Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3146/2022 по иску Лазаревой Валентины Сергеевны к Девликамову Рушану Тагеровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Лазарева В.С. обратилась в суд с иском о признании Девликамова Р.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником комнаты №2 в коммунальной квартире по адресу: адрес. Оставшиеся две комнаты в данной квартире, находящиеся в собственности адрес, согласно договору социального найма от 22.12.2005 переданы в бессрочное владение и пользование фио в целях проживания. Вместе с нанимателем в указанную квартиру вселялись в качестве членов семьи нанимателя его супруга – третье лицо фио, его сын – ответчик Девликамов Р.Т. Наниматель умер 18 ноября 2015 г., после его смерти договор социального найма не переоформлялся.

Истец указывает, что с 2014 года ответчик свои обязанности по договору социального найма не исполняет, в квартире не проживает, не имеет в комнате личных вещей, добровольно выехал из спорного жилого помещения, проживает в Марокко постоянно, там женился, попыток вселиться в спорные комнаты не предпринимал, при этом, препятствий ответчику в пользовании жилым помещением не чинилось.

Также указывает, что регистрация ответчика в коммунальной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением – комнатой №2 в части улучшения жилищных условий, так как места общего пользования квартиры находятся в аварийном состоянии, опасном для жизни, а ответчик отказывается участвовать в ремонте указанных помещений.

Представитель истца по доверенности Компанеец Д.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, поддержал письменные пояснения.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать в полном объеме, пояснила, что ответчик Девликамов Р.Т. проживает в спорной квартире с момента рождения, жилье получила его мать как труженик одного из производств адрес, указала, что ответчик работает в Марокко по контракту, его выезд носит временный характер.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил письменные пояснения и отзыв на иск, просил снять ответчика с регистрационного учета и признать его утратившим право пользования жилым помещением с 2015 года.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, пояснения по иску не представил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 адрес кодекса Российской Федерации расходы собственника комнаты в коммунальной квартире определяются пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, коммунальная квартира по адресу: адрес, имеет три комнаты. Комната №2 в указанной квартире принадлежит истцу Лазаревой В.С. по праву собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорное жилое помещение представляет собой две муниципальные комнаты: комната №1, жилой площадью 9,9 кв.м, и комната №3, жилой площадью 15,50 кв.адрес договору социального найма жилого помещения №511035898 от 22.12.2005 предоставлены нанимателю фио и членам его семьи (жене фио и сыну Девликамову Р.Т.) в бессрочное владение и пользование в целях проживания. 18 ноября 2015 г. фио умер, договор социального найма не перезаключался.

Согласно выписке из домовой книги и ЕЖД в настоящее время в квартире зарегистрированы: ответчик Девликамов Р.Т. – с 01.01.1985, его малолетний сын фио - с 17.03.2018, третье лицо фио (л.д. 58).

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Суд усматривает, что Лазарева В.С. не является нанимателем или членом его семьи в отношении спорных комнат, в связи с чем в силу закона не имеет права требовать расторжения договора социального найма и, как следствие, признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по основанию выезда лица в другое место жительства.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 09 сентября 2021 г., вступившим в законную силу 06 декабря 2021 г., в удовлетворении исковых требований фио к Девликамову Р.Т., его сыну фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Судом установлено, что Девликамов Р.Т. с рождения приобрел право пользования спорным жилым помещением, в настоящее время проживает за границей по рабочему контракту, при этом периодически приезжает в Россию, проживает в спорной квартире в комнате жилой площадью 15,5 кв.м, в которой осуществил ремонт, при этом, от прав и обязанностей по договору социального найма ответчик не отказывался, несет расходы по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг; пребывание Девликамова Р.Т. и его несовершеннолетнего сына за пределами Российской Федерации подразумевает временный характер проживания ввиду заключенного трудового договора с иностранной компанией, другого жилого помещения в собственности у ответчика не имеется.

Данные обстоятельства нашли свое отражение в показаниях допрошенных свидетелей фио, фио, фио При этом, свидетели фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио показали, что Лазарева В.С. в спорной квартире не проживает; в квартире ремонт длительное время не производился, места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии; комната Девликамова Р.Т. закрыта на ключ, доступа в нее нет, в 2021 году в данной комнате он сделал ремонт.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей суд не имеет, показания изложены ими последовательно и четко, не опровергаются иными доказательствами по делу.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Пунктом 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ относит их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что Девликамов Р.Т. систематически нарушает правила общего проживания в спорной квартире, предупреждался о необходимости устранения в установленный срок нарушений, о возможном выселении в связи с невозможностью совместного проживания, а также что эти меры не имели воздействия не него, суду не представлено. При этом выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за допускаемые нарушения.

Доводы истца о том, что Девликамов Р.Т. отказывается нести бремя содержания жилого помещения и мест общего пользования либо каким-то образом препятствует истцу в пользовании квартирой не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями высшей судебной инстанции, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд, исходя из того, что установленные законом способы защиты прав заинтересованных лиц при нарушении их прав и свобод собственником (нанимателем) жилого помещения не предусматривают возможности его выселения из жилого помещения, материалы дела не содержат доказательств недобросовестного осуществления ответчиком своих гражданских прав, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая, что Девликамов Р.Т. занимает площадь в квартире на законных основаниях, нарушения прав истца в ходе судебного разбирательства судом не установлено, проживание ответчика в жилом помещении не ущемляет жилищные права и интересы истца, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании Девликамова Р.Т. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лазаревой Валентины Сергеевны к Девликамову Рушану Тагеровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 августа 2022 г.