Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием истца Степановой И.С. и ее представителя по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4155/2022 по исковому заявлению Степановой Ирины Сергеевны к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанова И.С. обратилась в суд с иском к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 года в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворенной судом, ссылаясь на то, что 27 февраля 2020 г. между Степановой И.С. (новым участником долевого строительства) и Акционерным обществом «ПКС Девелопмент» (застройщиком) было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 42/63-МКД(АПР) участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года ООО «МЖС-Генподрядчик» (участник долевого строительства), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства 2-комнатная квартира, условный номер квартиры 63, проектной площадью 53,66 кв. м., расположенная в 3 подъезде, на 1 этаже, 4-этажного жилого дома с условным номером 42, расположенный в составе малоэтажной жилой застройки «Апрель» по строительному адресу: адрес. Цена договора, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта недвижимости, составила 4185532,50(сумма прописью) - застройщику полностью выплачена. Согласно п. 1.6 данного соглашения, Участник передает Уступаемые права и обязанности Новому участнику долевого строительства вместе с документами, относящимися к Уступаемым правам и обязанностям, Участник сообщил Новому участнику долевого строительства все сведения, касающиеся осуществления и исполнения Уступаемых прав и обязанностей, а также об исполненном обязательстве по Договору. В соответствии с пунктом 1.11.1 Соглашения в п. 6.1. Договора № 42/63-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 г. внесены изменения, «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.12.2020. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик нарушил обязательства по Договору, до настоящего времени объект участнику долевого строительства не сдан. Просрочка с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. составила 362 дня. На претензию от 09.12.2021 о выплате неустойки за нарушение п. 6.1. договора по сроку сдачи квартиры застройщик в ответе от 23.12.2021 г., ссылался на нерабочие дни на адрес в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, что по мнению застройщика является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельствам, предложил рассмотреть возможность внесения изменений в п. 6.1 Договора с 31.12.20 на 31.12.21 г.

Истец Степанова И.С. и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, не оспаривал факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, в случае удовлетворения исковых требований просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 февраля 2020 г. между Степановой И.С. (новым участником долевого строительства) и Акционерным обществом «ПКС Девелопмент» (застройщиком) было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 42/63-МКД(АПР) участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года ООО «МЖС-Генподрядчик» (участник долевого строительства), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства 2-комнатная квартира, условный номер квартиры 63, проектной площадью 53,66 кв. м., расположенная в 3 подъезде, на 1 этаже, 4-этажного жилого дома с условным номером 42, расположенный в составе малоэтажной жилой застройки «Апрель» по строительному адресу: адрес (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 цена договора, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта недвижимости, составила 4185532,50 (сумма прописью) - застройщику полностью выплачена, что подтверждается справкой от 25 марта 2021 года. Ответчиком факт оплаты не оспаривается.

Согласно п. 1.6 данного соглашения, Участник передает Уступаемые права и обязанности Новому участнику долевого строительства вместе с документами, относящимися к Уступаемым правам и обязанностям, Участник сообщил Новому участнику долевого строительства все сведения, касающиеся осуществления и исполнения Уступаемых прав и обязанностей, а также об исполненном обязательстве по Договору.

В соответствии с пунктом 1.11.1 Соглашения в п. 6.1. Договора № 42/63-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 г. внесены изменения, «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.12.2020. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик нарушил обязательства по Договору, до настоящего времени объект участнику долевого строительства не сдан. Просрочка с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. составила 362 дня.

Претензия истца осталась без удовлетворения, в досудебном порядке спор не урегулирован.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком не позднее 01.04.2021 г.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,50 %.

Кроме того, судом принимается во внимание контррасчет неустойки ответчика.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01.04.2021 г. по 26.03.2022 г., исходя из следующего расчета 4 185 532,50 * 359 * 2* 1/300 * 4,5% и составляет сумма

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит сумма (280 000 /2), оснований для снижения размера которого, вопреки возражениям ответчика, суд оснований не находит, полагая таковой соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Ирины Сергеевны удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» в пользу Степановой Ирины Сергеевны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 г.