Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4008/2022 по иску Товарищества собственников жилья «Созвездие Капитал-1» к Курбановой Гульнаре Сапармурадовне о взыскании задолженности за нежилое помещение, судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Созвездие Кипитал-1» обратился с иском к ответчику Курбановой Г.С. о взыскании задолженности за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. I, машиноместо 68, за период с 01.01.2016 по 31.10.2021 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что Курбанова Г.С. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес 2, пом. I, комната 97, машиноместо №68. На указанное нежилое помещение начислена плата, однако собственником оплата не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, исключив период взыскания задолженности до 15.03.2019, просит взыскать сумму задолженности за период с 16.03.2019 по 30.09.2022 в размере сумма и расходы по уплате госпошлины (л.д.125).

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, поддержала письменные пояснения.

Представители ответчика по доверенностям фио, фио в суд явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили возражения на иск, просили в иске полностью отказать.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3,4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, ответчик Курбанова Г.С. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес 2, пом. I, комната 97, машиноместо №68, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Созвездие Капитал-1» создано по решению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Протоколами общих очередных собраний членов ТСЖ «Созвездие Капитал-1» собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, от 01.10.2015, от 06.01.2017 №1-2016, от 09.01.2018 №1-2018, от 09.01.2019 №1-2019, от 09.01.2020 №1-2020, от 11.01.2021 №1-2021 утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ за содержание, ремонт и благоустройство общего имущества (л.д.13-36).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме на 2016-2021 гг. и тарифы были утверждены общим собранием членов ТСЖ, решения об утверждении смет и тарифов не были признаны недействительными в установленном законом порядке (л.д. 153-158).

Так, были утверждены следующие размеры ежемесячных обязательных платежей: на 2016-2017г. ставка за содержание и текущий ремонт 1 машиноместа составила сумма; на 2018г. общая ставка за содержание и текущий ремонт машиноместа составляла сумма за 1 кв.м в месяц, в 2019-2020 гг. – сумма за 1 кв.м в месяц, в 2021 г. – сумма за 1 кв.м в месяц.

Протоколы ОСС с перечнем работ и услуг, договоры подряда размещены на официальном сайте ГИС ЖКХ (), что подтверждается распечатками с официального сайта в сети Интернет.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Исходя из данных обстоятельств, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, согласно которой отсутствие членства в ТСЖ не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в том числе целевых и членских, расходов на вознаграждение председателю товарищества за услуги управления и бухгалтерское обслуживание.

Согласно расчету задолженности по содержанию и текущему ремонту за период с 16.03.2019 по 30.09.2022 включительно задолженность ответчика составляет сумму равную сумма

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у Курбановой Г.С. перед ТСЖ задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Представленный истцом расчет просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, включает в себя задолженность за содержание и ремонт общего имущества пропорционально имеющемуся метражу в собственности у ответчика, ответчиком расчет не оспорен.

На основании изложенного, с ответчика Курбановой Г.С. в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности за нежилое помещение в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Созвездие Капитал-1» удовлетворить.

Взыскать с Курбановой Гульнары Сапармурадовны (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Созвездие Капиитал-1» (ИНН 7706539735, ОГРН 1047796435004) задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес 2, пом. I, комната 97, машиноместо 68, за период с 16.03.2019 по 30.09.2022 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2022 года.