Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4055/2022 по иску Ульяновой Людмилы Михайловны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец Ульянова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи объекта за период с 01.03.2021 по 18.02.2022 в размере 465 276,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., излишне уплаченную сумму по договору в размере 9 632,28 руб., штраф, судебные расходы.

В обоснование требований истцом указано, что 15 ноября 2018 г. между Ульяновой Л.М. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №С/3-066-Ф. Ответчик обязался по условиям договора в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, передать участнику квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, з/у 1, корп. 3, со следующими характеристиками: секция С, условный номер 145, этаж 6, количество комнат 1, общей площадью 28,50 кв.м.

В силу п.4.1 договора цена договора составила 3 087 200 руб. 00 коп.

Обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.

Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок, квартира передана по акту приема-передачи 18.02.2022.

Согласно дополнительному соглашению от 18.02.2022 ООО «Специализированный застройщик «Староселье» обязалось возместить истцу разницу между предусмотренной договорами и окончательной стоимостью объектов, однако денежные средства в размере 9 632,28 руб. не возвращены.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство об отложении слушания дела.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск с контррасчетом неустойки, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, поскольку причина неявки истца и его представителя признана судом неуважительной.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2018 г. между Ульяновой Л.М. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №С/3-066-Ф. Ответчик обязался по условиям договора в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, передать участнику квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, з/у 1, корп. 3, со следующими характеристиками: секция С, условный номер 145, этаж 6, количество комнат 1, общей площадью 28,50 кв.м.

В силу п.4.1 договора цена договора составила 3 087 200 руб. 00 коп.

Денежные средства по договору оплачены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок.

Объект долевого строительства передан истцу 18.02.2022 г. согласно акту приема-передачи объекта. Окончательная цена договора составила 3 077 567,72 руб.

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что Общество обязалось передать объект долевого строительства участнику не позднее двух месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., т.е. не позднее 01.03.2021г.

В период с 27.07.2020 г. по 21.03.2021 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки является неверным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с учетом 355 дней просрочки (с 1 марта 2021 года по 18 февраля 2022 года), суммы, на которую она начисляется (3 077 567,72 руб.), а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 4,25%.

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 250 000 руб.

18 февраля 2022 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении площади и цены договора.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения возвратить участнику разницу в размере между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора в размере 9 632,28 руб. путем перечисления денежных средств на счет участника. Однако ответчик до настоящего времени денежные средства не возвратил.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства погашения суммы долга.

Таким образом, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в размере 9 632,28 руб. в качестве компенсации за разницу между предусмотренной договором и фактической площадью объекта долевого строительства.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 5000 руб., взыскав указанную сумму в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать штраф в размере 132 316,14 руб. (250000+5000+ 9 632,28 /50%). При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца нотариальные расходы 1 700 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 796,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Ульяновой Людмилы Михайловны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН 7708322752, ОГРН 1177746745362) в пользу Ульяновой Людмилы Михайловны (паспортные данные) неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., денежные средства в размере 9 632,28 руб., штраф в размере 132 316,14 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб. и нотариальные расходы 1 700 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН 7708322752, ОГРН 1177746745362) в бюджет адрес госпошлину в размере 5796,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2022 года