Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Мишкольце А.П., с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/2022 по исковому заявлению ООО «ЛСР. Объем-М» к Головкову Юрию Алексеевичу о взыскании денежных средств, неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЛСР. Объем-М» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Головкову Ю.А. с требованием о взыскании денежных средств в размере сумма, неустойки в размере сумма, возмещении расходов по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 28 декабря 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, истец обязался, в срок установленный договором, передать ответчику объект долевого строительства, общей площадью 64,40 кв.м.. Стоимость объекта, в размере сумма, была оплачена ответчиком в полном объеме, В рамках исполнения договора, в результате обмеров БТИ, площадь объекта увеличилась, в связи с чем, согласно передаточного акта от 15 мая 2019 года, истцом ответчику был передан объект долевого строительства, общей площадью 67,70 кв.м.. В соответствии с п. 4.3.1 договора, при увеличении площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан, в течение недели с момента получения требования, оплатит разницу в стоимости объекта, чего ответчиком сделано не было, в том числе и в досудебном порядке урегулирования спора, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Головков Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не направил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и Головковым Юрием Алексеевичем был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 254-ЗА/1215 от 28 декабря 2015 года, по объекту долевого строительства, жилое помещение (квартира), номер лота 4, секция 2, этаж 3, условный номер квартиры 71, порядковый номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 64,40 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. № 5.

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет - сумма, включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2 договора, участник долевого строительств обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке: единовременный платеж в размере сумма подлежит оплате не позднее недели с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров.

Однако, в соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма дли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора.

Также согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Таким образом, по условиям п. 4.3.1 договора установлена обязанность участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров БТИ после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истцом 29 декабря 2018 года ответчику было направлено уведомление исх. № 46-4/2-ОКС-У от 17 декабря 20218 года о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, ввода последнего в эксплуатацию и готовности к передаче ответчику объекта долевого строительства.

Также в вышеуказанном уведомлении был определен срок для передачи объекта долевого строительства ответчику, а именно в течение недели с даты получения уведомления.

Согласно п. 6.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренным договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В вышеуказанном пункте договора, установлен срок уведомления участника долевого строительства о составлении одностороннего акта - 5 дней, с даты составления одностороннего акта, посредствам направления участнику долевого строительства по адресу, указанному в договоре.

15 мая 2019 года истцом составлен односторонний акт приема-передачи квартиры к договору, один экземпляр которого был направлен ответчику.

В соответствии с составленным актом приема-передачи квартиры от 15 мая 2019 года площадь квартиры составила 67,70 кв.м..

В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма, что было отражено в акте приема-передачи квартиры к Договору от 15 мая 2019 года.

Согласно п. 3 акта приема-передачи квартиры к договору участник обязан дополнительно внести застройщику сумму, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной участником на дату подписания акта и суммой окончательной доли участия, определенной абз. 3 п. 3 акта, а именно сумма.

В соответствии с п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в течение недели с даты его письменного уведомления.

Письменное уведомление участника долевого строительства было произведено путем направления ответчику акта приема-передачи квартиры к договору от 15 мая 2019 года.

28 мая 2019 года акт был направлен истцом в адрес ответчика по адресу, указанному в п. 13.5 договора: адрес.

Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-665-ДКС от 08 октября 2020 года с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере сумма, что подтверждается описью вложения в письмо от 12 октября 2020 года.

Согласно п. 13.2 договора обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение семи рабочих дней с даты вступления в силу изменений) письменно извещать друг друга.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано истцом в исковом заявлении, ответчик до настоящего времени не сообщал о каких-либо изменениях в почтовых реквизитах, а, следовательно, несет риски, связанные с неполучением почтовой корреспонденции.

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика по Договору составляет сумма 81 ко...

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с п. 10.2 Договора и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ и п. 10.2 договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по договору, последний по письменному требованию застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ФЗ № 214-ФЗ и п. 10.3 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока перечисления (внесения) денежных средств по Договору.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» Правительство Российской Федерации постановляет, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 01 января 2021 года.

Вышеуказанное Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 03 апреля 2020 года.

Как установлено судом, акт приема передачи был направлен ответчику 28 мая 2019 года, прибыл в место вручения 08 июля 2019 года, после чего, в связи с неявкой адресата был направлен отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений № 80083535673624.

Соответственно период просрочки рассчитывается с 16 июля 2019 года.

Согласно расчета, представленного истцом, в связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, п. 4.3 договора и абз. 5 п. 3, акта приема-передачи квартиры к договору от 15 мая 2019 года, размер неустойки за нарушение срока по внесению платежа за период с 16 июля 2019 года по 28 марта 2022 года, составляет сумма.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика, установленные судом обстоятельства, не оспорены, факт подписания акта приемки-передачи объекта, не оспорен.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 309-310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец имеется право требования к ответчику возврата денежных средств в размере сумма.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным, в данном случае, снизить размер неустойки до сумма.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основного требования истца, суд также считает подлежащим удовлетворение и иные заявленные истцом требования.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЛСР. Объем-М» к Головкову Юрию Алексеевичу о взыскании денежных средств, неустойки, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Головкова Юрия Алексеевича в пользу ООО «ЛСР. Объем-М» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июня 2022 года.