Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустрова Андрея Александровича, Чибашовой Светланы Валерьевны к Правительству Москвы и Департаменту городского имущества адрес (адресМосквы) о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Шустров А.А. и фио (далее – истцы) обратились в суд с иском к Правительству Москвы и ДГИ адрес (далее – ответчики) о признании права собственности на машиноместо №163, расположенное на подземной стоянке по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиками по договору долевого строительства, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцам, однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель 3-го лица – Товарищества собственников жилья «4 СОЛНЦА» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, на основании Постановления Правительства Москвы № 960-ПП от 18.11.2003г. «О реабилитации адрес по производству лопастных гидравлических машин (адрес) со строительством жилищно-общественного комплекса по адресу: фиоадрес, квартал 368 (адрес)»; Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 04.05.2007 № А-3752/98 (регистрационный номер 77-ГК/3.1.22.004035 от 07.05.2007); Инвестиционного контракта №ДЖП.04.ЦАО.00619 от 19 августа 2004 г., заключенного между Правительством Москвы и Акционерным обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (адрес), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-028345-5001-0012-00001-04 от 16.11.2006 г.; Положительного заключения Мосгосэкспертизы проектной документации (регистрационный № 77-ГК/3.1.34.012546 от 23.06.2008 г.); Разрешения на строительство объекта капитального строительства в адрес за № RU77130000-002404 от 07.07.2008 г., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), со сроком действия до 11.07.2011 г.; Ордера на производство земляных работ, обустройство и содержание строительной площадки № 08448844 от 19 декабря 2008 г. застройщиком адрес произведено строительство жилищно-общественного комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес.

Документом, удостоверяющим право застройщика на использование объекта строительства, являлся Договор аренды земельного участка (кадастровый № 7701-02019085), общей площадью 3,4332 га, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированный за №М-01-514900 от 03.04.2008 г. Договор заключен между Департаментом земельных ресурсов и Акционерным обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (адрес). адрес предоставлен в аренду для проектирования и строительства жилищно-общественного комплекса с подземной автостоянкой. Собственник земельного участка — адрес.

14.04.2010 между истцами и Акционерным Обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (далее – адрес) заключен предварительный договор №1362-ПД.

Согласно п.1.1 указанного договора: «Предметом настоящего Договора является взаимное обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тесту – Основной договор), по которому Продавец передает в собственность Покупателям, а Покупатели примут в собственность и оплатят стоимость машиноместа №163 в подземной автостоянке, указанного на Плане подземной автостоянки, являющемся Приложением №1 к настоящему Договору (далее по тексту – машиноместо) на условиях, предусмотренных настоящим Договором».

Согласно п.2.2 указанного Договора: «Предметом Основного договора будет являться купля-продажа машиноместа №163 в подземной автостоянке в жилом доме-новостройке, имеющем на момент заключения настоящего Договора следующий адрес: адрес».

Согласно п.2.4 указанного Договора: «Стоимость машиноместа составляет сумма, в том числе НДС 18% - сумма и является окончательной».

14.04.2010 в рамках предварительного договора №1362-ПД Сторонами подписано Соглашение об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из указанного Договора.

В соответствии с п.2 Соглашения: «Покупатели в качестве обеспечения исполнения своего обязательства по заключению с Продавцом Основного договора обязуются перечислить на расчетный счет Продавца гарантийный взнос».

В соответствии с п.3 Соглашения: «Размер Гарантийного взноса Покупателей по заключению с Продавцом Основного договора определен Сторонами в денежной сумме равной сумма, НДС не облагается».

13.08.2010 Шустровым А.А. и Чибашовой С.В. на расчетный счет адрес перечислены денежные средства в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №27200 от 13.08.2010.

15.09.2010 между истцами и адрес заключен договор №1362-М участия в долевом строительстве.

06.12.2010 в Росреестре была произведена государственная регистрация данного Договора за номером 77-77-28/070/2010-142.

Согласно п.3.1 указанного договора: «По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Машиноместо Участникам, а Участники обязуются оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Машиноместо».

Согласно п.3.2 указанного Договора: «В качестве результата долевого участия в строительстве Участники после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретают право собственности на Машиноместо, которое будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией Застройщика):

Адрес (строительный): адрес

Условный номер Машиноместа: 163

адрес Машиноместа (кв.м.): 12.5

Назначение: часть нежилого помещения для хранения автотранспортного средства

Местоположение Машиноместа на плане создаваемого Объекта недвижимости указано в Приложении №1 к Договору».

Согласно п.4.2 указанного Договора: «Цена Договора составляет сумму сумма».

07.12.2010 между Истцами и адрес составлен и подписан Акт зачета денежных средств, согласно которому: «Настоящим Актом Стороны подтверждают, что денежные средства, полученные адрес в качестве гарантийного взноса Шустрова А.А. и Чибашовой С.В. (ст.3 Соглашения от 14.04.2010 года об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного Договора №1362-ПД от 14.04.2010 года) в размере сумма, считать (зачесть в качестве) денежными средствами, полученными Застройщиком от Участников в качестве оплаты по Договору участия в долевом строительстве №1362-М от 15.09.2010».

28.12.2011 застройщику – адрес выдано разрешение №RU77130000-003824 на ввод в эксплуатацию объекта - Жилищно-общественного комплекса с подземными автостоянками по адресу: адрес (адрес, Замоскворечье). Жилому дому с подземной автостоянкой присвоен адрес: адрес.

Обязательства по Предварительному договору №1362-ПД от 14.04.2010 и Договору №1362-М долевого участия в строительстве от 15.09.2010 истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Застройщиком адрес не был оформлен и подписан Акт приема-передачи машиноместа (передаточный акт), при этом машиноместо передано истцам, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

Истцы фактически пользуются и владеют машиноместом №163 с момента передачи его застройщиком, оплачивают коммунальные услуги за его использование и взносы на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела сведения о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют. 10.07.2018 деятельность застройщика адрес была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда адрес о завершении конкурсного производства от 11.05.2018 по делу №А40-118858/17-46-95Б, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Таким образом, исковые требования обоснованно заявлены к Правительству адрес как к стороне инвестиционного контракта, и к адресМосквы, выполняющему полномочия собственника в отношении имущества и земель адрес.

Согласно ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Согласно п.7 ст.5.2 Градостроительного кодекса РФ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на объект капитального строительства (помещения, машино-места) осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Тот факт, что истцы не могут зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорное машиноместо, так как у них не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, обязательства истцов перед ответчиками исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также суд принимает во внимание, тот факт, что истцы при заключении договора участия в долевом строительстве №1362-М от 15.09.2010 имели намерение приобрести машино-место исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы подпадают под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать за Шустровым Андреем Александровичем и Чибашовой Светланой Валерьевной право собственности на машиноместо №163 площадью 12,5 кв.м., расположенное на подземной автостоянке по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 13 октября 2022 г.