Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3805/2022 по иску Яковлева Игоря Борисовича к адрес о признании акта недействительным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Яковлев И.Б. обратился в суд с иском к ответчику адрес, просит признать недействительным акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2015 г., признать за ним право собственности на квартиру №157, расположенную по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что 17.06.2015 между сторонами заключен договор № ДУ-КП-С1-ДДУ-02-05=157/ТМ88 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2018 построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства. Истец свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма исполнил в полном объеме. 25 января 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец указывает, что по условиям договора от 17.06.2015 ответчик обязан был передать пакет документов в Управление Росреестра в адрес для регистрации права собственности истца на квартиру, однако ответчик данное обязательство не исполнил, допустил ошибки при составлении акта, государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости не произведена.

Поскольку акт приема-передачи содержит многочисленные ошибки, и акт был передан истцу в одном экземпляре, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия у него правильно оформленного документа и необходимого количества этого документа для подачи в регистрирующий орган.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, возражали против заявления о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержал письменные возражения на иск, заявил ходатайство о применении срока исковой давности для обращения с иском о признании акта недействительным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) (часть 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, 17.06.2015 между сторонами заключен договор № ДУ-КП-С1-ДДУ-02-05=157/ТМ88 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2018 построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом по адресу: адрес, объект долевого строительства - квартира проектной площадью 37,89 кв.м., условный номер 157, расположенная на 5 этаже. Согласно п. 3.2 договора цена договора долевого участия составила сумму в размере сумма

В силу п. 5.2 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – 12 месяцев с момента получения устройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию, но не позднее 31.12.2018.

Пунктом 4.3.2. договора от 17.06.2015 предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект по акту приема-передачи, при этом обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта, либо составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта участнику в случае предусмотренном п. 5.6. договора.

В соответствии с п. 4.3.4. договора застройщик обязан предоставить договор долевого участия на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы при условии исполнения участником обязательства по предоставлению документов со своей стороны либо при условии заключения соответствующего соглашения с застройщиком или указанным им лицом и исполнения по нему обязательств.

Ответчиком данный договор был передан в Управление Росреестра по адрес и зарегистрирован в установленным законом порядке, о чем имеются соответствующие регистрационные записи.

Объект долевого строительства – квартира №157А в адрес, общей площадью 39,10 кв.м, передан истцу по акту приема-передачи 25 января 2018 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 16).

Согласно п. 11 акта приема-передачи квартиры от 25.01.2018 настоящий акт составлен в 4-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра - для застройщика, по одному экземпляру - для участника, один экземпляр - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим: 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из взаимосвязи положений части 11 статьи 48, пункта 1 части 3 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" представляется сделать возможным вывод о том, что в регистрирующий орган предоставляется передаточный акт, оформленный в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; документы представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках.

Из представленного истцом уведомления от 23.07.2019 о приостановлении государственной регистрации права следует, что Яковлевым И.Б. был представлен один экземпляр акта приёма-передачи, тогда как должно быть представлено два экземпляра.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 20.10.2021, вступившим в законную силу 15 февраля 2022 г., в удовлетворении исковых требований фио к адрес о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2018 по 22.07.2021 отказано.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебными актами судов первой и апелляционной инстанций установлено, что исполнение обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве от 17.06.2015 признается надлежащим; обязательств по передаче акта приема-передачи квартиры у ответчика не имелось; доказательств подтверждающих, что ответчиком не был передан истцу экземпляр для регистрирующего органа суду не представлено, документов подтверждающих обращение к ответчику за получением второго экземпляра акта приема-передачи, истцом не представлено.

Приостановление и последующий отказ в государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по причине непредоставления двух экземпляров-подлинников акта приема-передачи в соответствии с требованиями п.1 ч.3 ст.21, п.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 27.06.2019) о нарушении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не свидетельствуют и таковым не являются.

В обоснование требований о признании акта приема-передачи недействительным истцом указано, что в акте содержатся ошибки, отсутствует печать.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд находит, что спорный акт соответствует положениям ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в связи с чем оснований для признания его недействительным в связи с несоответствием требованиям закона не имеется.

Злоупотребление со стороны ответчика, которое влекло бы признание акта ничтожным, не установлено.

Ответчик, возражая против требований, в том числе, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 (один) год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку акт приема-передачи квартиры датирован 25.01.2018, истец обратился в суд с настоящим иском 20.03.2022 (согласно штемпелю на конверте), суд усматривает, что иск подан за пределом годичного срока исковой давности.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств о наличии обстоятельств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не предоставлено в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании акта приема-передачи квартиры недействительным.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца судом не установлен, право собственности истца на объект долевого строительства возникло после подписания акта приема-передачи, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение. При этом, суд учитывает, что истец не лишен возможности обращения в регистрирующий орган и представления полного пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Яковлева Игоря Борисовича к адрес о признании акта недействительным, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 августа 2022 года