Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об изменении порядка исполнения решения суда

09 августа 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление АКБ «Ланта-Банк» (АО) об изменении порядка исполнения решения суда 04.05.2018 в части определения стоимости недвижимого имущества по гражданскому делу № 2-305/2018 по иску АКБ «Ланта-Банк» (АО) к Постовому Александру Владимировичу, Постовой Анастасии Вячеславовне, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «Ланта-Банк» (АО) обратился в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-305/2018 по иску АКБ «Ланта-Банк» (АО) к Постовому Александру Владимировичу, Постовой Анастасии Вячеславовне, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Свои требования мотивировал тем, что решением Замоскворецкого районного суда адрес по делу № 2-305/2018 от 04.05.2018, удовлетворены требования истца и с ответчиков взыскана заложенность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество:

– автомобиль марки марка автомобиля 2012 года выпуска, принадлежащий фио, идентификационный номер (VIN) VIN-код, тип ТС Легковой, цвет кузова (кабины) белый, находящийся по адресу: адрес,.

– земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадь: 951 кв. м, кадастровый номер: 50:08:0040250:320, принадлежащий Постовому А.В., расположенный по адресу: адрес, с/адрес.

По состоянию на 31 мая 2022 решение суда не исполнено в полном объеме, в связи с этим, представитель АКБ «Ланта-Банк» (АО) по доверенности фио в своем заявлении просит изменить порядок и способ исполнения решения суда от 04.05.2018, так как за период с 2020г. по 2022г. стоимость недвижимости существенно увеличилась.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Материалами дела подтверждается, что решением Замоскворецкого районного суда адрес по делу № 2-305/2018, удовлетворены требования истца, и с ответчиков в пользу АКБ «Ланта-Банк» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору задолженность по Договору № 17/0042 о предоставлении кредита в форме овердрафта (в рублях РФ) от 13 июля 2017 года, пени, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на заложенное имущество:

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио на праве собственности:

- автомобиль марки марка автомобиля 2012 года выпуска, принадлежащий фио, идентификационный номер (VIN) VIN-код, тип ТС Легковой, цвет кузова (кабины) белый, находящийся по адресу: адрес;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадь: 951 кв. м, кадастровый номер: 50:08:0040250:320, принадлежащий Постовому А.В., расположенный по адресу: адрес, с/адрес. Установлена начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

Решение суда вступило в законную силу 26 июня 2018 года.

Основанием для установления порядка исполнения решения послужили договор поручительства №17/0042/07 от 13.07.2017 года и договор залога недвижимого имущества № 17/0042/04 от 13.07.2017 года.

Суд определил в решении начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма в размере, установленном сторонами в договоре залога недвижимого имущества № 17/0042/04 от 13.07.2017 года. Оценка предмета залога, согласно п.3 ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется по соглашению залогодателя и залогодержателя. Такая оценка сторонами произведена и указана в заключенном договоре залога.

Учитывая, что оценка заложенного имущества произведена на момент заключения №17/0042/07 от 13.07.2017 года и договор залога недвижимого имущества № 17/0042/04 от 13.07.2017 года, суд в целях соблюдения баланса интересов сторон считает возможным изменить порядок исполнения решения суда по делу № 2-305/2018 от 04.05.2018.

Согласно предоставленному заявителем отчету № 01/02-220ц от 24.02.2022, выполненному частнопрактикующим оценщиком фио рыночная стоимость заложенного имущества – земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадь: 951 кв. м, кадастровый номер: 50:08:0040250:320, принадлежащий Постовому Александру Владимировичу, расположенный по адресу: адрес, с/адрес составляет сумма.

Обращение взыскания на имущество по более низкой стоимости существенно нарушает интересы всех участников процесса, как истца, так и ответчика.

Согласно ст. 54 п.2 п.п. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым изменить порядок исполнения решения суда.

Суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога равной 80% рыночной стоимости, установленной в отчете, представленной истцом, в размере – сумма.

Руководствуясь ст. ст. 202-203 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление АКБ «Ланта-Банк» (АО) об изменении порядка исполнения решения суда удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения Замоскворецкого районного суда адрес от 04.05.2018 по гражданскому делу № 2-305/2018 по иску АКБ «Ланта-Банк» (АО) к Постовому Александру Владимировичу, Постовой Анастасии Вячеславовне, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадь: 951 кв. м, кадастровый номер: 50:08:0040250:320, принадлежащий Постовому Александру Владимировичу, расположенный по адресу: адрес, с/адрес в размере сумма.

Определение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 15 дней.

Судья: