Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Мишкольце А.П., с участием представителя истца по доверенности фио и представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3480/2022 по исковому заявлению Скворцовой Майи Петровны к Вильданову Эмилю Ринатовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скворцова М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Вильданову Э.Р. с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 16 декабря 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, на соответствующий период, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, а также государственной пошлины в размере сумма, в обоснование иска, ссылаясь на то, что 07 ноября 2014 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма. Согласно п. 1.2 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, не позднее 28 апреля 2015 года. Истцом во исполнение условий предварительного договора купли-продажи были оплачены денежные средства в общем размере сумма, однако, в установленный срок договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Истец обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств, которое ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Ковалев Д.П. явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил суд взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ущерба, указал, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, требования искового заявления не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, также указав, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что 07 ноября 2014 года между истцом Скворцовой М.П. и ответчиком Вильдановым Э.Р. был заключен предварительный договор № ОК+-157/00-10/2014 купли-продажи земельного участка, что подтверждается копией договора.

Согласно п. 1.1 Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка: категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, общей площадью 1 070 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

Пунктом 1.2 договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 28 апреля 2015 года.

Стоимость земельного участка составила сумма (п. 2.2 Договора) и выплачивается истцом: в момент заключения предварительного договора в размере сумма (гарантийный платеж), в срок до 28 января 2015 года в размере сумма, а также в срок до 28 апреля 2015 года в размере сумма (п.п. 3.1.1-3.1.3 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора, после заключения основного договора, гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты земельного участка.

Согласно п. 5.9 Договора, в случае если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет выплатить покупателю, в том числе штраф в размере 50% от суммы платежа.

Согласно п. 6.1 - 6.2 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и прекращает действе, с момента заключения основного договора. С момента заключения основного договора все обязательства сторон по предварительному договору прекращаются.

Согласно п. 6.3 Договора, прекращение действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место в период действия Договора.

Согласно п. 7.1 - 7.2 Договора, все споры и разногласия которые могут возникнуть между сторонами разрешаются путем переговоров на основании действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота. При неурегулировании спорных вопросов споры разрешаются в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно представленным суду распискам, ответчиком от истца, в счет оплаты договора, были получены денежные средства: в размере сумма - 07 ноября 2014 года, сумма – 23 января 2015 года и сумма – 09 января 2020 года.

Как указано истцом в исковом заявлении, последний платеж, в размере сумма, должен был быть произведен истцом в день подписания основного договора, однако, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик Вильданов Э.Р. не переоформил на себя право собственности на земельный участок, принадлежащий ООО «Вектор», в связи с чем, основной договор 28 апреля 2015 года, не был заключен.

Также истцом указано и подтверждено представителем истца в ходе судебного заседания, что данная ситуация продолжалась длительное время, однако, в августа 2019 года истцу было сообщено, что компания «Вектор» на всех участках установила деревянные садовые домики, площадь. 20 кв.м., которые оформляются на кадастровый учет и на основании этого Истринская администрация согласовывает с компанией ООО «Вектор» оформление участков в собственность. Сотрудники компании ООО «Вектор» сообщили истцу, что в ближайшее время вопрос о передаче участка в собственность истца будет решен положительно, в связи с чем, необходимо внести последний платеж, что и было сделано истцом 09 января 2020 года. Однако, до настоящего времени земельный участок в собственность ответчика не оформлен и истцу не передан.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН, согласно которым, на истца Скворцову М.П. оформлено право собственности на нежилое строение «гараж», расположенное на спорной участке, при этом, право собственности на земельный участок за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, земельный участок находится у Скворцовой М.П. по договору аренды земельного участка № б/н от 11 сентября 2017 года.

Как указано истцом в исковом заявлении до настоящего времени денежные средства, по спорному договору, по заявлению истца, ответчиком не возвращены.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, по правилам ст. ст. 56, 57 и 68 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ, имущество (денежные средства), составляющее неосновательное обогащение приобретателя должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При этом п. 1 ст. 1105 ГК РФ, предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В нарушении ст. 56 и 57 ГПК РФ, ответчиком Вильдановым Э.Р. установленные в ходе судебного заседания обстоятельства не возврата денежные средства по предварительному договору купли-продажи, не оспорены, обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежат удовлетворения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Данная позиция подтверждается п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как установлено судом о нарушении своего права истцу стало известно 28 апреля 2015 года, то есть в день, когда не был заключен основной договор купли-продажи.

Таким образом, по платежам от 07 ноября 2014 года на сумму сумма и от 23 января 2015 года на сумму сумма, истцом пропущен срок исковой давности.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма, по платежу от 09 января 2020 года, поскольку в отношении данного платеж срок исковой давности не пропущен.

Поскольку судом удовлетворены основные требований истца, суд также приходит к выводу и об удовлетворении иных заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства ( ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (, , и Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, по платежам от 07 ноября 2014 года и 23 января 2015 года, за период с 29 апреля 2015 года по 15 декабря 2021 года, то есть за 2 423 дня, в размере сумма, а также по платежу от 09 января 2020 года, за период с 09 января 2020 года по 15 декабря 2021 года, то есть за 707 дней, в размере сумма.

С учетом вышеизложенного, поскольку, истцом пропущен срок исковой давности по платежам от 07 ноября 2014 года и от 23 января 2015 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, в пользу истца, процентов за пользование чужими денежными средствами, по платежу от 09 января 2020 года, за период с 09 января 2020 года по 15 декабря 2021 года, то есть за 707 дней, в размере сумма.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16 декабря 2021 года по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств, исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.9 предварительного Договора купли-продажи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в размере 50%, а именно сумма, при этом, оснований для применения к штрафу ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

В силу ст. 98 и 100 ГПК РФ, с ответчика фио в пользу истца Скворцовой М.П. подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцовой Майи Петровны к Вильданову Эмилю Ринатовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с Вильданова Эмиля Ринатовича в пользу Скворцовой Майи Петровны неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 16 декабря 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Патык М.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2022 года.