Мотивированное решение
Дело № 02-3728/2022 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 г. адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3728/2022 по иску Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к Квиртия Тамаре Тамазовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к Квиртия Т.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что 20.07.2021 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Квиртия Т.Т. был заключен кредитный договор № 7700-21-004257 на следующих основных условиях: сумма кредита – сумма, процентная ставка за пользование кредитом – 8,99 % годовых, срок возврата кредита – не позднее 20.07.2041 года, целевое назначение кредита: приобретение в собственность ответчика на основании Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Во исполнение условий кредитного договора № 7700-21-004257 от 20.07.2021 года были перечислены денежные средства в размере сумма, что подтверждается выписками по счетам.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес Заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору.
Требование Банка заемщиком исполнено не было.
По состоянию на 15.03.2022 г. задолженность ответчика Квиртия Т.Т. перед ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору № 7700-21-004257 от 20.07.2021 года составляет сумма, которая состоит из: сумма – задолженность по ссуде; сумма – задолженность по процентам; сумма – пени по процентам; сумма– пени по ссуде.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № 7700-21-004257 от 20.07.2021 года по состоянию на 15.03.2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, а также обратить взыскание на принадлежащую ответчику Квиртия Т.Т. предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006001:3248, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Материалами дела установлено, что следующее, 20.07.2021 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Квиртия Т.Т. был заключен кредитный договор № 7700-21-004257 на следующих основных условиях: сумма кредита – сумма, процентная ставка за пользование кредитом – 8,99 % годовых, срок возврата кредита – не позднее 20.07.2041 года, целевое назначение кредита: приобретение в собственность ответчика на основании Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Во исполнение условий кредитного договора № 7700-21-004257 от 20.07.2021 года были перечислены денежные средства в размере сумма, что подтверждается выписками по счетам.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес Заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору.
Требование Банка заемщиком исполнено не было.
По состоянию на 15.03.2022 г. задолженность ответчика Квиртия Т.Т. перед ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору № 7700-21-004257 от 20.07.2021 года составляет сумма, которая состоит из: сумма – задолженность по ссуде; сумма – задолженность по процентам; сумма – пени по процентам; сумма– пени по ссуде.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства возврата истцу суммы предоставленного кредита и процентов за пользование кредитными средствами в полном объеме, размер задолженности им не оспорен.
При таких обстоятельствах сумма задолженности по кредитному договору № 7700-21-004257 от 20.07.2021 года по состоянию на 15.03.2022 г. в размере сумма подлежит взысканию с ответчика.
Действующим законодательством (п.4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") предусмотрено, что в числе иных случаев права требования, предусмотренных Договором займа, Займодавец вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата займа, а также начисленных процентов и пени, если Заёмщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить/возвращать Заём или его часть и уплачивать начисленные на него проценты.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Материалами дела установлено, что заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, по которому в ипотеку передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006001:3248.
В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 2/БСПБ-038/ОК от 25.03.2022 г., произведенному ООО "Оценка Консалтинг", величина рыночной стоимости Предмета залога по состоянию на 25.03.2022г. составляет — сумма
Со стороны Ответчика не представлено возражений относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются . настоящего Федерального закона.
Суд полагает возможным в основу положить отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей № 2/БСПБ-038/ОК от 25.03.2022 г., произведенному ООО "Оценка Консалтинг", согласно которому величина рыночной стоимости заложенной квартиры составляет – сумма Таким образом начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере сумма
В виду того, что установленная судом сумма задолженности является значительной, требование Истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Квиртия Тамары Тамазовны в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № 7700-21-004257 от 20.07.2021 года по состоянию на 15.03.2022 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной в размере сумма 30 копю
Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» на предмет залога: принадлежащую Квиртия Тамаре Тамазовне предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006001:3248, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио