Определение суда апелляционной инстанции

м/с фио

Дело №11-131/дата

(№2-463/дата – в суде 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Апелляционная инстанция Замоскворецкого районного суда адрес

в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Кацыв Н.Ю. - адвоката фио на заочное решение мирового судьи судебного участка №398 адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Яшиной Галины Александровны к Кацыв Наталье Юрьевне, Кацыв Михаилу Дмитриевичу о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Кацыв Натальи Юрьевны, Кацыв Михаила Дмитриевича в пользу Яшиной Галины Александровны денежные средства по договору найма жилого помещения в размере сумма, судебные расходы в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Яшина Г.А. обратилась в суд с иском о взыскании с Кацыв Н.Ю., Кацыв М.Д. денежных средств, в счет залоговой суммы по договору найма жилого помещения, в размере сумма, а также судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что дата стороны заключили договор найма жилого помещения по адресу: адрес, на период с дата по дата, с ежемесячной оплатой в сумме сумма

Также условиями договора установлена сумма залоговая платежа в размере сумма за пользование имущество и домом, подлежащая возврату ответчикам только по окончании срока договора и при соблюдении условий данного договора.

дата истец выехала из занимаемого жилого помещения, передав истцу ключи от данного дома ответчикам.

После расторжения договора, ответчики не вернули истцу залоговый (гарантийный) платеж в размере сумма, в связи с чем, Яшина Г.А. дата направила в адрес ответчиков претензию о досудебном урегулировании спора.

Решением мирового судьи судебного участка №398 адрес от дата постановлено вышеприведенное заочное решение, об отмене которого просит представитель истца – адвокат фио, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также на неправильную оценку представленных по делу доказательств.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по ордеру – адвоката фио, который доводы иска поддержал, просил апелляционную жалобу удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы представителя ответчиков, решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчиков, поддержавшего доводы жалобы, пояснения представителя истца, просившего оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании , Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом .

Судом первой инстанции установлено, что дата стороны заключили договор найма жилого помещения по адресу: адрес, на период с дата по дата, с ежемесячной оплатой в сумме сумма

Также условиями договора установлена сумма залоговая платежа в размере сумма за пользование имущество и домом, подлежащая возврату ответчикам только по окончании срока договора и при соблюдении условий данного договора.

дата истец выехала из занимаемого жилого помещения, передав истцу ключи от данного дома ответчикам.

После расторжения договора, ответчики не вернули истцу залоговый (гарантийный) платеж в размере сумма, в связи с чем, Яшина Г.А. дата направила в адрес ответчиков претензию о досудебном урегулировании спора.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права . Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (, - , ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов .

Поскольку суд апелляционной инстанции не имеет возможность в полной мере проверить законность и обоснованность решения мирового судьи, вынесенное без действительного исследования иных фактических юридически-значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу (ст. 56 ГПК РФ), а равно обращая внимание на положения ст. 327 ГПК РФ об именно повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, то настоящее гражданское дело подлежит направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований (данного спора).

Принимая во внимание руководящие разъяснения, приведенные в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", учитывая,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №398 адрес от дата – отменить; гражданское дело передать в тот же суд первой инстанции для рассмотрения по существу спора.

Судья: Ю.Б. Лекомцева