Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года.

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчика фио, представляющего также ответчика фио, представителя ответчика фио – фио,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-2899/2022 по иску Бологовой Анастасии Алексеевны к Хохлову Сергею Алексеевичу, Хохлову Алексею Васильевичу, Хохловой Наталье Владимировне, Абасову Александру Самедовичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

фио обратилась в суд с иском к Хохлову С.А., Хохлову А.В., Хохловой Н.В., Абасову А.С., просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование требований ссылается, что квартира, расположенная по адресу: адрес, находилась в общей долевой собственности истца и ответчиков фио, А.В., Н.В. по ¼ доли у каждого. 23 октября 2013 г. между ними и ответчиком Абасовым А.С. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. По соглашению сторон стоимость квартиры составила сумма, из которых сумма выплачиваются собственникам в равных долях, по сумма каждому, в течение трех рабочих дней после регистрации перехода права собственности. Остальную сумму ответчик Абасов А.С. обязался выплатить не позднее 20 ноября 2017 г., уплатив каждому из собственников сумма Истец полагает, что данная сделка по передаче права собственности на квартиру ответчику является притворной, направлена на отчуждение недвижимого имущества с целью прикрыть иную сделку, а именно договор займа между Хохловым С.А. и Абасовым А.С., обеспеченной залогом квартиры.

На стадии досудебной подготовки представителем ответчика фио заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, для рассмотрения которого судом назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика фио поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности, который составляет 3 года и подлежит исчислению со дня регистрации перехода права собственности по договору, т.е. с 15.01.2014, просил отказать в удовлетворении исковых требований без исследования фактических обстоятельств по делу.

Представитель истца Попов К.Н. возражал против удовлетворения заявления представителя ответчика, указал, что намерение реализовать квартиру было высказано лишь в декабре 2021 г., именно с этого дня истец узнала о нарушении своего права, одновременно просил восстановить срок на обращение в суд с иском в соответствии со ст.205 ГК РФ.

Ответчик Хохлов С.А. в суд явился, поддержал мнение представителя истца.

Ответчик Хохлова Н.В. в предварительное в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23 ноября 2013 г. между Хохловым С.А., Хохловым А.В., Бологовой А.А., Хохловой Н.В. (продавцы) и Абасовым А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №69 по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 15 января 2014 г.

Таким образом, право собственности покупателя фио на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке. Сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи от 23.11.2013 года.

Согласно п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Настоящий иск подан в суд 16 марта 2022 г., при том, что установленный законом срок исковой давности для признания ничтожной сделки недействительной, который начал течь со дня, когда началось исполнение по сделке, в настоящем случае с 15 января 2014 г., составляет три года.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности и о невозможности обратиться в суд с данными требованиями в установленный законом срок, стороной истца не представлено, в связи с чем оснований для восстановления пропущенного срока не усматривается.

При указанных обстоятельствах суд согласно ч.6 ст. 152 ГПК РФ отказывает в удовлетворении исковых требований Бологовой А.А. по основаниям пропуска установленного законом срока для обращения в суд и отсутствия оснований для его восстановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.152, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бологовой Анастасии Алексеевны к Хохлову Сергею Алексеевичу, Хохлову Алексею Васильевичу, Хохловой Наталье Владимировне, Абасову Александру Самедовичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: