Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Севостьяновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3967/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Согласие» к Швец Веронике Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Согласие» обратился в суд с иском к ответчику Швец В.Ю. о взыскании задолженности по договору № 42/21 фл потребительского кредита, обеспеченного ипотекой от 22.07.2021г. по состоянию на 30.03.2022г. в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 33% годовых, начисленные на сумму просроченного долга сумма, начиная с 31.03.2022г. по день фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 5,5% годовых, начисленной на сумму просроченного основного долга сумма, а также на сумму процентов сумма, начиная с 31.03.2022г. по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество:

- жилой дом по адресу: адрес, квартал 50180, дом 113, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:460,

- баня, по адресу: адрес, адрес, СНТ Заворовский дачник, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:460,

- гараж по адресу: адрес Заворовский дачник, адрес, общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:462,

- земельный участок по адресу: адрес, р-г Раменский, адрес, общей площадью 2381+/-427 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:113,

принадлежащие Швец В.Ю. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, для удовлетворения требований залогодержателя – ООО «Согласие».

В обоснование доводов иска указал, что 22.07.2021г. между адрес Банк» и Швец В.Ю. был заключен договор № 42/21 фл о предоставлении потребительского кредита на сумму сумма, обеспеченного ипотекой, сроком до 22.07.2031г.

Цель кредитования: ремонт дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 50180, дом 113.

Условиями договора установлена процентная ставка за пользование кредитом – 33% годовых, пониженная процентная ставка с первого дня третьего процентного периода – 25% годовых.

Также договором установлено, что в случае несоблюдения заемщиком ежемесячного платежа, устанавливается базовая процентная ставка с первого дня следующего процентного периода.

Кредитный договор обеспечен залогом вышеперечисленного имущества ответчика на основании закладной, владельцем которой является ООО «Согласие» на основании договора купли-продажи закладной № 423/1 от 23.08.2021г.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив заемщику Швец В.Ю. денежные средства, что подтверждается расходным кассовым ордером, однако, заемщик допустил просрочку выплаты по кредиту, в связи с чем, у него образовалась задолженность

09.02.2022г. истец направил требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее 04.03.2022г.

Данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, на 30.03.2022г. у ответчика образовалась задолженность в сумме сумма, из которых:

- сумма сумма просроченного основного долга,

- сумма, сумма просроченных процентов,

- сумма неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате основного долга по кредитному договору.

Поскольку ответчиком требования истца не исполнены, последний обратился в суд с указанным иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Швец В.Ю. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела по адресу постоянной регистрации.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных доказательств в материалы дела, судом установлено, что 22.07.2021г. между адрес Банк» (кредитор) и Швец В.Ю. (заемщик) был заключен договор № 42/21 фл о предоставлении потребительского кредита на сумму сумма, обеспеченного ипотекой, сроком до 22.07.2031г.

Цель кредитования: ремонт дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 50180, дом 113.

В пункте 4 договору установлена базовая процентная ставка за пользование кредитом – 33% годовых, при предоставлении заемщиком кредитору договора ипотеки с отметками о государственной регистрации ипотеки в установленном законом порядке в пользу кредитора имущества по адресу: адрес, квартал 50180, дом 113, а также при условии отсутствия нарушения сроков внесения ежемесячных платежей устанавливается пониженная процентная ставка в размере 25% годовых действующая с первого дня третьего процентного периода. При несоблюдении заемщиком сроков ежемесячного платежа, устанавливается процентная ставка первого дня следующего процентного периода. При полном погашении просроченного платежа, устанавливается процентная ставка с первого дня следующего процентного периода. При полном погашении просроченного периода устанавливается пониженная процентная ставка первого дня следующего процентного периода. При невыполнении условий погашения задолженности, устанавливается базовая процентная ставка с первого дня следующего процентного периода.

Условия договора кредита обеспечены ипотекой имущества заемщика:

- жилой дом по адресу: адрес, квартал 50180, дом 113, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:460,

- баня, по адресу: адрес, адрес, СНТ Заворовский дачник, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:460,

- гараж по адресу: адрес Заворовский дачник, адрес, общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:462,

- земельный участок по адресу: адрес, р-г Раменский, адрес, общей площадью 2381+/-427 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:113, принадлежащие фио на праве собственности.

На данные объекты имущества Банком оформлена закладная.

Согласно условиям п.13 кредитного договора стороны определили ответственность в виде неустойки при невозврате или просрочке возврата кредитного договора в размере 5,5% годовых от суммы задолженности.

Также договором предусмотрена уступка прав требований по кредитному договору третьим лицам, перечень которых установлен Федеральным законом от 21.12.2013г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»

В обеспечение кредитного договора 22.07.2021 между адрес Банк» и Швец В.Ю. заключен договор ипотеки № 42и/1 на жилой дом по адресу: адрес, квартал 50180, дом 113, площадью 329,3 кв.м., залоговой стоимостью сумма, баню по адресу: адрес, адрес, СНТ Заворовский дачник, общей площадью 55,7 кв.м., залоговой стоимостью сумма, гараж, по адресу: адрес Заворовский дачник, адрес, общей площадью 97,2 кв.м., залоговой стоимостью сумма, земельный участок по адресу: адрес, р-г Раменский, адрес, общей площадью 2381+/-427 кв.м., залоговой стоимостью сумма

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки, предмет ипотеки остается у залогодержателя во владении и пользовании.

22.06.2021г. стороны, адрес Банк» и Швец В.Ю. оформили закладную на предмет ипотеки к которому относится все вышеперечисленное имущество, указав общую рыночную стоимость указанного имущества в размере сумма, в соответствии с проведенной оценкой отчета предоставленного ООО «ИНЕКС» № 2107/103 от 12.07.2021г.

Все договоры сторонами подписаны собственноручно и зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес.

В соответствии с платежным поручением № 1732, адрес Банк» 22.07.2021г. перевел на счет Швец В.Ю. денежные средства в размере сумма

В соответствии с уведомлением о смене владельца закладной, 23.08.2021г. адрес Банк» передал ООО «Согласие» право залога на недвижимое имущество заемщика Швец В.Ю., а именно: жилой дом по адресу: адрес, квартал 50180, дом 113, баню по адресу: адрес, адрес, СНТ Заворовский дачник, гараж, по адресу: адрес Заворовский дачник, адрес, земельный участок по адресу: адрес, р-г Раменский, адрес, на основании договора купли-продажи закладной по договору № 42з/1 от 23.08.2021г. В соответствии с данным договором купли-продажи, новый владелец закладной (истец по делу) приобрел права по получению всех платежей по уплате суммы основного долга, процентов, штрафов и иных причитающихся с заемщика Швец В.Ю. платежей.

Указанное уведомление вручено ответчику Швец В.Ю. лично по подпись 20.09.2021г.

Согласно представленной выписке по счету, ответчик допустила просрочку погашения ежемесячного платежа с 21.10.2021г., задолженность по основному долгу кредита Швец В.Ю. также не погасила.

По состоянию на 30.03.2022г. у ответчика Швец В.Ю. образовалась задолженность перед кредитором в сумме сумма, из которых:

- сумма сумма просроченного основного долга,

- сумма, сумма просроченных процентов,

- сумма неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате основного долга по кредитному договору.

Кредитный договор обеспечен залогом вышеперечисленного имущества ответчика на основании закладной, владельцем которой является ООО «Согласие» на основании договора купли-продажи закладной № 423/1 от 23.08.20221г.

09.02.2022г. истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее 04.03.2022г.

Согласно электронной картотеке арбитражных дел Арбитражного суда адрес, сведений о вынесении решений о признании Швец В.Ю. банкротом, не имеется.

Ответчиком требование истца оставлено без удовлетворения. В суд ответчик не явилась, письменных возражений не направила, расчет истца не оспорила.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело по доказательствам, представленным стороной истца, оцененным по правилам ст. 67 ГПК РФ, признанным допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

На основании изложенного требования истца в части взыскания с Швец В.Ю. о задолженности по договору № 42/21 фл потребительского кредита в размере сумма, а также процентов с 31.03.2022г. по дату фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму сумма, из расчета 33% годовых, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В обеспечение кредитного договора 22.07.2021 между адрес Банк» и Швец В.Ю. заключен договор ипотеки № 42и/1 на имущество: жилой дом, баню, гараж и земельный участок, общая стоимость которых согласно отчету ООО «ИНЕКС» № 2107/103 от 12.07.2021г. составила сумма

Данный отчет ответчик не оспорила, а факт подписания договора ипотеки № 42и/1 с указанием стоимости каждого объекта недвижимости в отдельности, свидетельствует о принятии Швец В.Ю. данных условий договора и установленной стоимости залогового имущества.

Согласно Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в связи с чем, суд соглашается с предложенной истцом начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, соответствующей восьмидесяти процентам от рыночной стоимости предмета ипотеки, указанной в отчете независимого оценщика ООО «ИНЕКС».

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 5,5% годовых, начисляемой на сумму кредита просроченного основного долга сумма, а также на сумму процентов сумма, начиная с 31.03.2022г. по день фактического исполнения обязательств, учитывая соразмерность задолженности и стоимости залогового имущества, значительно превышающего сумму задолженности, а также право ответчика на снижение неустойки, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании уведомления о смене владельца закладной, ООО «Согласие» приобрело у адрес Банка» право на получение платежей и задолженности по закладной по договору купли-продажи, письменный текст которого суду не представлен.

Судом взыскана задолженность по неустойке начисленной ответчику за период фактического начала просрочки и до 30.03.2022г.

Правовых оснований у суда для снижения процента неустойки на будущее, не имеется.

При этом истец не лишен права обратиться в суд с отдельным требованием о взыскании неустойки, а ответчик Швец В.Ю. вправе пояснить о причинах образовавшейся у нее задолженности по кредитному договору.

Суд также учитывает, что истец ООО «Согласие» приобрел закладную по кредитному договору и право требования задолженности Швец В.Ю. перед Банком по договору купли-продажи. Фактическим кредитором истец не является и не несет убытков по кредитному договору.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Согласие» – удовлетворить частично.

Взыскать с Швец Вероники Юрьевны (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Согласие» задолженность по Договору № 42/21 фл потребительского кредита в размере сумма, проценты за период с 31.03.2022г. по дату фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму сумма, из расчета 33% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Швец В.Ю. на праве собственности:

- жилой дом по адресу: адрес, квартал 50180, дом 113, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:460,

- баня, по адресу: адрес, адрес, СНТ Заворовский дачник, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:460,

- гараж по адресу: адрес Заворовский дачник, адрес, общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:462,

- земельный участок по адресу: адрес, р-г Раменский, адрес, общей площадью 2381+/-427 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050180:113,

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.