Мотивированное решение
Дело № 02-3740/2022 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 г. адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3740/2022 по исковому заявлению Баева Александра Николаевича, Баевой Ирины Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс Говорово» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Баев А.Н. и Баева И.Е. обратились в суд с иском к ООО «Стройкомплекс Говорово» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на услуги представителя в размере сумма, разницы между ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, в пользу каждого из истцов
В обоснование исковых требований истцы указали, что 28.09.2017 г. между ними и ответчиком был заключен договор № Г/25-358-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочным работ, согласно которому истцы приняли участие в долевом строительства многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес, с целью получения в собственность жилого помещения с условным номером 296, проектной площадью 77,92 кв.м, за что ими было оплачено сумма
Срок передачи объекта истцам – не позднее 01.07.2019 г.
24.01.2020 г. объект долевого строительства был передан истцам, согласно передаточному акту.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 06.12.2019 г. к Договору объекта долевого строительства от 28.09.2017 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,32 кв.м. и составила 74,10 кв.м. разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма Ответчик обязался выплатить истцам разницу между оплаченной и окончательной ценой Договора, в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения.
Также, согласно условиям соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений от 24.01.2020 г., заключенного между сторонами, ответчик обязался выплатить истцам неустойку в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения.
В связи с тем, что ответчик не выполнил условия дополнительных соглашений к договору, в связи с нарушением сроков передачи объекта истцами было подано настоящее исковое заявление.
В досудебном порядке спор не урегулирован.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс Говорово» по доверенности в судебное заседание не явился, ранее были представлены письменные возражения, в которых просил суд в иске отказать, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций.
В силу п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к возможности частичного удовлетворения требований истца, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 28.09.2017 г. между ними и ответчиком был заключен договор № Г/25-358-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочным работ, согласно которому истцы приняли участие в долевом строительства многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес, с целью получения в собственность жилого помещения с условным номером 296, проектной площадью 77,92 кв.м, за что ими было оплачено сумма
Срок передачи объекта истцам – не позднее 01.07.2019 г.
24.01.2020 г. объект долевого строительства был передан истцам, согласно передаточному акту.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 06.12.2019 г. к Договору объекта долевого строительства от 28.09.2017 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,32 кв.м. и составила 74,10 кв.м. разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма Ответчик обязался выплатить истцам разницу между оплаченной и окончательной ценой Договора, в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения.
Также, согласно условиям соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений от 24.01.2020 г., заключенного между сторонами, ответчик обязался выплатить истцам неустойку в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения.
В связи с тем, что ответчик не выполнил условия дополнительных соглашений к договору, в связи с нарушением сроков передачи объекта истцами было подано настоящее исковое заявление.
В досудебном порядке спор не урегулирован.
В связи с нарушением сроков передачи объекта истцами было подано настоящее исковое заявление.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.
Истцы просили взыскать неустойку в размере сумма в пользу истцов, согласно условиям дополнительного соглашения от 24.01.2022 г., заключенного между истцами и ответчиком.
Суд считает возможным удовлетворить требования истцов в этой части и взыскать неустойку в пользу каждого из истцов в размере сумма, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения условий дополнительного соглашения от 24.01.2022 г.
Одновременно, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании в их пользу разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, установленной условиями дополнительного соглашения от 06.12.2019 г., в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору в размере сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма в пользу каждого из истцов, из расчета (140 000+16 905+5 000/2=80 сумма).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд удовлетворяет требование истцов о взыскании в их пользу расходов на услуги представителя в размере сумма в пользу каждого из истцов, считая данную сумму соразмерной защищаемому праву.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс Говорово» в пользу Баева Александра Николаевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс Говорово» в пользу Баевой Ирины Евгеньевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья фио