Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца адвоката фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5984/2022 по иску Шарыгиной Нелли Михайловны к ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

Истец фио обратилась в суд к ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес,2, д.13-15, стр.1,2,3, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 03 октября 2019 г. по 25 октября 2019 г., оформленного протоколом №3 от 04.12.2019.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником нежилых помещений общей площадью 454 кв.м, расположенных в доме 17, стр.1 по адрес в адрес, весной 2022 года ей стало известно о том, что протоколом №3 от 04.12.2019 собственниками помещений оформлен ряд решений, затрагивающих ее права и законные интересы. Общее собрание проведено в ее отсутствие, она не была уведомлена о предстоящем собрании и о принятых решениях, голосование проведено с объединением собственников различных зданий против их воли, решения приняты по вопросам, не входящим в предмет компетенции общего собрания. Инициатором голосования является ответчик.

Представитель истца Шарыгиной Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, поддержал дополнительные пояснения.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал письменный отзыв на иск и дополнительные пояснения к нему, заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из требований п. 6, 7 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация вправе организовать общее собрание только при обращении к ней собственников помещений, обладающих не менее, чем 10% голосов от общего количества. При этом вопросы повестки собрания могут установить только эти собственники. Самостоятельно инициировать общее собрание вправе только управляющая организация, с которой был заключен договор управления.

В соответствии с п. 4 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления недвижимым имуществом может быть осуществлен только на общем собрании собственников, которое согласно ст. 44.1 ЖК РФ может быть проведено посредством очного, заочного и очно-заочного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 ст.46 адрес Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208- ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Лицо, оспаривающее решение общего собрания собственников, обязано сообщить остальным участникам соответствующего гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться в суд с указанным иском (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса).

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником нежилых помещений общей площадью 454 кв.м, расположенных в доме 17, стр.1 по адрес в адрес.

В период с 03 октября 2019 г. по 25 октября 2019 г. было проведено общее собрание собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес,2, д.13-15, стр.1,2,3, проводилось в форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания собственников являлась ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент».

В повестку собрания были включены вопросы: 1,2) избрание председателя и секретаря общего собрания, 3) избрание члена счетной комиссии собрания, 4) наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания, 5.1) вопрос о подтверждении полномочий ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» на осуществление функций управляющей компании, обслуживающей недвижимое имущество по адресу: адрес,2, д.13-15, стр.1,2,3, на 2020 год, 5.2) вопрос о подтверждении на 2020 год перечня услуг, периодичности и тарифов по обслуживанию недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, 6) об утверждении способа доведения итогов голосования на общем собрании путем направления собственникам нежилых помещений письменных уведомлений по почте РФ, 7) об утверждении места хранения протокола и решений собственников нежилых помещений.

Как следует из материалов дела, собственники помещений были своевременно уведомлены о проведении собрания, в том числе и истец. 23.09.2019 в адрес истца заказным письмом с уведомлением направлено сообщение о проведении общего собрания собственников, а также бланк голосования, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения (почтовый идентификатор 10725834109763). Данное уведомление получено истцом 28.09.2019.

Как указал представитель ответчика, фио участие в голосовании не принимала, решение собственника по поставленным вопросам не представила.

На основании решения общего собрания собственников помещений здания, оформленного протоколом №3 от 04.12.2019, собственники помещений утвердили перечень услуг, периодичность и тарифы по обслуживанию недвижимого имущества по адресу: адрес. Данный факт следует из вопроса №5.2 повестки дня протокола. Протокол №3 содержит перечень услуг, периодичность и тарифы по обслуживанию недвижимого имущества здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ» (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №3 от 04.12.2019, имеет кворум, в голосовании приняли участие 54,53% собственников помещений, которым принадлежит в совокупности 5212,7 кв.м от суммы площади нежилых помещений в здании – 9 559,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку в общем собрании участвовало более 50% голосов собственников, участие истца в голосовании с учетом его доли голосов от общего числа голосов (4,7%) на общие результаты повлиять не могло.

05 декабря 2019г. ответчик направил в адрес истца копию оспариваемого протокола №3 от 04.12.2019. Данный факт подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, что общим собранием собственников истцу причинены какие-либо убытки.

Возражения истца сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что в силу закона не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений незаконными, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения.

Довод истца о том, что голосование не может быть проведено всеми корпусами здания одновременно, суд находит несостоятельным.

Руководствуясь положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, в свою очередь, истцом не оспорено, что указанные спорные Здания являются единым комплексом, имеет общую границу, расположен на земельном участке, в пределах которого имеются общие инженерные-технические сети, иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений здания.

Решения собственников помещений принимались при наличии необходимого кворума, при этом, оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников здания, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений является законным, принятым в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства, при надлежащем извещении истца, с учетом компетенции управляющей компании, при этом, права и законные интересы истца в рамках рассматриваемого дела ответчиком не нарушены, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 6. ст. 46 Жилищного кодекса РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса (пункт 112 постановления).

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового общества.

Соответственно, истец узнала о проведении общего собрания собственников 28.09.2019, когда получила уведомление о его проведении.

Между тем, с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания истец фио обратилась 20 мая 2022 г. (согласно штемпелю на конверте), т.е. по истечении установленного законом срока для обращения в суд с такими требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Шарыгиной Нелли Михайловны к ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» о признании недействительным решения общего собрания собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья