Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2945/2022 по иску ООО «Управляющая компания фио Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «Байкал» к Новосельцеву Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания фио Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «Байкал» (далее истец) обратился с иском к Новосельцеву В.В. (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины, в обосновании заявленных требований указал следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БАЙКАЛ», действуя в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» и Новосельцевым В.В. был заключен Договор займа № 12-07/2017 от «25» июля 2017 г. (далее по тексту - Договор займа).

Согласно указанному Договору займа истец передает в собственность ответчика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме сумма, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа в предусмотренный Договором займа срок, а также уплатить проценты за пользование суммой займа.

Платежным поручением № 250 от 01.08.2017 истец перечислил ответчику денежные средства в сумме сумма.

В свою очередь, ответчик не выполнил обязательства по возврату суммы займа.

По состоянию на 18.06.2021 сумма задолженности по Договору займа составляет сумма, из которых сумма займа составляет сумма, размер начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом составляет сумма, размер неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование займом составляет сумма

22.07.2021 истцом в адрес ответчика было направлено требование-претензия о возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательства ответчиком не исполнены.

По условиям п. 2.2. Договора займа, между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки № 12-07/2017 от «25» июля 2017 г. (далее по тексту - Договор ипотеки).

Согласно условиям Договора ипотеки, ответчик передает в залог (ипотеку) истцу принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 59,1 кв.м., этаж № 5, адрес объекта: адрес бор, адрес, кадастровый номер: 47:15:0000000:20500, правообладатель: Новосельцев Валерий Владимирович, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 47-78-27/001/2005-326 от 05.04.2005 г.

Указанное выше недвижимое имущество передано ответчиком в залог (ипотеку) истцу в обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору займа.

Ссылаясь на изложенное, просил суд взыскать с фио сумму займа в размере сумма; проценты за пользование суммой займа в размере сумма; неустойку в размере сумма; неустойку в размере, равном 9,00 % годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов и за пользование займом, начиная с 19.06.2021 до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 59,1 кв.м., этаж № 5, адрес объекта: адрес бор, адрес, кадастровый номер: 47:15:0000000:20500, правообладатель: Новосельцев Валерий Владимирович, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 47-78-27/001/2005-326 от 05.04.2005 г., установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма, установить способ реализации заложенного имущества -продажа с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности фио в судебное явилась, поддержала уточненные исковые требования по состоянию на 17.08.2022, просила суд взыскать с фио сумму займа в размере сумма; проценты за пользование суммой займа в размере сумма; неустойку в размере сумма, неустойку в размере, равном 9,00 % годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов и за пользование займом, начиная с 12.08.2022 до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; в части обращения взыскания на предмет залога поддержала первоначально заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 25 июля 2017 г. между ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ», действуя в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» и Новосельцевым В.В. был заключен Договор займа № 12-07/2017 (далее по тексту - Договор займа).

Согласно указанному Договору займа истец передает в собственность ответчика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме сумма, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа в предусмотренный Договором займа срок, а также уплатить проценты за пользование суммой займа.

Материалами дела подтверждается, что платежным поручением № 250 от 01.08.2017 истец перечислил ответчику денежные средства в сумме сумма.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства И требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (и. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 3.1. Договора займа (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 22 января 2021 г. к Договору займа), ответчик обязуется в полном объеме и на условиях, предусмотренных Договором займа, возвратить истцу полученную сумму займа в срок до 30 августа 2024 г., включительно. За пользование займом ответчик уплачивает истцу проценты из расчета процентной ставки в размере 28 % годовых.

Возврат суммы займа производится ответчиком в соответствии с Графиком платежей (Дополнительное соглашение № 2 от 22 января 2021 г. к Договору займа),

Уплата процентов за пользование займом производится ответчиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в дату окончательного возврата суммы займа, в соответствии с Графиком платежей.

Пунктом 3.4. Договора займа предусмотрено, что проценты по займу начисляются истцом на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик не выполнил обязательства по возврату суммы займа в соответствии с условиями договора. Иного судом не установлено.

Согласно п. 6.2. Договора займа, в случае неисполнения ответчиком в срок своих обязательств но уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга с Ответчиком в пользу Истца подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере, равном ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации надень заключения Договора займа от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

На день заключения Договора займа, размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 9.00 % годовых.

По состоянию на 17.08.2022 сумма задолженности по Договору составляет: сумма займа составляет сумма, размер начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом составляет сумма, размер неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование займом составляет сумма

Суд полагает возможным взыскать данную сумму задолженности с ответчика в пользу истца; также суд взыскивает неустойку в размере, равном 9,00 % годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов и за пользование займом, начиная с 12.08.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

По условиям п. 2.2. Договора займа, между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки № 12-07/2017 от 25 июля 2017 г. (далее по тексту - Договор ипотеки).

Согласно условиям Договора ипотеки, ответчик передает в залог (ипотеку) истцу принадлежащее Ответчику на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 59,1 кв.м., этаж № 5, адрес объекта: адрес бор, адрес, кадастровый номер: 47:15:0000000:20500, правообладатель: Новосельцев Валерий Владимирович, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 47-78-27/001/2005-326 от 05.04.2005.

Согласно п 1.2. Договора ипотеки истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору займа, получить удовлетворение своих денежных требований (включая, но не ограничиваясь, требования по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустойки, возмещению других расходов по Договору займа и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами Ответчика.

Пунктом 3.1. Договора ипотеки в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 22 января 2021 г. к Договору ипотеки установлено, что предмет залога оценивается сторонами в сумма (залоговая стоимость), согласно отчету об оценке № 016-УКБ-0820 от 17.08.2020 г.; оценщик - ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И БИЗНЕСА».

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 59,1 кв.м., этаж № 5, адрес объекта: адрес бор, адрес, кадастровый номер: 47:15:0000000:20500, правообладатель: Новосельцев В.В., номер и дата государственной регистрации права: собственность № 47-78-27/001/2005-326 от 05.04.2005 г., установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма, установив способ реализации заложенного имущества -продажа с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. -, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Новосельцева Валерия Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» по состоянию на 17.08.2022 задолженность по Договору займа в размере: сумма, размер начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом составляет сумма, размер неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование займом составляет сумма; неустойку в размере, равном 9,00 % годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов и за пользование займом, начиная с 12.08.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 59,1 кв.м., этаж № 5, адрес объекта: адрес бор, адрес, кадастровый номер: 47:15:0000000:20500, правообладатель: Новосельцев В.В., номер и дата государственной регистрации права: собственность № 47-78-27/001/2005-326 от 05.04.2005.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма.

Установить способ реализации заложенного имущества -продажа с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 18 октября 2022 г.