Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галив Галины Дмитриевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галив Г.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2021г. по 18.02.2022г. в размере 902 675 рублей 97 коп., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовых расходов в размере 480 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности 1700 рублей, ссылаясь на то, что 13.11.2018 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» был заключен договор № Я/9-063-Ф участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался построить и передать Галив Г. Д. в срок до 01.03.2021 объект долевого строительства, квартиру, проектной площадью 34,90 кв.м., стоимостью 4 014 867 руб. 18 коп. Вместе с тем объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передана, что является нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Претензионные требования истца ответчиком не удовлетворены.

Истец Галив Г. Д., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки не сообщила, об отложении слушания дела ходатайство не заявляла.

Представитель истца по доверенности Файзуллин А.Р. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу не оспаривал, указывая на объективные нарушения такого срока, вызванные, в том числе введенными ограничительными мерами и приостановлением деятельности застройщика, а также недобросовестным поведением подрядчиков. Одновременно представитель ответчика указывал, что заявленный ко взысканию размер неустойки является завышенным и несоразмерным последствиям неисполнения обязательств застройщиком, в связи с чем просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа, которые являются мерой ответственности и направлены на стимулирование исполнения обязательства, и не должны являться способом обогащения; просила также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда и судебных расходов. Представила контррасчет заявленной ко взысканию неустойки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспорено, что 13.11.2018 между Галив Г.Д. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (далее – Застройщик) заключен договор № Я/9-063-Ф участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.2, 1.4, 2.1.1 Договора участия в долевом строительстве объектом является помещение (квартира), состоящая из 1 комнаты, в многоэтажном жилом доме, корпус 9, секция 3, этаж 6, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта долевого строительства 184, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130206:718, с почтовым адресом ориентира: г. Москва, поселение Сосенское, д. Столбово, уч. 40/2 квартиры 34,90 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора цена квартиры 4 014 867 рублей 18 коп.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры – в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года. Соответственно, последний срок для передачи объекта долевого строительства участнику 28.02.2021.

Судом установлено, что застройщик передал объект долевого строительства 23.02.2022, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору № Я/9-063-Ф участия в долевом строительстве от 13 ноября 2018 г.

Пунктом 6 Акта приема-передачи объекта долевого строительства предусмотрено, что окончательная цена договора составляет 4 012 867 руб. 18 коп.

Поскольку застройщик своевременно не выполнил перед истцами свои обязательства по передаче объекта строительства, в его адрес 27.01.2022 была направлена соответствующая претензия, данная претензия ответчиком была получена 03.02.2021г., оставленная без удовлетворения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в сроки, установленные договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 01.03.2021, фактически передан лишь 23.02.2022 г.

Таким образом, неустойка по договору подлежит взысканию за период со 01.03.2021 по 18.02.2022 исходя из заявленного истцом периода.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %, а также окончательной цены договора в размере 4 012 687 руб. 18 коп.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 250 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в 10 000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере 130 000 руб. из расчета (250 000 + 10 000)/ 2. При этом суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащего взысканию штрафа, поскольку ранее был снижен размер заявленной истцом неустойки, а доказательств невозможности добровольного удовлетворения требований истца о взыскании неустойки ответчиком не представлено.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Галив Г. Д. подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., а также в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате почтовых отправлений в размере 480 руб., нотариальные расходы в размере 1700 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Галив Галины Дмитриевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-МИЦ» в пользу Галив Галины Дмитриевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 130 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 480 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2022 г.