Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2022 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4671/2022 по иску Шафоростова Василия Владимировича к ООО «ДевмоС», адрес Групп» о компенсации морального вреда, -

Установил:

Шафоростов В.В. (далее истец) обратился в иском к ООО «ДевмоС», адрес Групп» о компенсации морального вреда, в обосновании иска указал, что между ИП фио с одной стороны и Шафоростовым В.В., фио с другой стороны было заключено Соглашение №МЭ1-К/3-3-3/17-У о перемене лиц в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве № МП1 - К/З-Ф от 12.09.2018 года .

По настоящему соглашению ИП фио передал, а Шафоростов В.В. и фио приняли на себя обязательства по договору долевого участия в отношении квартиры по адресу: адрес.

Обязательства по соглашению истцом выполнены в полном объеме.

18.09.2021 истец был приглашен в ООО "ДевмоС" для передачи квартиры, однако было установлено, что окна указанной квартиры выходят на крышу коммерческого помещения, о чем при заключении договора истец не был поставлен в известность, застройщик в нарушение своих обязательств не сообщил полную информацию о потребительских свойствах и характеристиках указанной квартиры и описания местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также не указал информацию о составе и месте расположения объекта.

В договоре участия в долевом строительстве № МП1-К/3-Ф от 12.09.2018 г. между фио А.И. и ответчиком, также не была указана в проектной либо иной доступной на момент заключения этого договора для ознакомления дольщика документации, содержащей описание объекта долевого строительства, не содержались сведения о размещении в непосредственной близости от окон квартиры крыши коммерческого помещения.

Между тем такая информация о том, что перед окнами квартиры расположенной на третьем этаже находится крыша коммерческого помещения, застройщиком которого также являлся ответчик, имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства. Информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы истцу возможность свободно и правильно выбрать соответствующее помещения в строящемся объекте ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Истцом направлялась претензия в адрес ответчиков, которая была ими получена, однако требования истца о выплате компенсации морального вреда исполнены не были.

адрес Групп» является девелопером и как бинифициарный владелец, имеет фактическую возможность определять действия застройщика, контролировать деятельность застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки причиненные по их вине дольщику (ч.4 ст. 23.2 закона № 214 - ФЗ).

Ссылаясь на изложенное, просил суд взыскать с ООО "ДевмоС" (специализированный застройщик), адрес Групп» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, в иске просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адрес Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, просил суд в иске истцу отказать.

Представитель ответчика ООО «ДевмоС» по доверенности фио явилась, возражала против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск, просила суд в иске истцу отказать.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя ответчика ООО «ДевмоС», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 12 сентября 2018 г. между ООО «ДевмоС» (далее - Застройщик) и Индивидуальным предпринимателем фио (далее - Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № №МП1-К/3-Ф (далее- «Договор»).

31 мая 2019 г. между ИП фио и истцом Шафоростовым В.В., фио было заключено Соглашение №МЭ1-К/3-3-3/17-У о перемене лиц в обязательстве по Договору.

В отношении объекта Многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу адрес, в состав которого входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес (почтовый адрес), в соответствии с ч. 3. ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Комитетом государственного строительного надзора адрес Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-223000-010204-2021 от 06 августа 2021г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также проектной документации.

Здание соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (копия прилагается).

Таким образом, обязательство Застройщика по строительству Многофункционального комплекса исполнено надлежащим образом.

Объект долевого строительства - жилое помещение - квартира со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) без лоджии/балкона и без проведения каких-либо отделочных работ (далее- Квартира).

В соответствии с ч.2 ст. 19 ФЗ №214 проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационнотелекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Проектная декларация - это документ, включающий в себя информацию о застройщике и проекте строительства, а также вносимых застройщиком изменениях в проектную документацию, позволяющий неопределенному кругу лиц получить информацию об объекте строительства, в объеме, предусмотренном законодательством об участии в долевом строительстве.

Информация о проекте строительства, размещенная на официальном сайте объекта, соответствовала требованиям, к информации о проекте строительства, установленным действующим законодательством в области долевого строительства и содержала всю необходимую информацию, перечень которой определен ст.21 ФЗ №214.

Информация, размещение которой обязательно на сайте строящегося объекта, перечень которой определен ФЗ №214, является достаточной и позволяет любому заинтересованному лицу получить необходимую информацию о застройщике и проекте строительства, вносимых в него изменениях, о ходе строительства, площади объектов (помещений) и иных технических характеристиках в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, из п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве № №МП1-К/3-Ф договора следует, что проектная декларация оформлена застройщиком в соответствии с требованиями Закона 214-ФЗ. Оригинал проектной декларации хранится у застройщика. Проектная декларация размещена в сети Интернет по адресу www.metropolia-kvartal.ru.

Согласно п. 3.2.11 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве усматривается, что участник до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией и иными документами, связанными с застройщиком, а также проектированием и строительством здания и квартиры. Данный договор и его отдельные положение истцом не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При этом, согласно Соглашения №МЭ1-К/3-3-3/17-У о перемене лиц в обязательстве по Договору, по данному Соглашению истец принял на себя все обязанности (обязательства) по Договору участия в отношении квартиры в объёме существующим на дату подписания настоящего Соглашения.

Отказывая истцу в иске, суд руководствуется положениями заключенного между сторонами договора, поскольку вся необходимая информация была доведена до истца при заключении договора долевого участия в строительстве, условий о виде из окна объекта долевого строительства вышеуказанный договор участия долевом строительстве не содержит, цена договора не обусловлена каким-либо видом из окна, в связи с чем суд приходит к выводу о необоснованности предъявленных истцом требований.

Поскольку суд пришел к необоснованности заявленных исковых требований, то и оснований для удовлетворения требований, основанных на нормах Закона "О защите прав потребителей" суд не находит, в силу чего в иске истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шафоростову Василию Владимировичу к ООО «ДевмоС», адрес Групп» о компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 17 августа 2022 г.