Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4629/2022 по иску Петрова Николая Викторовича, Петровой Анны Геннадиевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств по дополнительному соглашению в размере 55 893,59 руб., неустойки за период с 04.10.2021 по 05.05.2022 в размере 11 163,81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 711,57 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов 339,07 руб.

В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ответчиком 15 августа 2018 г. был заключен договор №ВТ/6-034-Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., т.е. до 01 мая 2021 г., построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру по адресу: адрес, общей проектной площадью 36,19 кв.адрес договора составила 3 365 858,24 руб. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив цену договора. 21 августа 2021 года был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами, согласно п.4 акта по результатам обмеров БТИ объекта окончательная общая приведенная площадь составила 35,50 кв.м, то есть уменьшилась на 0,69 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 21 августа 2021 г., заключенному с ответчиком, окончательная общая приведенная площадь объекта составила 35,50 кв.м, окончательная цена договора оставила 3 309 964,65 руб.

Истцы указывают, что ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» обязалось вернуть им разницу между предусмотренной договором и окончательной стоимостью объекта, однако свои обязательства не исполнил.

14 марта 2022 г. истцы направили ответчику претензию с требованием произвести оплату неустойки, требования оставлены без удовлетворения.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из положений пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, между истцами и ответчиком 15 августа 2018 г. был заключен договор №ВТ/6-034-Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., передать истцу однокомнатную квартиру по адресу: адрес, вблизи адрес, уч.51, условный номер 33, общей площадью 36,19 кв.м.

В силу п.4.1 договора цена договора составила 3 365 858,24 руб. Денежные средства оплачены истцами в полном объеме. Объект долевого строительства передан 21 августа 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. С учетом дополнительного соглашения от 21.08.2021 г. установлено, что окончательная цена договора составляет 3 309 964,65 руб., общая приведенная площадь объекта составила 35,50 кв.м.

21 августа 2021 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении площади и цены договора.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения возвратить участникам разницу в размере между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой договора в размере 55 893,59 руб. путем перечисления денежных средств на счет участника. Однако ответчик до настоящего времени денежные средства не возвратил.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства погашения суммы долга.

Таким образом, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании денежных средств в размере 55 893,59 руб. в качестве компенсации за разницу между предусмотренной договором и фактической площадью объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств в указанный в соглашении срок не были исполнены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 55 893,59 руб. исчисленные в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 04.10.2021 по 05.05.2022 в размере 3 711,57 руб.

Исходя из положений Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.ст. 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о предусмотренном сторонами в договоре участия в долевом строительстве условии об окончательной площади объекта долевого участия в строительстве исходя из данных, полученных при соответствующем обмере предприятиями технической инвентаризации объекта долевого строительства, и то, что при заключении договора истец предупрежден о возможном несоответствии фактической площади возведенного объекта долевого строительства его проектной площади. А передача объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, не свидетельствует о недостатках выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.

Требования истцов о взыскании неустойки в двойном размере за просрочку возврата денежных средств с учетом обмеров БТИ удовлетворению не подлежат, поскольку неустойка по закону №214-ФЗ начисляется за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований истцов, основанных на нормах статей 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителя", в данном случае не имеется.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере 339,07 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1876,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Николая Викторовича, Петровой Анны Геннадиевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Петрова Николая Викторовича, Петровой Анны Геннадиевны в равных долях денежные средства в размере 55 893,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3 711,57 руб., почтовые расходы 339,07 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес госпошлину в размере 1876,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2022 года