Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоБ, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика Куртасовой Н.А. по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4313/2022 по иску Куртасова Богдана Геннадьевича к Куртасовой Наталье Александровне о признаний действий незаконными и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к ответчику Куртасовой Н.А. о признании незаконным ее действия по предоставлению фио в найм жилого помещения по адресу: адрес, взыскании с ответчика Куртасовой Н.А. денежных средств, полученных от сдачи указанного помещения в найм, в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что спорное жилое помещение является равно долевой собственностью Куртасова Б.Г. и Куртасовой Н.А., которые ранее состояли между собой в зарегистрированном браке.

Истец указывает, что будучи долевыми собственниками ответчик фио без согласия второго собственника, сменила замки в квартире 127 по адресу: адрес, и сдала указанную квартиру в найм фио

Поскольку истец категорически не согласен действиями ответчика Куртасовой Н.А., считает, что они нарушают его права, он обратился в суд с указанным иском.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал по доводам в нем изложенным.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который по доводам иска возражал, просил отказать, ссылаясь на то, что спорная квартира сдана в аренду третьему лицу с устного согласия двух собственников, также отметил, что в марте 2021 года фио расторгли брак и находятся между собой в конфликтных отношениях.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 88,90 кв.м., представляет собой трехкомнатную квартиру, приобретенную на основании договора купли-продажи от 30.03.2011г. супругами фио, принадлежащую на праве совместной собственности Куртасову Б.Г. и Куртасовой Н.А.

Из представленных справок установлено, что в указанной квартире зарегулированы фио (муж), фио (жена), фио (дочь) и фио

Решением мирового судьи судебного участка № 100 адрес от 25.09.2020г. брак между Курстасовыми расторгнут, о чем в выдано свидетельство о расторжении брака и внесена актовая запись 28.05.2021г.

25.06.2021г. указанная квартира по договору найма жилого помещения, заключенного между Куртасовой Н.А. и фио, предоставлена во временное пользование фиоГ, сроком на 3 месяца, начиная с 05.07.2021г., с ежемесячной оплатой в размере сумма и оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Истец указывает в иске о неправомерности действий ответчика Куртасовой Н.А., которая незаконно, в отсутствие согласия истца передала спорную квартиру в аренду третьему лицу фио

Ответчик фио по данным доводам возражает, ссылаясь на переписку с истцом, которому было известной об обстоятельствах передачи квартиры в найм третьему лицу, денежные средства, полученные от сдачи квартиры в найм, использует по личному назначению.

Суд, оценив представленные доказательства по иску, принимает во внимание представленную переписку в социальной сети, из которой следует, что она велась между фио об аренде спорной квартиры, из чего следует, что истцу было известно о намерениях ответчика передать квартиру в найм третьему лицу.

Кроме того, суд учитывает, что фио, действуя открыто, обратилась в риэлтерскую компанию по подбору нанимателей квартиры, о чем стороны заключили договор и в связи с чем, фио произвела оплату услуг риелтора в сумме сумма

Анализируя договор аренды квартиры № 127 по адресу: адрес, суд учитывает, что в нем полностью отражены сведения и характеристики квартиры 127 по адресу по адресу: адрес, корп., в том числе информация о совместной собственности указанной квартиры, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в , не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей, при этом второй собственник вправе требовать соответствующую компенсацию с ответчицы за владение и пользование имуществом, приходящимся на их долю, исходя из расчета рыночной стоимости среднемесячной арендной платы за пользование жилым помещением.

Как установлено материалами дела, фио и фио владеют квартирой 127 по адресу: адрес, на праве совместной собственности из расчета по 50% долей каждому. При этом доли собственников спорной квартиры не определены.

В силу ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При данных обстоятельствах у ответчика Куртасовой Н.А. отсутствовала объективная возможность предоставления в пользование фио части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а у истца Куртасова Б.Г. отсутствует право требовать соответствующую компенсацию с ответчицы за владение и пользование имуществом, приходящимся на их долю, в отсутствие определения указанных долей в праве собственности на квартиру 127 по адресу: адрес.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца и отказывает ему в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Куртасова Богдана Геннадьевича о признании незаконным действия Куртасовой Натальи Александровны по предоставлению в найм третьему лицу жилого помещения по адресу: адрес, взыскании с ответчика Куртасовой Н.А. денежных средств, полученных от сдачи указанного жилого помещения в найм, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: Ю.Б фио

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.