Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3891/2022 по иску фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закиров Г.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» об обязании заключить договор купли-продажи на кладовую, расположенную по адресу: адрес, кв-л 195, д. 16, к. 2, номер 74К на минус 1 этаже в секции 4 по цене и на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 03.02.2021г., взыскать с ответчика расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование доводов иска указано, что 03.02.2021г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой № Я/7/КЛ-135-ДКП-Ф, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство в течении 12 месяцев с даты его подписания, то есть не позднее 02.02.2022г., заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – кладовой. адрес кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.2.2.1 предварительного договора установлена стоимость нежилого помещения в размере сумма, которая в последующем должна быть зачтена в платеж по основному договору. Указанная сумма является полной стоимостью основного договора.

Истец данную сумму полностью оплатил, после чего ответчик предоставил истцу допуск в указанное помещение.

Истец указывает, что ответчик, обязанный зарегистрировать право собственности нежилого помещения на него, от своих обязательств уклоняется.

23.11.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, а 17.01.2022г. направил заявление с требованием о заключении основного договора. Однако ответчик обязательства не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в своего представителя по доверенности фио, которая пояснила, что 22.09.2022г. ответчик заключил с истцом основной договор купли-продажи на нежилое помещение и 30.09.2022г. истцом оформлено право собственности на нежилое помещение - кладовую.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен, направил в суд письменные возражения об исполнении обязательств в полном объеме, в связи с чем, просил в иске отказать.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, суду необходимо установить действительное содержание договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В судебном заседании установлено, что 03.02.2021г. между Закировым Г.Р. (участник) и ООО «МИЦ-МИЦ» (застройщик) был заключен предварительный договор № Я/7/КЛ-135-ДКП-Ф купли-продажи нежилого помещения – внеквартирной хозяйственной кладовой, общей площадью 5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кв-л 195, д. 16, к. 2, номер 74К на минус 1 этаже в секции 4.

Согласно разделу 2 договора, указанное нежилое помещение продавец обязуется передать в собственность покупателя по акту приема - передачи, после уплаты полной стоимости в размере сумма срок уплаты согласуется с датой заключения основного договора. Покупателю установлен 12-тимесячный срок оплаты договора с даты подписания предварительного договора.

Согласно представленному платежному документу – чек по операции, истец произвел оплату по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения 05.02.2021г. в размере сумма (л.д. 32).

Ответчик данный факт не оспаривает. Более того, стороны пописали акт допуска истца в нежилое помещение 13.07.2021г.

В связи с не заключением основного договора купли-продажи нежилого помещения истец направил ответчику 23.11.2021г. претензию, а 17.01.2022г. направил заявление с требованием о заключении основного договора.

Однако ответчик обязательства исполнил только после обращения истца в суд, а именно, 22.09.2022г. стороны подписали основной договор купли-продажи нежилого помещения « Я/7/КЛ-135-ДКП-Ф.

22.09.2022г. указанное нежилое помещение – кладовая была передана истцу по акту приема передачи.

30.09.2022г. истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик обязательства по заключению договора купли-продажи на кладовую, расположенную по адресу: адрес, кв-л 195, д. 16, к. 2, номер 74К на минус 1 этаже в секции 4 по цене и на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 03.02.2021г., исполнил добровольно, в связи с чем, оснований для удовлетворения данных требований иска не имеется.

Вместе с тем, обязательства по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения не были исполнены в порядке досудебного урегулирования спора, истцом понесены судебные расходы, при обращении в суд. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая оплаченный договор на оказание юридических услуг от 20.11.2021г. об оказании юридических услуг на сумму сумма, понесенные истцом расходы, конкретные обстоятельства дела, участия представителя в судебном заседании, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд, считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в пользу истца расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, выданной представителю на участие по данному делу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН: 7702271396) в пользу фио фио (паспортные данные) расходы на представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.