Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2451/2022 по исковому заявлению Юдина Петра Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юдин П.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 11.09.2019 г. договору № СД-352-И участия в долевом строительстве за период с 02.08.2021 по дату вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате нотариальных услуг за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 01.08.2021 г. построить и передать ему объект долевого строительства – квартиру. Вместе с тем, в нарушение установленного срока, объект до настоящего времени не передан, а претензионные требования о выплате законно неустойки оставлены ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец Юдин П.А., в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, суду предоставил расчет неустойки за период с 02.08.2021 г. по 28.03.2022 г. и просил взыскать с ответчика неустойку за указанный период в размере сумма

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представителем ответчика поданы письменные возражения на исковое заявление с кортрасчетом, а также заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафным санкциям.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 11.09.2019 г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» и участником Юдиным П.А. был заключен договор № СД-352-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, з/у 1, и передать последнему жилое помещение - квартиру площадью 33,07 кв.м., с условным номером 99, находящуюся в секции «В» на 5 этаже указанного владения вместе с отделочными работами.

Общая стоимость договора составила сумма

Согласно п. 6.1 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ установлен в течение 1 календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021г. ( т.е. не позднее 01.08.2021 г.)

Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Поскольку застройщик своевременно не выполнил перед истцом свои обязательства по передаче объекта строительства, в его адрес истцом 10.12.2021 г. была направлена соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком не позднее 01.08.2021 г., объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Судом установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок и тем самым истец имеет право на получение неустойки в соответствии с действующим ФЗ № 214.

Истец просит взыскать неустойку за период с 02.08.2021 г. по дату вынесения решения (в данном случае по 13.04.2022 г.).

На основании вступившего в законную силу 29.03.2022 г. Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, неустойка не подлежит начислению за период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. включительно, в связи с чем суд считает, что неустойка подлежит исчислению с 02.08.2021 г. по 28.03.2022 г и ее размер составляет сумма з расчета сумма. х 239 х 2 х 1/300 х 6,5 %.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать сумма в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит сумма, оснований для снижения суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате нотариальных услуг по заверению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, поскольку данные расходы по подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Вопрос о предоставлении рассрочки исполнения решения суда может быть рассмотрен по заявлению лиц в порядке ст. 203. ГПК РФ и не подлежит рассмотрению при вынесении решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина Петра Алексеевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» в пользу Юдина Петра Алексеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2022 г.