Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов Фарухова Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5847/2022 по иску Горемыкиной Ирины Ратмировны, Горемыкина Олега Викторовича к Мурашовой Елене Олеговне о взыскании денежных средств, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании Мурашовой Е.О. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ее с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав на то, что истцы являются собственниками указанной квартиры по ½ доли в праве общей долевой собственности. Прежним собственником ½ доли являлась фио, впоследствии путем заключения договора купли-продажи от 18.03.2022 передала свою долю Горемыкиной И.Р. В силу абз.2 ст.20 договора купли-продажи ответчик обязалась в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права произвести действия по снятию с регистрационного учета в квартире, однако по настоящий момент с регистрационного учета не снята, по адресу регистрации не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. При этом, за время проживания в квартире ответчик ни разу не производила оплату жилищно-коммунальных услуг. Истец Горемыкин О.В. производил все оплаты самостоятельно, за период с 15.01.2019 по 27.03.2022 им было оплачено коммунальных услуг на общую сумму сумма Ответчик до настоящего времени не компенсировала истцу часть оплаченных истцом платежей.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, 18 марта 2022 г. между Горемыкиной И.Р. и Мурашовой Е.О. был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, собственником второй ½ доли в указанной квартире является Горемыкин О.В.

Государственная регистрация перехода права зарегистрирована Управлением Росреестра по Москве 23.03.2022.

В силу п.20 договора купли-продажи доли установлено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ответчик фио

В силу абз.2 ст.20 договора ответчик обязалась в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права произвести действия по снятию с регистрационного учета.

Как следует из домовой книги, ответчик зарегистрирована в жилом помещении с 27.10.2003 по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, лишает истцов как собственников жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает их права владения и пользования спорной квартирой.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства также пояснил, что коммунальные платежи с января 2019 года по март 2022 года ответчиком не оплачивались, оплату коммунальных платежей истец осуществлял самостоятельно.

Из материалов дела следует, что оплату ЖКУ производит истец Горемыкин О.В., задолженность по оплате ЖКУ за вышеуказанной квартирой отсутствует.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик как собственник доли квартиры обязан был нести расходы по оплате ЖКУ.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик в вышеуказанном жилом помещении фактически проживал и являлся потребителем коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма (соразмерно ½ доли жилого помещения).

Удовлетворяя требования истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Горемыкиной Ирины Ратмировны, Горемыкина Олега Викторовича удовлетворить.

Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Мурашовой Елены Олеговны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Мурашовой Елены Олеговны в пользу Горемыкина Олега Викторовича задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 года по март 2022 года в размере сумма и расходы по уплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2022 года