Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2393/дата по иску Сафоновой Светланы Вячеславовны к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Сафонова С.В. обратилась в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска Сафонова С.В. указала, что между ней и ответчиком дата был заключен договор № Я/2-044-Ф участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств). В связи с уменьшением размеров площади квартиры при сдаче по договору № Я/2-044-Ф ответчик взял на себя обязательство о возврате истцу разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения, которое ответчик не исполнил. Также Сафонова С.В. указала, что между ней и ответчиком дата был заключен договор № Я/2-053-Ф участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств). В связи с уменьшением размеров площади квартиры при сдаче по договору № Я/2-053-Ф ответчик взял на себя обязательство о возврате истцу разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения, которое ответчик не исполнил.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с наименование организации денежные средства, излишне уплаченные по договору № Я/2-044-Ф долевого участия в строительстве, в размере сумма, денежные средства, излишне уплаченные по договору № Я/2-053-Ф долевого участия в строительстве, в размере сумма, неустойку по договору № Я/2-044-Ф долевого участия в строительстве в размере сумма, а также неустойку в размере сумма за каждый день просрочки по дату фактического исполнения, неустойку по договору № Я/2-053-Ф долевого участия в строительстве в размере сумма, а также неустойку в размере сумма за каждый день просрочки по дату фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

наименование организации, извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. В материалы дела представлены письменные возражения ответчика на иск Сафоновой С.В., в которых в случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа ответчик просит снизить их размер.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 8 ФЗ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а в части, им не урегулированной - Законом РФ "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что между истцом и наименование организации дата был заключен договор № Я/2-044-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/1, секция 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - в течение четырёх календарных месяцев, исчисляемых с дата

Обязательство по оплате инвестиционного взноса по договору участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. В соответствии с п. 4.1 цена договора составляет сумма.

Между наименование организации и истцом дата заключено дополнительное соглашение к договору № Я/2-044-Ф участия в долевом строительстве, которым установлено, что окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 35,10 кв. и уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1.1 договора, на 0,53 кв. м.

В соответствии с п. 4.3.2 договора № Я/2-044-Ф участия в долевом строительстве от дата в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника и заключения дополнительного соглашения, согласно п. 4.3.3 договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в. п. 4.1 договора, и измененной в соответствии с п. 4.2 договора.

В связи с этим, названным дополнительным соглашением стороны договорились, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты предъявления письменного требования участником возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет сумма

Заявление о возврате денежной суммы в размере сумма было предъявлено истцом и принято застройщиком.

Также между истцом и наименование организации дата был заключен договор № Я/2-053-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/1, секция 6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - в течение четырёх календарных месяцев, исчисляемых с дата

Обязательство по оплате инвестиционного взноса по договору участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. В соответствии с п. 4.1 цена договора составляет сумма.

Между наименование организации и истцом дата заключено дополнительное соглашение к договору № Я/2-053-Ф участия в долевом строительстве, которым установлено, что окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 34,20 кв. и уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1.1 договора, на 0,51 кв. м.

В соответствии с п. 4.3.2 договора № Я/2-053-Ф участия в долевом строительстве от дата в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника и заключения дополнительного соглашения, согласно п. 4.3.3 договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в. п. 4.1 договора, и измененной в соответствии с п. 4.2 договора.

В связи с этим, названным дополнительным соглашением стороны договорились, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты предъявления письменного требования участником возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет сумма

Заявление о возврате денежной суммы в размере сумма было предъявлено истцом и принято застройщиком.

Обязательство по возврату истцом денежных средств в связи с уменьшением общей приведенной площади объекта долевого строительства наименование организации исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору № Я/2-044-Ф долевого участия в строительстве в размере сумма, а также неустойку в размере сумма за каждый день просрочки по дату фактического исполнения, и неустойки по договору № Я/2-053-Ф долевого участия в строительстве в размере сумма, а также неустойку в размере сумма за каждый день просрочки по дату фактического исполнения

Требование Истца о взыскании неустойки основаны на статье 23 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Статьи 20-22 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" посвящены соответственно срокам устранения недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества и срокам удовлетворения отдельных требований потребителя в отношении приобретенного товара.

В рассматриваемом деле, требования Истца о возврате денежных средств по Договору не связаны с приобретением товара, в том числе некачественного. Договор заключен в рамках Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Истцом не приобретался товар у Ответчика, в связи с чем, указанные нормы закона не применимы к отношениям сторон, а требование Истца о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Обратить внимание судов на то, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Как указано выше между Истцом и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которому по результатам обмеров БТИ стороны производят окончательный расчет по Договору.

В данном случае речь не идет о некачественности товара или предоставлении о нем недостоверной информации.

Поэтому у Ответчика перед Истцом имеются денежные обязательства, возникшие из гражданско-правового договора, а потому не имеется правовых оснований для возложения на Ответчика ответственности, предусмотренной ст. ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как товара ненадлежащего качества, либо предоставления истцу недостоверной информации о товаре не имелось; между сторонами было достигнуто соглашение порядке окончательного расчета по Договору.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что наименование организации по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, обязательство своевременно не исполнило, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование о компенсации морального вреда следует удовлетворить в заявленной сумме, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и п. п. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд взыскивает с наименование организации в пользу истца штраф частично в сумме сумма. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ст. ст. 56, 88, 94, 100, 103, 194 - 198 ГПК РФ,  

решил:

Взыскать с наименование организации в пользу Сафоновой Светланы Вячеславовны, денежные средства, излишне уплаченные по договору № Я/2-044-Ф долевого участия в строительстве, в размере сумма, денежные средства, излишне уплаченные по договору № Я/2-053-Ф долевого участия в строительстве, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата