Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5216/2022 по иску ООО «УК Атмосфера Комфорта» к Лимоновой Татьяне Александровне о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «УК Атмосфера Комфорта» обратился в суд с иском к ответчику Лимоновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 16.06.2021 в размере сумма, а также о взыскании расходов в виде государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец с 01.05.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома за плату в соответствии с положениями ст.ст.155 (п.6.2), 162 (п.2) Жилищного кодекса РФ. Дом принят истцом в управление в соответствии с решением фио «Государственная жилищная инспекция адрес» от 16.04.2019г. № 6747 о внесении в реестр лицензий адрес на основании решения, принятого собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на внеочередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Ответчик в период с 01.05.2019 до 17.06.2021 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 85,1 кв.м.

Договор управления указанным выше многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался. Однако, как указывает истец, отсутствие договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает владельца помещения в многоквартирном доме либо уполномоченных им лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества исходя из положений ст.ст. 36, 37, 39, пп.7 п.2 ст.153, п.7 ст.155, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. За период с 01.05.2019 до 17.06.2021 у ответчика перед истцом образовалась непогашенная задолженность по коммунальным платежам, содержанию и ремонту помещений в указанном многоквартирном доме. Размер платы за жилое (нежилое) помещение, за дополнительные работы и услуги, не входящие в перечень обязательных работ, установлен общим собранием собственников помещений. В указанном периоде времени оплата ответчиком не осуществлялась ни разу

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, представила письменные пояснения.

Ответчик Лимонова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Лимонова Т.А. в период с 01.05.2019г. до 17.06.2021г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 85,1 кв.м, согласно записи о государственной регистрации права от 26.08.2019г. № 50:49:0010104:856-50/001/2019-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истец с 01.05.2019г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома за плату в соответствии с положениями ст.ст.155 (п.6.2), 162 (п.2) Жилищного кодекса РФ. Дом принят Истцом в управление в соответствии с решением фио «Государственная жилищная инспекция адрес» от 16.04.2019г. № 6747 о внесении в реестр лицензий адрес на основании решения, принятого собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на внеочередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений.

Договор управления указанным выше многоквартирным домом между Истцом и Ответчиком не заключался. Однако, отсутствие договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает владельца помещения в многоквартирном доме либо уполномоченных им лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества исходя из положений ст.ст. 36, 37, 39, пп.7 п.2 ст.153, п.7 ст.155, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, то есть истцу. Согласно Решению, принятому общим собранием собственников МКД, управление домом передано истцу. По договору управления многоквартирным домом в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ истец за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 153 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила), ответчик обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

За период с 01.05.2019 года до 17.06.2021 года у ответчика перед истцом образовалась непогашенная задолженность по коммунальным платежам, содержанию и ремонту помещений в указанном многоквартирном доме. Размер платы за жилое (нежилое) помещение, за дополнительные работы и услуги, не входящие в перечень обязательных работ, установлен общим собранием собственников помещений.

Как указал представитель истца, за период с 01.05.2019 по 16.06.2021 плата за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества дома ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, которая составила сумму сумма

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Все собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Доля владельца помещения в праве общей собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади помещения (ст. 37 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 682 ГК РФ, а также ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги истцом рассчитан, согласно Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (в редакции, действующей в рассматриваемый период).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Ответчику посредством электронной почты и почтовым отправлением на адрес нахождения недвижимости неоднократно направлялись уведомления о задолженности с приложением документов на оплату задолженности, что подтверждается прилагаемыми документами. В июне 2021 года представителем ответчика в адрес истца были направлены заявления о перерасчете платы, на которые истцом были даны исчерпывающие ответы по всем пунктам со ссылкой на законодательство РФ и нормативные документы (переписку прилагаем). Оплата задолженности ответчиком не была осуществлена.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, им не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика Лимоновой Т.А. надлежит взыскать сумму задолженности в размере сумма

Удовлетворяя требования истца, в силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Атмосфера Комфорта» удовлетворить.

Взыскать с Лимоновой Татьяны Александровны (паспортные данные) в пользу ООО «УК Атмосфера Комфорта» (ОГРН 1145032005546, ИНН 5015281191) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 августа 2022 года