3120-77/072/2022-2.

Принимая во внимание, что ДГИ адрес надлежащим образом направляло уведомление о продаже спорных комнат в спорной квартире Финогеновой Е.А., суд полагает, что истец не был лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного имущества, не предприняла никаких мер к получению действительного согласия или отказа от покупки комнат. При должной заботливости и добросовестности Финогенова Е.А. имела возможность, воспользоваться правом на приобретение спорного недвижимого имущества, однако не воспользовалась им.

Оценивая доводы истца о том, что она не получала никаких уведомлений по продаже комнат, суд относится к ним критически, так как ДГИ Москвы предоставило доказательства направления соответствующих уведомлений Финогеновой Е.А., при этом риск неполучения адресованной корреспонденции несет адресат, истец не воспользовалась своим правом на переадресацию юридически значимой корреспонденции в случае не проживания по адресу своей регистрации.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что, при заключении договора купли-продажи спорных комнат, право покупки истца комнат не было нарушено, в связи с чем, приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Финогеновой Елены Александровны к Финогенову Денису Александровичу, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости № 1285-139/22 от 08.04.2022 г., заключенный между Департаментом городского имущества адрес и Финогеновым Денисом Александровичем и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 г.