Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3999/2022 по иску Пунтуса Сергея Артуровича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Пунтус С.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо.

Свои требования истец мотивирует тем, что 27.04.2015 г. между Правительством Москвы и ООО «Пирс-технолоджи» был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договору № б/н от 04.03.2003 (реестровый № 13-...-03) в части строительства и распределения общей нежилой площади и машино-мест в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес и 1-й ...., вл.12 (адрес: Москва, адрес, корп. 1,2), в соответствии с которым в собственность ООО «Пирс-технолоджи» передавалось 20 машино-мест площадью 352,6 кв.м., в том числе и машино-место №15. Права требования на получение и оформление в собственность строящихся машино-мест 15,16 в строящемся жилом доме были уступлены фио

05.10.2021 фио переуступил истцу право требования на оформление в собственность машино-места № 15 по строительному адресу: адрес, и 1-ый ...., 12, на основании Договора уступки прав требований (цессии).

Машиноместо № 15, общей площадью 17,5 кв.м, находится во владении и пользовании истца. Истец несет ежемесячные расходы на его содержание.

29.09.2020 ООО «Пирс-технолоджи» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

14.10.2021 истец подготовил технический план на машино-место № 15 и 15.10.2021г. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о постановке машино-места на кадастровый учет, но получил отказ.

В настоящее время право собственности на указанные машиноместа зарегистрировано за адрес, тогда как фактически находятся во владении и пользовании истца, истец несет ежемесячные расходы по их содержанию. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

Представитель истца Пунтуса С.А. по доверенности Тарасов А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, между Правительством Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Пирс-технолоджи» (ИНН 7714166981) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.01.2001 № 96-ПП был заключен договор от 04.03.2003 на строительство жилого комплекса по строительному адресу: адрес, и 1-ый ...., 12. В соответствии с данным договором Департамент инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Пирс технолоджи» договорились по окончании инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по строительному адресу: адрес, и 1-ый ...., 12. Разделить имущество в результате реализации инвестиционного проекта в следующем соотношении: в собственность адрес в лице Департамента инвестиционных программ строительства адрес для коммерческой реализации в установленном порядке 75% общей жилой и нежилой адрес, и подземного гаража-стоянки; в собственность ООО «Пирс-технолоджи» 25% общей жилой и нежилой адрес и подземного гаража стоянки.

На основании Предварительного протокола распределения общей нежилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес, и 1-ый ...., 12 (адрес) от 01.12.2003 г. Департамент инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Пирс-технолоджи» распределили гараж на 78 машино-мест общей площадью по проекту 2698,5 кв.м, и нежилую площадь следующим образом: Департаменту инвестиционных программ строительства адрес передаются: машино-места №№1,2,3,6-12, 17-21,24-35,38-42, 53-78 в количестве 58 штук полезной площадью 1068,849 кв.м.;

ООО «Пирс-технолоджи» передаются: машино-места №№ 4,5,13-16,22,23,36,37,43 -52 в количестве 20 штук полезной площадью 356,823 кв.м.

20.05.2004г. ООО «Пирс-технолоджи» по Договору № Пирс/СИ-мм 15,16 об уступке права требования переуступило ООО «Стройиндустрия» (ИНН 7709509591) право на получение и оформление в собственность строящихся машино-мест №№ 15,16 в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес. адрес, и 1-ый ...., 12.

26.07.2004г. ООО «Стройиндустрия» (ИНН 7709509591) по Договору № Лавр-15 мм об уступке права требования уступило фио, паспортные данные, право на получение и оформление в собственность машино-места № 15 в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, и 1-ый ...., 12.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № К1177224000- 004281 от 25.09.2012 г. гараж-автостоянка и нежилые помещения приняты в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: адрес, Лаврушинский переулок, д. 11, корп. 1.

27.04.2015 между Правительством Москвы и ООО «Пирс-технолоджи» был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договору № б/н от 04.03.2003 (реестровый № 13-...-03) в части строительства и распределения общей нежилой площади и машино-мест в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес и 1-й

...., вл.12 (адрес: Москва, адрес, корп. 1,2), в соответствии с которым в собственность ООО «Пирс-технолоджи» передавалось 20 машино-мест площадью 352,6 кв.м., в том числе и машино-место №15.

05.10.2021 фио переуступил истцу право требования на оформление в собственность машино-места № 15 по строительному адресу: г. Москва, адрес, и 1-ый ...., 12 на основании Договора уступки прав требований (цессии).

Машиноместо № 15, общей площадью 17,5 кв.м, находится во владении и пользовании истца. Истец несет ежемесячные расходы на его содержание.

29.09.2020 ООО «Пирс-технолоджи» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

14.10.2021 истец подготовил технический план на машино-место №15, 15.10.2021 обратился в органы Росреестра с заявлением о постановке машино- места на кадастровый учет, но получил отказ.

В настоящее время право собственности на указанные машиноместа зарегистрировано за адрес, тогда как фактически находятся во владении и пользовании истца, истец несет ежемесячные расходы по их содержанию. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

В настоящее время право собственности на указанные машиноместа зарегистрировано за адрес.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Пунтуса Сергея Артуровича удовлетворить.

Признать за Пунтусом Сергеем Артуровичем право собственности на машино-место № 15, площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 августа 2022 года