Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Мишкольце А.П., с участием представителя истца по доверенности Тетериной Н.И. и представителей ответчиков по доверенности фио и фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3578/2022 по исковому заявлению фио Радиля Амляховича к адрес центр нежилых помещений» и Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам адрес центр нежилых помещений» и ДГИ адрес с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо № 18, расположенное по адресу: адрес № 0, пом. I, ком. 37, взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, а также государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивируя тем, что 31 января 2020 года между истцом и ответчиком адрес центр нежилых помещений» был заключен договор купли-продажи № МРС-132/03к-18-29/кп, в соответствии с которым, истец приобрел нежилое помещение площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3095, расположенное по адресу: адрес № 0, пом. I, ком. 37. Объект принят в эксплуатацию в составе гаража-стоянки на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес 25 сентября 2012 года. Право собственности адрес на объект зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве. Обязанность по оплате стоимости указанного машиноместа истец исполнил в полном объеме. Машиноместо передано истцу по передаточному акту от 31 января 2020 года. Истец указывает, что с момента приобретения по настоящее время он несет расходы по содержанию машиноместа, однако документов для государственной регистрации права собственности истцу ответчиком не предоставлено. В настоящее время право собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за адрес, тогда как фактически находится во владении и пользовании истца. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

Определением суда от 17 августа 2022 года, судом от истца фио принят отказ от исковых требований к ответчикам в части возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Представитель истца по доверенности Тетерина Н.И. в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес центр нежилых помещений» по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал позицию ответчика адрес центр нежилых помещений».

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 937 «О создании наименование организации было создано наименование организации в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

адрес центр реализации нежилых помещений» осуществляло полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю адрес.

31 января 2020 года между истцом галиевым Р.А. и ответчиком адрес центр реализации нежилых помещений» был заключен договор купли-продажи № МРС-132/03к-18-29/кп, по которому Галиев Р.А. приобрел машино-место № 18 площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес № 0, пом. I, ком. 37.

Указанный договор заключен на основании предварительного договора купли-продажи от 23 декабря 2003 года, договора № МРС-132/03к-18-29-2 о замене участника и уступке права требования от 04 июня 2010 года, акта от 04 июня 2010 года к договору о замене участника, дополнительного соглашения № 2 от 04 июня 2010 года к предварительному договору купли-продажи от 23 декабря 2003 года.

В соответствии с п. 3.1 договора за приобретенный на конкурсе объект покупатель обязан оплатить сумму в размере сумма.

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что не оспорено стороной ответчика.

31 января 2020 года сторонами подписан передаточный акт, по которому машино-место № 18 по вышеуказанному адресу передано истцу Галиеву Р.А..

В настоящее время право собственности на указанное машино-место зарегистрировано за адрес.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом удовлетворены основные требования истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом освобождения ответчика фиоадрес от оплаты государственной пошлины, в силу Закона, суд приходит к выводу и об удовлетворении требований истца о распределении судебных расходов, понесенных истцом при рассмотрении дела, в связи с чем, взыскивает с ответчика адрес центр нежилых помещений», в пользу истца государственную пошлину, в размере сумма.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Радиля Амляховича к адрес центр нежилых помещений» и Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № 18, расположенное по адресу: адрес № 0, пом. I, ком. 37, за фио Радилем Амляховичем.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на указанное машино-место.

Взыскать с адрес городской ценр нежилых помещений» в пользу фио Радиля Амляховича государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 года