Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4057/2022 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, денежных средств, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта за период с 01.01.2021 г. по 20.07.2021 г. в размере сумма, денежных средств в счет возмещения разницы уменьшения площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований истцом указано, что 21 июня 2018 г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Я/2/НЖ-009-Ф, по условиям которого ответчик обязался в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 г., построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом и передать участнику нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, уч.40/1, корп.2, со следующими характеристиками: секция 5, этаж 1, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта 143, общая площадь 92,37 кв.м. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

05 апреля 2021 г. между фио и истцом Мендель М.Г. было заключено соглашение об уступке прав по договору № Я/2/НЖ-009-Ф, согласно которому фио уступил истцу в полном объеме права и обязанности по договору.

Обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. Объект долевого строительства передан истцу лишь 20 июля 2021 г.

20 июля 2021 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении площади и цены договора.

Истец указывает, что ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» обязано возместить ему разницу между предусмотренной договорами и окончательной стоимостью объекта.

11 января 2022 г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования в добровольном порядке не удовлетворены.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования полностью, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 21 июня 2018 г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Я/2/НЖ-009-Ф, по условиям которого ответчик обязался в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 г., построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом и передать участнику нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, уч.40/1, корп.2, со следующими характеристиками: секция 5, этаж 1, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта 143, общая площадь 92,37 кв.м. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

05 апреля 2021 г. между фио и истцом Мендель М.Г. было заключено соглашение об уступке прав по договору № Я/2/НЖ-009-Ф, согласно которому фио уступил истцу в полном объеме права и обязанности по договору.

Обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства участником выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок.

Объект долевого строительства передан истцу лишь 20 июля 2021 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 38). Окончательная цена договора составила сумма

20 июля 2021 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении площади и цены договора (л.д. 39).

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» законная неустойка, предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляется за период с 03 апреля 2020г. до 01 января 2021г., по требованиям о ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком в срок не исполнены, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что Общество обязалось передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 июля 2020 г.

В период с 27.07.2020 г. по 21.03.2021 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки является неверным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с учетом 201 дня просрочки (с 1 января 2021 года по 20 июля 2021 года), суммы, на которую она начисляется – сумма, а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 4,25%.

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до сумма

20 июля 2021 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении площади и цены договора.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения возвратить участнику разницу в размере между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора в размере сумма, путем перечисления денежных средств на счет участника. Однако ответчик до настоящего времени денежные средства не возвратил.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства погашения суммы долга.

Таким образом, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма в качестве компенсации за разницу между предусмотренной договором и фактической площадью объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио фио удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН 7702271396, ОГРН 1037739460395) в пользу фио фио (паспортные данные) неустойку в размере сумма, денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма и расходы по уплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 августа 2022 года