Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Мишкольце А.П., с участием представителя истца по доверенности фио и ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3677/2022 по исковому заявлению Голиковой Зои Сергеевны к Терехову Владимиру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований истец Голикова З.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Терехову В.Н. с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002006:3073, заключенного между истцом и ответчиком 26 августа 2019 года, признании за истцом права собственности на квартиру, в обоснование иска, указав, что ответчиком, в нарушение п. 2.1 Договора, не были выплачены истцу денежные средства, в размере сумма, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем, договор должен быть расторгнуть.

Истцом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования искового заявления, с учетом его уточнения, подержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, в письменном виде представил суду признание исковых требований в полном объеме, с учетом их уточнения, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26 августа 2019 года между истцом Голиковой З.С. и ответчиком Тереховым В.Н. был заключен договор купли-продажи согласно пункту 1.1 которого, продавец (истец) продал, а покупатель (ответчик) купил недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер 77:01:0002006:3073, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес адрес, общей площадью 38,3 кв.м., состоящую из 2-х комнат, жилая площадь 22,6 кв.м..

Согласно пункту 1.2 договора, объект недвижимости, с кадастровым номером 77:01:0002006:3973, принадлежит истцу (продавцу) по праву индивидуальной собственности о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24 июля 2019 года сделана запись регистрации № 77/29-11/77-2019-780.

В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора стоимость объекта составляет сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункта 2.2.1 договора, стоимость объекта оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя.

В силу пункта 2.2.2 договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течении 2 (двух) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Согласно пункта 2.3 договора расчеты по договору осуществляются путем передачи денежных средств в наличной форме путем передачи денежных средств от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Квартира № 5 дома 17 по адрес адрес, 26 августа 2019 года, была передана истцом в собственность ответчика, что подтверждается регистрационной записью 77:01:000:2006:3073-77/04/2019-3 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Как указано истцом и исковом заявлении и подтверждено ответчиком в ходе судебного заседания денежные средства, в размере сумма, указанные в пункте 2.1 договора ответчиком истцу ни в наличной денежной форме, не путем перечисления на расчетный счет истца, а также путем зачисления со счета ответчика на расчетный счет истца, не передавались.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что купля-продажа, это договор по которому, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенным нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в нарушение п. 2.1 Договора, ответчиком истцу не были выплачены денежные средства, в размере сумма, что является существенным нарушением условий спорного договора купли-продажи, в связи с чем, оспариваемый договор должен быть расторгнуть.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание ответчиками требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает от ответчика фио признание иска и удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голиковой Зои Сергеевны к Терехову Владимиру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002006:3073, заключенный 23 августа 2019 года между Голиковой Зоей Сергеевной и фио Николаевичам.

Признать за Голиковой Зоей Сергеевной право собственности на квартиру № 5, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002006:3073.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 августа 2022 года.