Решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

дата Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3826/дата по исковому заявлению Имранова Эльмара Даниловича к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, а также расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ4-109, в соответствии с которым ответчик обязался за сумму в размере сумма построитель и передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, в срок не позднее дата. Одновременно с договором на строительства объекта, между сторонами было заключено два договора на строительство для участника долевого строительства двух объектов недвижимости, имеющих вспомогательное значение по отношению к квартире, а именно: договор долевого участия № ДММ4-154 от дата на строительство нежилого помещения – машиноместа, стоимостью сумма и договор долевого участия № ДКЕ4-54 от дата на строительство нежилого помещения для индивидуального хранения, стоимостью сумма срок передачи данных объектом также не позднее дата. Свои обязательства по оплате стоимости объектом истцом исполнены в полном объеме. Однако, ввиду неготовности объектов к передаче в сроки, согласованные в Договорах, истец был вынужден подписать с ответчиком соглашение, которым был определен срок их передачи – дата, а также определен размер и сроки выплаты компенсации за просрочку передачи объекта долевого строительства. В последующем срок повторно был продлен по дополнительному соглашению сторон до дата, установлен новый размер и срок выплаты компенсации. В нарушение принятые на себя обязательств застройщик допустил существенную просрочку по выплате компенсации в размере сумма, а также не исполнил обязательства по дополнительному соглашению о передачи объектов срок до дата, фактически передав их лишь дата, тем самым неустойка за период с дата по 2803.2022 составляет сумма из расчета 20 % годовых.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. В случае удовлетворения исковых требований просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкция и неустойке, а также снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДКВЗ-69, по условиям которого, ответчик обязался построить, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный п. 2.2.1 Договора, передать участнику долевого строительства, объект имеющий следующие характеристики: условный номер 69, общей площадью нежилого помещения 196,01 кв.м., по адресу: адрес.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства не позднее дата.

Стоимость объекта составила сумма (п. 3.1 Договора).

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что не спаривалось в ходе рассмотрения дела, однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, истец в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ вправе требовать выплаты законной неустойки.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объектов строительства перед истцом не выполнил, в его адрес была направлена соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком не позднее дата.

Вместе с тем на основании вступившего в законную силу дата Постановления Правительства РФ от дата N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата

Таким образом, неустойка по договору за период с дата по дата составит сумма из расчета 51 565 999,14 х 220х2з1/300х4,25%.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объектов долевого строительства, их назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащих взысканию неустоек в общем размере до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлено, что стороной истца помещение приобреталось для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (сумма х 50%), оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

При подаче иска в суд истец от уплаты госпошлины законом был освобожден. В силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета адрес с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Имранова Эльмара Даниловича к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Имранова Эльмара Даниловича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: