Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753/2022 по исковому заявлению Дачного некоммерческого товарищества «КРАСНОВИДОВО» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДНТ «КРАСНОВИДОВО» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к собственнику квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес, ДНТ «КРАСНОВИДОВО», д. 2 Волжиной-Ястребовой М.В. о взыскании задолженности в общем размере сумма, из которой сумма по оплате подлежащего внесению до 31.08.2018 целевого взноса на электрокабель, сумма пени за несвоевременную оплату такого взноса за период с 01.01.2019 по 14.04.2022, сумма задолженность по оплате членских взносов за период с 31.08.2018 по 09.06.2019, сумма пени за несвоевременную оплату таких взносов за период с 01.09.2018 по 14.04.2022, сумма компенсация расходов по оплате земельного налога за период с 07.10.2018 по 03.02.2019 и 5 460,23 пени за несвоевременную оплату таких компенсаций за период с 01.01.2019 по 14.04.2022; сумма расходов на представителя и сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что данная квартира находится на адрес и после смерти фио согласно государственной регистрации права собственности с 08.10.2018 принадлежит ответчику в порядке наследования, уклонившейся от своевременной уплаты установленных платежей.

Данное исковое заявление 01.09.2021 было принято к производству Истринского городского суда адрес, откуда согласно определению от 13.12.2021 было передано на рассмотрение настоящего суда.

Представитель истца ДНТ «КРАСНОВИДОВО» по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что заявленная ко взысканию задолженность рассчитана по состоянию на 09.06.2019, поскольку с указанного времени ответчик произвела отчуждение данной квартиры.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 08.10.2018 за Волжиной-Ястребовой М.В. зарегистрировано право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: адрес, ДНТ «КРАСНОВИДОВО», д. 2, площадью 68,7 кв.м.

Указанное право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 05.09.2018 после смерти прежнего собственника фио

При этом на основании договора купли-продажи от 28.05.2019 Волжина-Ястребова М.В. произвела отчуждение данной квартиры в пользу фио; государственная регистрация перехода права собственности произведена 10.06.2019.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество, а учитывая, что свидетельство о праве собственности на наследство по закону после смерти прежнего собственника фио выдано ответчику 05.09.2018, открытие наследства к имуществу последнего за вычетом установленного законом шестимесячного срока произведено не позднее 05.03.2018.

Тем самым ответчик в период с 05.03.2018 по 10.09.2019 являлась единоличным собственником названной квартиры.

Вместе с тем данная квартира находится на адрес «КРАСНОВИДОВО», которое является некоммерческим объединением граждан-собственников квартир, на территории которого возведены многоквартирные дома, собственниками которых являются как члены ДНТ, так и граждане, не являющиеся членами ДНТ, которое для достижения целей вправе осуществлять действия, предусмотренные уставом и Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; в единый фонд ДНТ входит земельный участок, газовая котельная, тепловые сети, сети горячего водоснабжения, очистные сооружения, канализационные сети, сети водопроводов с водонапорной башней и скважиной, линия электроснабжения, трансформаторная подстанция, низковольтные сети, газопровод С/Д, газовый распредпункт, кабельные линии связи, транспортные коммуникации, дороги, подъездные пути, пешеходные дорожки, наружные ограждения.

Решением общего собрания членов ДНТ от 08.08.2009 было постановлено, что собственники квартир должны оплачивать расходы на содержание своих квартир, исходя из общей площади, указанной в свидетельстве о собственности, а также за используемую неоформленную дополнительную площадь, полученную за счёт утепления лоджии присоединения балкона в своей комнате. Сумма членских взносов равна стоимости коммунальных услуг и целевых взносов на капитальный ремонт и обязательна после утверждения на Общем собрании или на Правлении, для всех собственников жилья независимо от членства в товариществе.

Решением Общего собрания ДНТ от 31.07.2010 было постановлено, что оплата целевых сборов на ремонт и содержание общего имущества, а также земельного налога для всех собственников обязательна. Земельный налог на землю общего пользования оплачивается в налоговую инспекцию из текущих денег, а собственники квартир компенсируют свою доли дополнительными взносами.

Решением общего собрания ДНТ от 24.05.2015 было постановлено - продолжать взыскивать с должников по 0,1% за день просрочки уплаты общего долга; установить с 01.10.2015оплату коммунальных услуг по сумма с кв.м; утвердить целевой сбор на 1 этап ремонта эл. энергии по сумма с 1 кв.адрес денежных средств на 1й этап ремонта электроэнергии, установленный на общем собрании от 24.05.2015, осуществлялся до 01.01.2018, соответственно до этой даты пени за просрочку платы данного взноса должникам не начислялись.

Решением общего собрания ДНТ от 21.05.2017 постановлено продолжать взыскивать пеню с общего долга по 3% в месяц; установить целевой сбор на закладку параллельного электрокабеля к 1-3 корпусам в 2018 году по сумма с кв.м.

Решением общего собрания ДНТ от 29.09.2018 года было постановлено установить срок оплаты за коммунальные услуги до 10-го числа текущего месяца. Пеню взыскивать с 01 числа следующего месяца. Оставить без изменения оплату коммунальных услуг по сумма с 1 кв.м, в месяц; утвердить целевой сбор на 2-й этап замены электрокабеля и юридические услуги по межеванию и установлению границ земли в размере сумма с 1 кв.м.; установить сбор с личных эл. счётчиков по сумма за 1кВт/ч, в том числе за долги по электроэнергии; компенсацию земельного налога на пользование общей землёй оставить без изменений по сумма с 1 кв.м.

Решением общего собрания ДНТ от 18.07.2019 было постановлено утвердить членские взносы в размере сумма за 1 кв.м. в месяц; утвердить целевой сбор на замену электрического кабеля в размере сумма с 1 кв.м.

Так, согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет задолженность по установленным платежам и взносам в общем размере сумма, из которой:

- сумма (сумма *68,7 кв.м.) по оплате подлежащего внесению до 31.08.2018 целевого взноса на электрокабель и сумма пени за несвоевременную оплату такого взноса за период с 01.01.2019 по 14.04.2022 (из расчета: 0,1% за 558 дней+0,05% за 642 дня);

- сумма по оплате членских взносов за период с 31.08.2018 по 09.06.2019 (сумма (из расчета сумма*68,7 кв.м) * 10 месяцев + сумма) и сумма пени за несвоевременную оплату таких взносов за период с 01.09.2018 по 14.04.2022 (до 11.07.2020 из расчета по 0,1 % в день, затем из расчета 0,05 % в день);

- сумма компенсация расходов по оплате земельного налога за период с 07.10.2018 по 03.02.2019 (из расчета сумма в год = 68,7 кв.м. * сумма: сумма+сумма+сумма) и сумма пени за несвоевременную оплату таких компенсаций за период с 01.01.2019 по 14.04.2022 (до 11.07.2020 из расчета по 0,1 % в день, затем из расчета 0,05 % в день).

Названные обстоятельства, а также размер заявленной ко взысканию задолженности вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком оспорены не были.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, но и его обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", до 1 января 2019 года регламентировавшего спорные правоотношения, установлено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (пункт 2).

В соответствии со статьей 5, действующего с 1 января 2019 года Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (часть 6).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона (часть 7).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (часть 8).

В случае несвоевременной уплаты взносов частью 9 статьи 14 Закона N 217-ФЗ определено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней.

Аналогичные нормы права содержались в статье 8 действовавшего до 01.01.2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что граждане, ведущие садоводство и огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории дачного товарищества (партнерства), не являясь его членом, имеют право на использование имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (партнерства).

При этом указанные лица обязаны, наравне с членами товарищества (партнерства), вносить плату как за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (партнерства).

Размер взносов на указанные цели является равным как для членов товарищества (партнерства), так и для лиц, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе (партнерстве).

При этом лица, не являющиеся членами товарищества (партнерства), имеют право как участвовать в принятии решения об установлении размера взносов (часть 6 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ), так и оспаривать решение об установлении таких взносов, поскольку оно непосредственно влечет для них гражданско-правовые последствия (часть 8 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества партнёрства на территории которого расположена названная квартира вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, а также из прямого указания, содержащегося в ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (аналогичное правило содержится в ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), а обратное порождает возникновение на стороне пользователя неосновательное обогащение.

При таких данных, учитывая, что между сторонами отсутствуют договорные отношения и ответчик членом ДНП не является, что при этом по смыслу приведенных норм материального права и разъяснений законодательства не может служить основанием для освобождения последней от установленной обязанности участвовать в содержании объектов инфраструктуры и имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей и взносов, установленных общими собраниями членов ДНП, которые в свою очередь не оспорены и недействительными не признаны, при том, что заявленная задолженность по указанным взносам финансово обоснована, рассчитана исходя из утвержденных в соответствии общими собраниями членов ДНП взносов и не превышает их размер для лиц, не являющихся членами ДНП, что согласуется с Уставом ДНП, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика, являющейся в указанный период времени собственником данной квартиры, документально подтвержденной и не опровергнутой задолженности, а также начисленных согласно уставу пеней, размер которых носит разумный характер и соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком за такой период, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме сумма, исходя из представленного расчета, не оспоренного ответчиком и признанного судом арифметически верным.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, а также принцип разумности, документально подтвержденные расходы истца по оплате услуг представителя в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «КРАСНОВИДОВО» удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Дачного некоммерческого товарищества «КРАСНОВИДОВО» задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 г.