Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3995/2022 по иску Евдокимовой Ольги Михайловны, Евдокимовой Аллы Юрьевны, Евдокимова Михаила Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объектов за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере по сумма в пользу каждого истца, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, задолженности по возврату средств на основании дополнительного соглашения.

В обоснование требований истцами указано, что 1 июня 2018 г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-168-И, по условиям которого застройщик обязался не позднее 31 июля 2020 г. передать участникам квартиру с отделочными работами по адресу: адрес, адрес, уч.40/1, корп.2, с характеристиками: секция 3, этаж 11, условный номер объекта 152, общая площадь 44,54 кв.м. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

В силу пункта 2.1.1 договора установлено, что квартира приобретается истцами в общую долевую собственность. Размер долей, согласно данному пункту, составляет: Евдокимова О.М. – 18/20, Евдокимова А.Ю. – 1/20, Евдокимов М.С. – 1/20.

Истцы свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. Объект долевого строительства передан истцам 30 июня 2021 г.

Согласно дополнительному соглашению от 30.06.2021 ответчик обязался возвратить истцам стоимость 0,14 кв.м, которые были оплачены истцами при заключении договора, что составляет сумма

Истцы указывают, что ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» обязано возместить им разницу между предусмотренной договором и окончательной стоимостью объекта

В связи с изложенным истцы просят взыскать в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства: в пользу Евдокимовой О.М. – неустойку в размере сумма, штраф, задолженность по возврату средств в размере сумма, неустойку за несвоевременный возврат средств в размере сумма, штраф за неуплату в добровольном порядке задолженности по дополнительному соглашению – сумма, компенсацию морального вреда сумма; в пользу Евдокимовой А.Ю. – неустойку в размере сумма, штраф, задолженность по возврату средств в размере сумма, неустойку за несвоевременный возврат средств в размере сумма, штраф за неуплату в добровольном порядке задолженности по дополнительному соглашению – сумма, компенсацию морального вреда сумма; в пользу фио – неустойку в размере сумма, штраф, задолженность по возврату средств в размере сумма, неустойку за несвоевременный возврат средств в размере сумма, штраф за неуплату в добровольном порядке задолженности по дополнительному соглашению – сумма, компенсацию морального вреда сумма

В судебном заседании представитель истца адвокат фио поддержал исковые требования полностью, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.

Выслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 1 июня 2018 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-168-И, по условиям которого застройщик обязался не позднее 31 июля 2020 г. передать участникам квартиру с отделочными работами по адресу: адрес, адрес, уч.40/1, корп.2, с характеристиками: секция 3, этаж 11, условный номер объекта 152, общая площадь 44,54 кв.м. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

В силу пункта 2.1.1 договора установлено, что квартира приобретается истцами в общую долевую собственность. Размер долей, согласно данному пункту, составляет: Евдокимова О.М. – 18/20, Евдокимова А.Ю. – 1/20, Евдокимов М.С. – 1/20.

Истцы свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок.

Объект долевого строительства передан истцам 30 июня 2021 г. согласно акту приема-передачи объекта (л.д.34-35). В силу п.6 акта окончательная цена договора составляет сумма

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» законная неустойка, предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляется за период с 03 апреля 2020г. до 01 января 2021г., по требованиям о ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 г. (181 день) является законным и обоснованным.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру участнику не позднее 01.08.2020г.

В период с 27.07.2020 г. по 21.03.2021 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма с учетом 181 дня просрочки, суммы, на которую она начисляется– сумма, а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 4,25%.

С учетом принадлежащих истцам долей суд взыскивает в пользу Евдокимовой О.М. неустойку в размере сумма, в пользу истцов Евдокимовой А.Ю., фио – по сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу каждого истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать в пользу Евдокимовой О.М. штраф в размере сумма (192 147,70 + 5000/2), в пользу Евдокимовой А.Ю. – штраф в размере сумма (10 674,87 + 5000/2), в пользу фио - штраф в размере сумма (10 674,87 + 5000/2).

При этом, суд не усматривает оснований для снижения неустойки и штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истцов допущено не было.

30.06.2021 стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении площади и цены договора.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения возвратить участнику разницу в размере между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора: в пользу Евдокимовой О.М. - в размере сумма, в пользу Евдокимовой А.Ю. – в размере сумма, в пользу фио - в размере сумма, путем перечисления денежных средств на счет участника. Однако ответчик до настоящего времени денежные средства не возвратил.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства погашения суммы долга.

Таким образом, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании денежных средств в указанном размере в качестве компенсации за разницу между предусмотренной договором и фактической площадью объекта долевого строительства.

Оснований для применения положений ст.ст. 13, 23 Закона «О защите прав потребителей» и взыскания неустойки, начисленной на сумму разницы между оплаченной и фактической ценой договора, а также штрафа суд не находит, в связи с чем отказывает в данной части требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Евдокимовой Ольги Михайловны, Евдокимовой Аллы Юрьевны, Евдокимова Михаила Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Евдокимовой Ольги Михайловны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, денежные средства в счет возмещения разницы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Евдокимовой Аллы Юрьевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, денежные средства в счет возмещения разницы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Евдокимова Михаила Сергеевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, денежные средства в счет возмещения разницы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2022 года