Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.

при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2244/2022 по иску Ачкасовой Елены Дмитриевны к ТСЖ «Серпуховские ворота» об оспаривании сметы расходов, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

фио обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Серпуховские ворота», с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ТСЖ «Серпуховские ворота» излишне уплаченные сумма за содержание общего имущества многоквартирного дома за период июль-декабрь 2017 года, признать незаконным включение в статью затрат сметы расходов по содержанию общедомового имущества расходы по содержанию подземного паркинга за период с 28 февраля 2018 г. по настоящее время, признать незаконным включение в общую площадь нежилых общедомовых помещений, принимаемых для расчета сметы расходов на содержание общедомового имущества площади подземного паркинга за период с 28 февраля 2018 г. по настоящее время.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, также является членом ТСЖ «Серпуховские ворота», при этом собственником машино-места в подземном паркинге не является. Ответчик формирует платежи на содержание общедомового имущества путем включения в его состав площадей подземного паркинга. Истец полагает, что распределение затрат по содержанию паркинга собственникам жилых помещений, у которых не имеется в собственности машиноместа, является незаконным и необоснованным.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 10 марта 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 августа 2021 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2022 года указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец фио представила дополнительные пояснения, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные пояснения, поддержала возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просила отказать, представила поэтажный план, указала, что в технической документации термин «подземный паркинг» не используется, в доме имеется подвал, где находится общее имущество многоквартирного дома, собственники помещений оплачивают расходы на содержащие общего имущества в соответствии с площадью принадлежащих им помещений.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2,3 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец фио является собственником квартиры №50, расположенной по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ТСЖ «Серпуховские ворота».

Решениями общих собраний собственников данного дома от 10 марта 2017 года, от 28 марта 2018 года, от 17 апреля 2019 года, от 28 марта 2020 года установлены расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, определен их размер.

Решения об утверждении смет и тарифов не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с распоряжением Префектуры адрес от 24.02.2011 №321-р утвержден перечень помещений, относящихся к общедомовому имуществу. В частности, в состав общедомового имущества входит подвал (п.п. 1-25 Перечня помещений общедомового имущества) (л.д. 81, том 1).

Согласно техническому паспорту дом по адресу: адрес, 2003 года постройки, имеет подвал, что подтверждается представленным поэтажным планом. В подвале расположено общее имущество многоквартирного дома, площадь составляет 1591,9 кв.адрес, в подвале расположены: индивидуальный тепловой пункт, пандусы, вентиляционные камеры, канализация, на потолке проходят коммуникации.

Из экспликации к поэтажному плану дома следует, что в подвале помимо общего имущества дома находится 68 машиномест, площадью 1039,1 кв.адрес ничем не огорожены, на машиноместах нет индивидуальных приборов освещения. Освещение во всем подвале резервное, подвал не отапливается.

При этом, в соответствии с планом БТИ в доме отсутствует такое помещение как «подземный паркинг».

Установлено, что фио собственником машиноместа в жилом доме не является. Вместе с тем, имеет право пользоваться всем общим имуществом дома, в том числе расположенным в подвале МКД. Доказательств чинения ей препятствий в пользовании подвалом дома истцом не представлено.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, у всех собственников машиномест имеются ключи для прохода в подвальное помещение, поскольку двери закрываются, однако доступ к подвалу открыт для всех собственников МКД, фио с такой просьбой в ТСЖ не обращалась.

Как следует из квитанций, собственники машиномест оплачивают расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с площадью нежилого помещения, а также расходы на капитальный ремонт нежилого помещения. Оплата за воду в подвале производится по счетчику один раз в год всей суммой собственниками машиномест по очереди. ТСЖ «Серпуховские ворота» получает счета от адрес на все общее имущество дома без разбивки на помещения. Отдельных договоров между собственниками машиномест и адрес не заключалось. Поскольку подвал не отапливается, начислений за отопление не производится.

Актом ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ответчика за 2017 г. нарушений по начислениям платы за ЖКУ не выявлено.

Истец фио оплачивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с площадью жилого помещения, расходы на содержание и ремонт машиномест она не оплачивает.

Данное обстоятельство уже было установлено вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда адрес от 11 октября 2017 г., которым в удовлетворении исковых требований Ачкасовой Е.Д. к ТСЖ «Серпуховские ворота» о признании недействительной сметы расходов на 2017 год, утвержденной протоколом от 10.03.2017 г. общего годового собрания членов ТСЖ, отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Так, судебными актами установлена правомерность начисляемых ТСЖ коммунальных услуг по смете расходов на очередной календарный год.

При этом, судебными актами не устанавливалось, что подвал не относится к общему имуществу многоквартирного дома; такой термин как «паркинг» в технической документации дома не содержится, отдельного помещения паркинга в доме нет.

По смыслу статей 1, 11 и 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения действиями ответчика его прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании расходов за июль и за период с 1 по 21 августа 2017 г.

В соответствии с п. 1 ст.196 ГК РФ, определен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что с исковым заявлением истец обратился в суд 05 августа 2020 года (согласно штемпелю на конверте), заявление ответчика о применении срока исковой давности, подлежит частичному удовлетворению. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств за июль 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Ачкасовой Елены Дмитриевны к ТСЖ «Серпуховские ворота» об оспаривании сметы расходов, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2022 года