Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Кирюхиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4367/2022 по иску ООО «СОГЛАСИЕ» к Степановой Юлии Владимировне, Мамажановой Арине Рустамовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит взыскать с ответчика Степановой Ю.В. в пользу банка задолженность по кредитному договору № 71/21 фл от 04.10.2021 года по состоянию на 30.05.2022 года в сумме 4 738 077,51 руб., проценты в размере 33% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга 4 000 000 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 6,75 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга 4 000 000 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 6,75 % годовых, начисляемых на сумму просроченных процентов 718 794,52 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: г.Москва, п. Первомайское, кв-л 328, д. 117, стр. 4, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 77:18:0180517:33, принадлежащий Степановой Ю.В. ¼ доли, Мамажановой А.Р. ¾ доли на праве общей долевой собственности; земельный участок по адресу: г.Москва, п. Первомайское, кв-л 328, д. 117, стр. 4, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 77:18:0180517:14 принадлежащий Степановой Ю.В. ¼ доли, Мамажановой А.Р. ¾ доли на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 841 600 руб.; взыскать с ответчика Степановой Ю.В. в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 890,39 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между АО «МТИ Банк» и Степановой Ю.В. был заключен кредитный договор № 71/21 фл от 04.10.2021 года, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 4 000 000 руб. на срок 120 месяцев, с базовой процентной ставкой 33% годовых, пониженной процентной ставкой, действующей с первого дня третьего процентного периода 25% годовых. Исполнение обязательств по договору было обеспечено ипотекой недвижимого имущества. Истцом были исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, однако ответчиком допущены нарушения исполнения обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате кредита, которая не погашена ответчиком, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. Истец является владельцем закладной. 21.04.2022 ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательства по кредитному договору. По состоянию на 30.05.2022 задолженность ответчика составляет 4 738 077,51 руб., из которых 4 000 000 руб. сумма основного долга, 718 794,52 руб. проценты, 19 282,99 руб. неустойка. Согласно отчету № 2109/1039 от 27.09.2021 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость залога составляет 12 302 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора №71/21фл от 04.10.2021 года, заключенному между АО «МТИ Банк» и Степановой Ю.В., а также платежным поручением № 2403 от 12.10.2021, Степанова Ю.В. получил от банка кредит в размере 4 000 000 руб., на срок 120 месяцев, с базовой процентной ставкой 33% годовых, пониженной процентной ставкой, действующей с первого дня третьего процентного периода 25% годовых.

Согласно п. 13 кредитного договора, при невозврате/просрочке возврата суммы кредита, кредитор вправе взыскивать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ (6,75% годовых) от сумм задолженности по кредиту и процентам.

Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно осуществлять платеж по кредиту.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается платежным поручением № 2403 от 12.10.2021.

Степанова Ю.В. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, задолженность по состоянию на 30.05.2022 составила 4 738 077,51 руб., из которых 4 000 000 руб. сумма основного долга, 718 794,52 руб. проценты, 19 282,99 руб. неустойка, что подтверждается имеющимся в материалах дела справкой-расчетом.

Из истории всех погашений клиента по кредитному договору усматривается, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, образовалась просроченная задолженность по кредиту, в связи с этим банк обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнения обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой недвижимого имущества, что предусмотрено п. 4 кредитного договора.

04.10.2021 между АО «МТИ Банк» и Степановой Ю.В., Мамажановой А.Р. заключен договор ипотеки № 71и/1, согласно которому залогодатели предоставляют залогодержателю в залог принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество жилой дом по расположенный по адресу: г.Москва, п. Первомайское, кв-л 328, д. 117, стр. 4, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 77:18:0180517:33, принадлежащий Степановой Ю.В. в ¼ доли в праве общей долей собственности, Мамажановой А.Р. в ¾ доли на праве общей долевой собственности; земельный участок по адресу: г.Москва, п. Первомайское, кв-л 328, д. 117, стр. 4, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 77:18:0180517:14 принадлежащий Степановой Ю.В. в ¼ доли в праве общей долей собственности, Мамажановой А.Р. в ¾ доли на праве общей долевой собственности.

Также между АО «МТИ Банк» и Степановой Ю.В., Мамажановой А.Р. составлена и подписана Закладная № 71з/1 от 04.10.2021 на принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, жилой дом по расположенный по адресу: г.Москва, п. Первомайское, кв-л 328, д. 117, стр. 4, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 77:18:0180517:33, принадлежащий Степановой Ю.В. в ¼ доли в праве общей долей собственности, Мамажановой А.Р. в ¾ доли на праве общей долевой собственности; земельный участок по адресу: г.Москва, п. Первомайское, кв-л 328, д. 117, стр. 4, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 77:18:0180517:14 принадлежащий Степановой Ю.В. в ¼ доли в праве общей долей собственности, Мамажановой А.Р. в ¾ доли на праве общей долевой собственности.

Согласно надписи на Закладной № 71з/1 от 04.10.2021 новым владельцем закладной является истец ООО «СОЛГЛАСИЕ» по договору купли-продажи от 12.11.2021.

В соответствии со ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должники по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатели.

В соответствии со Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, направив в адрес Степановой Ю.В. 21.04.2022 требование.

Оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика Степановой Ю.В. задолженности в общей сумме 4 738 077,51 руб., состоящей из: 4 000 000 руб. суммы основного долга, 718 794,52 руб. процентов, 19 282,99 руб. неустойки, заявлен обоснованно, подлежит удовлетворению.

Также с ответчика Степановой Ю.В. в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 33% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга 4 000 000 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства, неустойка в размере 6,75 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга 4 000 000 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства, неустойка в размере 6,75 % годовых, начисляемых на сумму просроченных процентов 718 794,52 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Учитывая, что договор ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка был в связи с обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, которые ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с отчетом № 2109/1039 от 27.09.2021 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость залога составляет 12 302 000 руб.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценки имущества из расчета 80% от рыночной стоимости квартиры, установив начальную цену в размере 9 841 600 руб., ответчиками возражений в ходе рассмотрения дела не представлено, сторонами в ходе рассмотрения дела ходатайств о назначении независимой судебной экспертизы по оценке стоимости заложенного имущество заявлено не было.

Учитывая изложенное и оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, с учетом положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимость заложенного имущества исходя из размера стоимости недвижимого имущества по представленной истцом оценки, которая ответчиком не оспорена.

В связи с тем, что в нарушение положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств иной стоимости заложенного имущества стороной ответчиков представлено не было, суд с учетом положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) приходит к выводу об определении начальной продажной стоимости в размере 9 841 600 руб., что составляет 80% от стоимости, определенной в соответствии с отчетом о стоимости объекта оценки (жилого дома и земельного участка) 12 302 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчика Степановой Ю.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 37 890,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со Степановой Юлии Владимировны в пользу ООО «СОГЛАСИЕ» сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 738 077,51 руб., а так же расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 37 890,39 руб.

Взыскать со Степановой Юлии Владимировны в пользу ООО «СОГЛАСИЕ» проценты в размере 33% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга 4 000 000 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 6,75 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга 4 000 000 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 6,75 % годовых, начисляемых на сумму просроченных процентов 718 794,52 руб., начиная с 31.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом расположенный по адресу: г.Москва, п. Первомайское, кв-л 328, д. 117, стр. 4, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 77:18:0180517:33, принадлежащий Степановой Ю.В. в ¼ доли в праве общей долей собственности, Мамажановой А.Р. в ¾ доли на праве общей долевой собственности; земельный участок по адресу: г.Москва, п. Первомайское, кв-л 328, д. 117, стр. 4, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 77:18:0180517:14 принадлежащий Степановой Ю.В. в ¼ доли в праве общей долей собственности, Мамажановой А.Р. в ¾ доли на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 841 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 г.