Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Кабзаловой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2022 по исковому заявлению Гусарова Сергея Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки, разницы между оплаченной и окончательной ценой договора, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусаров С.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 18.02.2021г. в размере 77 607 руб. 30 коп., разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 82 185 руб. 10 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что 26.10.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/4-280-И, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости многоэтажный жилой дом, корпус № 4, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, п. Сосенское, д. Столбово, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0130206:718, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в установленный договором срок передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.1. договора цена договора была установлена в размере 5 706 418 руб. 76 коп. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевою строительства в полном объеме. Согласно п. 6.1. договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года, т.е. не позднее 01.05.2020 года. Вместе с тем, объект долевого строительства по договору был передан истцу лишь 18.02.2021 года. Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 18.02.2021 года окончательная цена договора составила 5 624 233 руб. 66 коп. Разница между начальной ценой договора и его окончательной ценой составила 82 185 руб. 10 коп., которую ответчик до настоящего времени не возвратил. Поскольку досудебные требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенного права.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела ходатайство не заявлял.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении слушания дела представитель ответчика ходатайство не подала, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил с учетом предоставленного контррасчета снизить размер взыскиваемой судом неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.10.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/4-280-И, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости многоэтажный жилой дом корпус № 4, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, п. Сосенское, д. Столбово, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0130206:718, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в установленный договором срок передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора была установлена в размере 5 706 418,76 руб.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевою строительства в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно п. 6.1. договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года, т.е. не позднее 01.05.2020 года.

Объект долевого строительства по договору был передан истцу 18.02.2021 года по акту приема передачи.

18.03.2021 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от 26.10.2018, в силу п. п. 3, 4 которого окончательная цена договора составила 5 624 233 руб. 66 коп., а ответчик обязался в течение 30 рабочих дней произвести истцу возврат разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 82 185 руб. 10 коп.

Истец указывает о просрочке передачи ему квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 02.01.2021 по 18.02.2021, который оспорен ответчиком по мотивам неправильного применения процентной ставки и чрезмерности суммы. Также истец указывает на нарушение ответчиком своих обязательств по возврату излишне уплаченного долевого взноса, что в ходе рассмотрения дела оспорено не было.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, поскольку судом установлено нарушение застройщиком срока на передачу истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение данного срока.

Период неустойки суд признает, однако, представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 5,50 %.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Также суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика излишне уплаченного долевого взноса в размере 82 185 руб. 10 коп., в соответствии с условиями заключенного между сторонами дополнительного соглашения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы в размере 30 000 руб. (50 000 + 10 000 ) / 2, оснований для применения к штрафной санкции положения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусарова Сергея Владимировича к ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки, разницы между окончательной ценой договора и уплаченной суммой, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу Гусарова Сергея Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 82 185 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2022 г.