Мотивированное решение
Дело № 02-2737/2022 | Замоскворецкий районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 октября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2737/2022 по иску Симакиной Галины Алексеевны к ООО адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -
У С Т А Н О В И Л:
фио (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО адрес (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании исковых требований указала, что 06 марта 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДКВ-130 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-1»):Строение – 4, Секция – 2, Этаж – 17, Количество комнат – 2, Площадь комнат (кв.м.) – кухня-гостиная – 26,70, с/у – 5,24, с/у – 2,94, Комната – 15,05, Комната – 13,93, Прихожая – 8,06, Балкон – 1,21, Балкон – 1,94, Условный номер – 130 , адрес Квартиры кв.м. – 75,07
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
В настоящий момент Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи 24 ноября 2021 г.
Таким образом, в установленный Договором долевого участия срок Застройщик не исполнил своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства-1 Участнику.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДММ4-156 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-2»): машиноместо, Условный номер – 156, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 21,53, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 21,53
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
В настоящий момент Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи 25 ноября 2021 г.
Таким образом, в установленный Договором долевого участия срок Застройщик не исполнил своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства-2 Участнику.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДММ4-157 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-3»): Нежилое помещение: машиноместо, Условный номер – 157, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 21,53, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 21,53
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
В настоящий момент Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи 25 ноября 2021 г.
Таким образом, в установленный Договором долевого участия срок Застройщик не исполнил своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства-3 Участнику.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДКЕ4-59 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-4»): Нежилое помещение: нежилое помещение, для индивидуального хранения, Проектный номер – 59, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 4,03, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 4,03
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
В настоящий момент Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи 25 ноября 2021 г.
Таким образом, в установленный Договором долевого участия срок Застройщик не исполнил своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства-4 Участнику.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДКЕ4-58 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-5»): Нежилое помещение: нежилое помещение, для индивидуального хранения, Проектный номер – 58, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 3,89, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 3,89
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
В настоящий момент Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи 25 ноября 2021 г.
Таким образом, в установленный Договором долевого участия срок Застройщик не исполнил своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства-5 Участнику.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДКЕ4-57 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-6»): Нежилое помещение: нежилое помещение, для индивидуального хранения, Проектный номер – 57, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 4,18, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 4,18
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
В настоящий момент Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи 25 ноября 2021 г.
Таким образом, в установленный Договором долевого участия срок Застройщик не исполнил своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства-5 Участнику.
В связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства истец направил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки. Ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.
В связи с вышеизложенным, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по Договору № ДКВ-130 в размере сумма, неустойку по Договору № ДММ4-156 в размере сумма, неустойку по Договору № ДДММ4-157 в размере сумма, неустойку по Договору № ДКЕ4-59 в размере сумма, неустойку по Договору № ДКЕ4-58 в размере сумма, неустойку по Договору № ДКЕ4-57 в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; судебные расходы в размере сумма за услуги представителя, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности Лебедев Н.И. в судебное заседание явился, на иске настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее суду представил письменные возражения по иску, в котором ответчик возражал против заявленных исковых требований, просила суд применить положение ст.333 ГК РФ к требованиям истца.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 06 марта 2018 года между ООО адрес (Застройщик) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДКВ-130 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-1»):Строение – 4, Секция – 2, Этаж – 17, Количество комнат – 2, Площадь комнат (кв.м.) – кухня-гостиная – 26,70, с/у – 5,24, с/у – 2,94, Комната – 15,05, Комната – 13,93, Прихожая – 8,06, Балкон* – 1,21, Балкон* – 1,94, Условный номер – 130 , адрес Квартиры кв.м. – 75,07
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
24 ноября 2021 г. Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДММ4-156 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-2»): машиноместо, Условный номер – 156, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 21,53, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 21,53
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
25 ноября 2021 г. Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДММ4-157 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-3»): Нежилое помещение: машиноместо, Условный номер – 157, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 21,53, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 21,53
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
25 ноября 2021 г. Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДКЕ4-59 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-4»): Нежилое помещение: нежилое помещение, для индивидуального хранения, Проектный номер – 59, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 4,03, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 4,03
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
25 ноября 2021 г. Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДКЕ4-58 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-5»): Нежилое помещение: нежилое помещение, для индивидуального хранения, Проектный номер – 58, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 3,89, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 3,89
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
25 ноября 2021 г. Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи.
10 декабря 2018 г. между ООО адрес (Застройщик долевого строительства) и Симакиной Галиной Алексеевной (Участник) заключен Договор № ДКЕ4-57 участия в долевом строительстве по условиям которого, согласно п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документации своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством по адресу: адрес, в составе Многофункционального комплекса, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024018:19, со следующими техническими характеристиками (далее - «Объект долевого строительства-6»): Нежилое помещение: нежилое помещение, для индивидуального хранения, Проектный номер – 57, Этаж – -2, количество частей Нежилого помещения – 1, Площадь частей Нежилого помещения (кв.м.) – 4,18, адрес Нежилого помещения (кв.м.) – 4,18
Согласно п. 3.1 Договора Цена Договора составляет сумму сумма.
Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с 4.1 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 31 июля 2020 г.
25 ноября 2021 г. Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема-передачи.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объектов недвижимости – доказанным, так как срок передачи объектов долевого строительства истцу должна была состояться в срок не позднее 31.07.2021, а фактически были переданы только 25.11 2021.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по Договору № ДКВ-130 в размере сумма за период с 01.01.2021 по 24.11.2021, неустойку по Договору № ДММ4-156 в размере сумма с 01.01.2021 по 25.11.2021, неустойку по Договору № ДДММ4-157 в размере сумма за период с 01.01.2021 по 25.11.2021, неустойку по Договору № ДКЕ4-59 в размере сумма за период с 01.01.2021 по 25.11.2021, неустойку по Договору № ДКЕ4-58 в размере сумма за период с 01.01.2021 по 25.11.2021, неустойку по Договору № ДКЕ4-57 в размере сумма за период с 01.01.2021 по 25.11.2021 и представлены расчеты в исковом заявлении.
Стороной ответчика представлены возражения, согласно которых задержка передачи объекта долевого строительства, произошла в связи с короновирусными ограничениями в стране и представлен альтернативный расчет неустойки по вышеуказанным Договорам.
Суд не согласен с представленными истцом расчетами неустойки, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта по заключенному между сторонами договору, то в этой связи ссылки истца на необходимость расчета неустойки, исходя из ставки рефинансирования 7,5 % на 25.11.2021 несостоятельны.
Суд, с учетом изложенного, определяет период неустойки с 01.01.2021 по 25.11.2021 (326 дней) по ставке ЦБ РФ – 4,25 % на 31.07.2020, что составит размер неустойки по Договору № ДКВ-130 в размере сумма, по Договору № ДММ4-156 в размере сумма., по Договору № ДММ4-157 в размере сумма, по Договору № ДКЕ4-59 в размере сумма, по Договору № ДКЕ4-58 в размере сумма, по Договору № ДКЕ4-57 в размере сумма
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от дата № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.
Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.
С учетом изложенного, суд полагает возможным, с учетом ст. 333 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку: по Договору № ДКВ-130 в размере сумма, по Договору № ДММ4-156 в размере сумма., по Договору № ДММ4-157 в размере сумма, по Договору № ДКЕ4-59 в размере сумма, по Договору № ДКЕ4-58 в размере сумма, по Договору № ДКЕ4-57 в размере сумма; всего размер неустойки составит сумма.
Принимая во внимание, что объекты долевого строительства приобретались истцом для личных нужд, поскольку иного не доказано, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и то, обстоятельство, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
08.02.2022 истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.
Поскольку претензия, направленная в адрес ответчика, была последним оставлена без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 120 000,00 с учетом положения ст.333 ГК РФ.
В силу ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере сумма, т.е. пропорционально удовлетворённым требованиям.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма подлежат частичному удовлетворению и с учетом сложности дела и его объема суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумма.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО адрес пользу Симакиной Галины Алексеевны неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья:
Решение изготовлено в окончательном виде 26 октября 2022 г.