Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Случевской Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4137/2022 по иску фио к ООО «Московская обувная фабрика им фио» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лактанов П.В. обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к ответчику ООО «Московская обувная фабрика им. фио» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади машино-места № 744 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и далее до момента фактического исполнения обязательств в размере 1 % за каждый день просрочки, штрафа в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, а также почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 11.09.2017г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № КШ-ММ-744 в соответствии, с которым ответчик обязался построить машино-место, общей площадью 14,37 кв.м., расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес и передать его истцу.

Истец полностью исполнил все свои обязательства по оплате договора, однако, при подписания акта приемки – передачи машино-места установлено, что площадь объекта уменьшилась на 1,27 кв.м. от площади указанной в договоре участия в долевом строительстве, и составляет 13,10 кв.м.

30.09.2018г. между сторонами был подписан акт осмотра машино-места, в котором указаны уменьшение площади объекта более чем на 5%.

30.09.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой о возврате излишне переплаченных сумму, которую ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеназванным иском, а также просил взыскать штрафные санкции и сопутствующие расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Случевскую Н.П., которая доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить, применить нормы Закона о защите прав потребителей ссылаясь на то, что данное машино-место истец приобрел для личных семейных нужд, а также сообщила, что срок для обращения в суд истцом не пропущен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В связи с неявкой истца, представителя ответчика дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела установлено, что 11.09.2017г. между ООО «Московская обувная фабрика имени фио» (Застройщик) и фио (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ-ММ-744 о строительстве объекта недвижимости – Многофункционального комплекса на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011008:3, общей площадью 50609 кв.м, находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания, передачи Участнику объект долевого строительства, указанного в п. 1.2 Договора – машино-места, общей площадью 14,37 кв.м., расположенной на -1 этаже, с условным номером 744, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2 Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере сумма, что не оспорено в ходе рассмотрения дела сторонами.

Ответчик передал объект строительства Участнику по акту приема-передачи с указанием характеристик помещения по результатам обмера кадастрового инженера, которое окончательно составила 13,10 кв.м., то есть площадь объекта уменьшилась на 1,27 кв.м.

Согласно п. 1.2 Договор участия в долевом строительстве № КШ-ММ-744 от 11.09.2017г. стороны определили возможное отклонение фактической площади помещения от проектной площади помещения не более чем на 5%.

Учитывая, что изменение площади машино-места № 744 после произведенных замеров составило более чем на 5%, а именно на 11%, что соответствует 1,27 кв.м., истец 30.09.2018г. вручил ответчику претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств по Договору участия в долевом строительстве № КШ-ММ-744, в срок до 30.10.2018г.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

и ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с и ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения ( Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

Учитывая установленные обстоятельства и вышеприведенные нормы, суд считает требования истца о взыскании с ответчика окончательной стоимости договора долевого участия в размере сумма, из расчета 1,27 кв.м. х сумма / 14,37 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о применении положений ст. 200 ГК РФ к указанным правоотношениям в связи с пропуском срока исковой давности фио, суд считает не состоятельным, поскольку он опровергается сведениями с сайта Московского городского суда о первоначальном обращении истца с указанным иском в суд 06.08.2021г. и заявленным истцом ходатайством о восстановлении срока исковой давности.

Согласно ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в ( ГК РФ).

Исходя из принципа диспозитивности процесса, суд принимает во внимание представленный истцом период просрочки с 30.10.2018г. по 11.07.2022г., и взыскивает сумма

Учитывая, что ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, сед не находит оснований снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

На основании вышеуказанного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Согласно разъяснениям, содержащимся в , постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации, Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, РФ "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 15 Закона РФ от 27.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ГК РФ истец в связи с нарушением ответчиком срока выплаты денежных средств имеют право на компенсацию морального вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая положения ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 27.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда.

Разрешая требования о размере компенсации морального вреда, суд учитывает нарушение прав потребителя в виде необоснованного отказа ответчика в выплате неустойке за несвоевременное устранение недостатков, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости, суд считает определить сумму взыскания сумма

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере сумма, из расчета (сумма + сумма + сумма) / 2.

Оснований для взыскания неустойки в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, заключенный между истцом и представителем, оплату произведенную истцом, что подтверждается актом передачи денежных средств, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, не представляющей особой сложности, длительность его нахождении в суде, участие представителя в одном судебном заседании, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – частично удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Московская обувная фабрика им фио» (ИНН: 7724892319) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в связи с уменьшением площади машино-места в размере сумма, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.