Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4339/2022 по иску Овчинниковой Нелли Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в Замоскворецкий районный суд адрес с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании которого указала следующее.

05 октября 2018 года между Овчинниковой Н.Н. (Дольщик) и ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» («Застройщик») был заключен договор долевого участи в строительстве № Я/2-509-И от 05 октября 2018 года.

В соответствии с п.1.4, 2.1 Договора, Застройщик обязуется передать Дольщику однокомнатную квартиру площадью 35,79 кв.м, с условным номером 334, расположенную в подъезде «б», на 8 этаже построенную в многоэтажном жилом доме, корпус № 2 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717.

25 июня 2021 года между Застройщиком и Дольщиком было заключено дополнительное соглашение к Договору № Я/2-509-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 05 октября 2018 г.

Согласно вышеуказанному Дополнительному соглашению Застройщик обязался компенсировать уменьшение общей площади объекта долевого строительства (п.2.1.1 Договора) на 0,49 кв.м., что составляет сумма

Застройщик согласно вышеуказанному Дополнительному соглашению обязался выплатить сумму размере сумма в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения.

Денежные средства Дольщику не выплачены.

В соответствии с п. 4.2. Договора, Цена Договора, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора подлежит изменению в случаях, если адрес Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора. Перерасчет Цены Договора вводится путем умножения адрес Объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра Объекта долевого строительства, которая составляет сумма.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, в случае если адрес объета долевого строительства будет меньше адрес Объекта долевого строительства, Цена Договора меняется в сторону уменьшения, и Застройщик обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения им письменного требования Участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно пункту 4.3.3 настоящего Договора, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, и измененной, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.3.3 Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения Участником Уведомления об изменении площади обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об адрес Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора.

В соответствии с п. 10.3 Договора, все изменения и в Договор вносятся по взаимному соглашению сторон и должны быть совершенны в письменной форме.

Все требования, указанные в Договоре со стороны Дольщика были совершены добросовестно и в полном объеме.

25 июня 2021 года в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием об оплаты задолженности согласно Дополнительному соглашению, однако, требования Дольщика были проигнорированы.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по Дополнительному соглашению в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафных санкций.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим .образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с .обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05 октября 2018 года между Овчинниковой Н.Н. (Участник) и ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» («Застройщик») был заключен договор долевого участи в строительстве № Я/2-509-И от 05 октября 2018 года.

В соответствии с п.1.4, 2.1 Договора, Застройщик обязуется передать Дольщику однокомнатную квартиру площадью 35,79 кв.м, с условным номером 334, расположенную в подъезде «б», на 8 этаже построенную в многоэтажном жилом доме, корпус № 2 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717.

25 июня 2021 года между Застройщиком и Дольщиком было заключено дополнительное соглашение к Договору № Я/2-509-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 05 октября 2018 г.

Согласно вышеуказанному Дополнительному соглашению Застройщик обязался компенсировать уменьшение общей площади объекта долевого строительства (п.2.1.1 Договора) на 0,49 кв.м., что составляет сумма

Застройщик согласно вышеуказанному Дополнительному соглашению обязался выплатить сумму размере сумма в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения.

Денежные средства Дольщику не выплачены.

В соответствии с п. 4.2. Договора, Цена Договора, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора подлежит изменению в случаях, если адрес Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора. Перерасчет Цены Договора вводится путем умножения адрес Объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра Объекта долевого строительства, которая составляет сумма.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, в случае если адрес объекта долевого строительства будет меньше адрес Объекта долевого строительства, Цена Договора меняется в сторону уменьшения, и Застройщик обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения им письменного требования Участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно пункту 4.3.3 настоящего Договора, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, и измененной, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.3.3 Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения Участником Уведомления об изменении площади обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об адрес Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора.

В соответствии с п. 10.3 Договора, все изменения и в Договор вносятся по взаимному соглашению сторон и должны быть совершенны в письменной форме.

Все требования, указанные в Договоре со стороны Дольщика были совершены добросовестно и в полном объеме.

25 июня 2021 года в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием об оплаты задолженности согласно Дополнительному соглашению, однако, требования Дольщика были проигнорированы.

Ответчик данное обстоятельство не оспаривал.

В статье 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрены способы определения цены договора как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1); с возможностью изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2).

Таким образом, ни один из способов определения цены договора не должен лишать дольщиков права на соразмерное уменьшение цены в установленных законом случаях, в частности, при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора (в том числе права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади).

Предусмотренная в статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ допустимость изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более трёх процентов от указанной площади, является основанием для расторжения в судебном порядке договора по требованию участника долевого строительства в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при этом не позволяет не производить компенсацию денежных средств за излишне уплаченную площадь помещения, в случае если по окончании строительства при вводе объекта в эксплуатацию будет установлено уменьшение проектной площади в ходе строительства объекта (размер площади по договору долевого строительства).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца суд присуждает ко взысканию разницу между оплаченной ценой договора и окончательной в размере сумма

При этом, не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов по правилам статьи 395 ГК РФ предусмотрено для случаев нарушения денежного обязательства.

Проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например, частью 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункты 1 и 4 статьи 395 ГК РФ) (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7).

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 ГК РФ) (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7).

В силу пункта 3 статьи 2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

Таким образом, основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ является ненадлежащее выполнение стороной денежных обязательств сторон сделки, что свидетельствует о производство характере требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от основных заемных средств.

Учитывая, что лишь при вынесении настоящего решения судом по данному спору было установлено, что ответчик обязан произвести в пользу истца уплату денежных средств по Дополнительному соглашению от 25.06.2021г., то требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены преждевременно.

В то же время не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика морального вреда в размере сумма.

Поскольку к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», то оснований для взыскания компенсации морального вреда, не имеется.

В силу положений статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом не доказан факт нарушения личных неимущественных прав гражданина, а также достоинству личности, здоровью, жизни и другим нематериальным благам истца, не обоснован размер заявленного вреда, поэтому суд отказывает в данной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Ответчиком было заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022г., которое суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава- исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановлении или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", направленное на осуществление мер государственной поддержки социально значимой деятельности застройщика по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в неблагоприятный для экономики страны период, связанный с распространением на адрес новой коронавирусной инфекции (COV1D-19).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. 

Настоящее дело содержит исковые требования о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479, суд удовлетворяет ходатайство ответчика на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу Овчинниковой Нелли Николаевны денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья