Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/2022 по иску Майоровой Натали Валентиновны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства, разницы между начальной и окончательной ценой договора, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л:

Майорова Н.В. (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства, разницы между начальной и окончательной ценой договора, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании исковых требований указала, что 18.06.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-203-И, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект долевого строительства и передать истцу, а истец обязалась уплатить стоимость объекта долевого строительства в размере сумма.

В соответствии с условиями договора, объект долевого строительства должен быть передан в срок не позднее 01.08.2020. Ответчик нарушил условия договора, поскольку объект долевого строительства передан истцу 16.02.2022.

В связи с вышеизложенным, просила суд, в редакции уточненного заявления, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за период с 01.04.2020 по 14.02.2022, разницу между начальной и окончательной ценой договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки начиная с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду возражения по заявленным исковым требованиям, просил суд применить положение ст.333 ГК РФ к требованиям истца.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 18.06.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-203-И.

В силу п.2.1 договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: назначение объекта – жилое, секция «4», этаж 3, порядковый номер на площадке 4, условный номер 166, количество комнат 2, общая площадь 60,36 кв.м.

Объект долевого строительства расположен по адресу: Москва, адрес, адрес (п.1.4 договора).

В силу п.4.1 договора, цена договора составляет сумма.

Истцом указанная сумма договора уплачена в полном объеме.

В силу п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору в течении четырех календарных месяцев, исчисляемого с 01 апреля 2020 г.

Объект истцу передан 16.02.2022 по Акту приема- передачи. Факт нарушения сроков передачи объекта стороной ответчика не оспаривался.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как срок передачи объекта долевого строительства истцу должна была состояться в срок не позднее 01.08.2020, передача объекта долевого строительства произошла 16.02.2022.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере сумма за период с 01.04.2020 по 14.02.2022 и представлен расчет в исковом заявлении.

Представленный расчет оспаривался ответчиком, поскольку истец применила ставку ЦБ РФ в размере 6 % на дату 14.02.2022.

Суд согласен с данными доводами ответчика, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта по заключенному между сторонами договору, то в этой связи ссылки истца на необходимость расчета неустойки, исходя из ставки рефинансирования в размере 6 % на дату 14.02.2022 не могут быть приняты во внимание.

Суд, с учетом изложенного, определяет сумму неустойки за период с 02.01.2021 по 24.06.2022 по расчету ответчика с применением ставки ЦБ РФ – 4,25 %, что составит сумму в размере сумма.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца до сумма, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Принимая во внимание, что квартира приобреталась истцом для личных нужд, поскольку иного не доказано, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и того обстоятельства, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу истца.

Согласно дополнительному Соглашению к договору участия в долевом строительстве от 29.06.2021 окончательная цена договора составляет сумма, разница между начальной и окончательной ценой договора составляет сумма, которая должна быть выплачена ответчиком в течении 30 рабочих дней с момента подписания данного Соглашения.

Поскольку ответчиком по истечении 30 дней данная сумма истцу не выплачена, она подлежит взысканию.

В силу ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма в связи с задержкой выплаты суммы в размере сумма, в также полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки начиная с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, с учетом положений ст.333 ГК РФ.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Майоровой Натали Валентиновны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, разницу между начальной и окончательной ценой договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки начиная с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 18 мая 2022 г.