Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5317/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Харламову Артемию Андреевичу, Харламову Андрею Викторовичу о выселении,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Харламову А.В., Харламову А.А., просит выселить их из жилого помещения – комнат №№3,4, расположенных по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что квартира №34 по указанному выше адресу принадлежит адрес, две комнаты №№1,2 по адресу: адрес, занимают Харламов А.А. и Харламов А.В. на основании договора социального найма №2831 от 05.12.2003. Согласно акту осмотра от 22.01.2021 спорное жилое помещение в виде двух изолированных комнат №№3,4 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, ответчики занимают без законных на то оснований.

Письмом от 22.11.2021 Департаментом в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения в срок до 10.12.2021, однако согласно акту осмотра от 13.12.2021 указанные комнаты ответчиками не освобождены.

В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес, извещенный о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенностям фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, просила в иске отказать, указала, что ответчики в комнаты №№3,4 не вселялся, никакого имущества и вещей ответчиков в указанных комнатах не имеется.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1,2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой две комнаты №№3,4 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес. Указанная квартира находится в собственности адрес.

Спорные комнаты юридически свободы. Другие комнаты №№1,2 по адресу: адрес, предоставлены Харламову А.В. на основании договора социального найма №2831 от 05.12.2003.

В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают Харламов А.В. и его сын Харламов А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно акту осмотра от 22.01.2021 г. №66/01/2021 установлено, что доступ в жилое помещение предоставил Харламов А.В., который пояснил, что использует комнаты №№3,4.

Письмом от 22.11.2021 Департаментом в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения в срок до 10.12.2021.

Согласно акту осмотра от 13.12.2021 №1679/12/2021 доступ в коммунальную квартиру №34 пользователем комнат 1 и 2 Харламовым А.В. не обеспечен. Требования, направленные в уведомлении об освобождении жилых комнат 3 и 4 от 22.11.2021 не выполнены, спорные комнаты ответчиками не освобождены.

В ходе рассмотрения дела по поручению суда представителями Департамента городского имущества адрес произведен осмотр спорных комнат, о чем представлен акт осмотра от 13.09.2022 №1333/09/2022.

Из указанного акта и фотоматериалов к нему следует, что данные комнаты №№3,4 пустые, свободы, не используются.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчики не проживают в спорных комнатах, не используют их, вещи ответчиков в свободных комнатах отсутствуют. При этом, доводы истца о том, что комнаты не находятся на охране, в связи с чем в любое время могут быть использованы ответчиками без ведома Департамента, являются несостоятельными, основанием для удовлетворения заявленных требований о выселении не являются.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Харламову Артемию Андреевичу, Харламову Андрею Викторовичу о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 октября 2022 г.