Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4427/2022 по иску ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ к Слепчук Олесе Викторовне, ООО «Управляющая компания «Медный 3.14» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ обратился в суд с иском к ответчикам Слепчук О.В., ООО «УК «Медный 3.14» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 23.09.2021, указывая на то, что о данном решении истец узнал 19.01.2022, в собрании не участвовал, ответчиками о проведении собрания не извещался, результаты голосования не соответствуют действительности, поскольку в собрании приняли участие 23 собственника помещений данного жилого дома, владеющих 13303,95 кв.м, что составляет 89,9% голосов от общего числа голосов (14 798,8 кв.м помещений, что в процентном соотношении 100% общего числа голосов). При этом, истец владеет 2 303,4 кв.м помещений, что составляет 15,5%, таким образом, голоса истца были незаконно учтены в общем количестве голосов проголосовавших собственников помещений жилого дома. Кроме того, считает, что установленные тарифы за предоставление услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного жилого дома в размере сумма (за охрану) установлены произвольно, не отвечают требованиям разумности, превышают тарифы за соответствующие услуги в аналогичных жилых домах, в которых истец владеет квартирами на праве оперативного управления.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Медный 3.14» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать полностью, указал, что на момент проведения собрания истец собственником помещений дома не являлся, права и законные интересы истца не затрагивались.

Ответчик Слепчук О.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом через своего представителя, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Аккордъ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 адрес Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п.6 ст.46 адрес Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.3 ст.45 адрес Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.47 Жилищного Кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2 пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208- ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из ст. 45 ЖК Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ с 22 ноября 2021 г. является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес, общей площадью 2 303,4 кв.м, кадастровые номера 77:01:0006004:4026; 77:01:0006004:4048; 77:01:0006004:4052; 77:01:0006004:4055; 77:01:0006004:4056; 77:01:0006004:4061; 77:01:0006004:4062; 77:01:0006004:4063; 77:01:0006004:4072; 77:01:0006004:4073; 77:01:0006004:4077; 77:01:0006004:4078; 77:01:0006004:4082; 77:01:0006004:4083; 77:01:0006004:4084; 77:01:0006004:4088; 77:01:0006004:4089; 77:01:0006004:4091; 77:01:0006004:3752; 77:01:0006004:3753; 77:01:0006004:3763; 77:01:0006004:3764, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 13.09.2021 по 19.09.2021 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 13 303,95 кв.м, что составляет 89,9% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме

Инициатором проведения общего собрания являлась собственник квартиры № 130 в многоквартирном доме ответчик Слепчук О.В.

В повестку собрания были включены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание членов счетной комиссии собрания, избрание председателя и членов Совета многоквартирного дома; определение срока действия Совета дома, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации многоквартирного дома – ООО «УК «Медный 3.14», утверждение договора управления многоквартирным домом и его существенных условий, в том числе состава общего имущества дома, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в доме; выбор способа информирования собственников помещений в доме об итогах проведения общих собраний собственников помещений, выбор места хранения материалов общих собраний собственников.

Уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на информационных стендах многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается соответствующим актом, переданным в Государственную Жилищную инспекцию адрес сопроводительным письмом.

После завершения голосования были подведены итоги общего собрания, которые оформлены протоколом общего собрания собственников от 23.09.2021 №1 (л.д. 13-17). Неотъемлемой частью протокола являются приложения к нему, оформленные согласно перечню, установленному Приказом №44 Минстроя России от 28.01.2019 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Оригинал протокола общего собрания со всеми приложениями был передан в Мосжилинспекцию на архивное хранение в порядке ст.46 ЖК РФ (л.д. 97).

По итогам голосования с 23 сентября 2021 года по настоящее время управляющей организацией дома, расположенного по адресу адрес, было выбрано ООО «УК «Медный 3.14».

По результатам принятия решений на общем собрании собственников помещений соответствующая информация была размещена на информационных стендах, собственникам была предоставлена возможность ознакомления с документами в помещении управляющей организации. Данное обстоятельство не оспорено стороной истца.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Вопреки утверждению истца, голосование по части принадлежащих 15,5% голосов (2 303,4 кв.м), было проведено правопредшественником истца - Казенным предприятием адрес «Управление гражданского строительства», которое в свою очередь принимало участие в оспариваемом голосовании и не голосовало против предложенных вопросов.

Так, часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На момент принятия решения общего собрания ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» не являлось собственником помещений, поэтому не имело права принимать участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, у него отсутствовало право голоса при принятии обжалуемого им решения.

Решение принято в пределах предоставленных общему собранию собственников многоквартирного дома полномочий, по вопросам повестки дня и при наличии кворума, как для его проведения, так и для принятия соответствующего решений по вопросам повестки дня.

В ходе рассмотрения дела представитель истца также сослался на то, что в общем собрании собственников помещений наряду с собственниками – физическими лицами приняли участие застройщик указанного дома ООО «Аккордъ» и Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства», при этом квартиры от застройщика передавались Управлению гражданского строительства по договору участия в долевом строительстве дома, т.е. право собственности на передаваемые Управлению гражданского строительства жилые помещения зарегистрировано не было, в связи с чем кворум общего собрания не состоялся.

На основании части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Суд полагает, что оснований для исключения из подсчета голосов лиц, которые не оформили право собственности в установленном законом порядке и в бюллетенях которых в качестве правоустанавливающего документа указаны договоры долевого участия в строительстве, вопреки доводам истца, не имеется.

Само по себе участие в голосовании лиц, являющихся титульными владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения общего собрания, не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений общего собрания, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли с момента передачи имущества, соответственно, вопросы, в том числе, по содержанию общего имущества, распоряжению и пользованию общим имуществом, выбору способа управления домом, поставленные на голосовании на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников. Кроме того, регистрация прав на имущество законодательством не ограничена временными рамками.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений равна 14 798,8 кв. м, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 13 303,95 кв. м (89,90%). Таким образом, кворум достигнут.

Несостоятелен довод истца и о том, что тарифы за предоставление услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного жилого дома, а также за предоставление услуг по охране жилого дома в размере сумма за 1 кв.м в месяц, указанные в договоре управления № 22/ОПТ-МЕД/К, установлены произвольно и не отвечают требованиям разумности, значительно превышают тарифы за соответствующие услуги в аналогичных жилых домах.

В силу статья 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общим собранием было принято решение об утверждении стоимости услуг для квартир и нежилых помещений услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; по охране общего имущества многоквартирного дома сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Таким образом, соблюдая требования законодательства, принимая во внимание оформленные результаты собрания, управляющая компания ООО «УК «Медный 3.14» приступила к управлению многоквартирного дома по обеспечению благоприятных и безопасных условий для собственников помещений, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставлению коммунальных услуг.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками были нарушены права и законные интересы истца, что общим собранием собственников истцу причинены какие-либо убытки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ к Слепчук Олесе Викторовне, ООО «Управляющая компания «Медный 3.14» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2022 года