Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Бабаян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1837/2022 по иску Карп фио, Бондаренко Ольги Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании с учетом уточнения исковых требований неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта за период с 01.03.2021 г. по 10.03.2022 г. в размере по сумма в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере сумма каждому, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, судебных расходов.

В обоснование требований истцом указано, что 5 октября 2019 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №С/4-337-И. Ответчик обязался по условиям договора в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., передать участникам квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, з/у 1, корп. 4, со следующими характеристиками: секция А, условный номер 21, порядковый номер на площадке 2, этаж 4, общей площадью 41,80 кв.м.

В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

Истцы свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. Квартира передана по акту приема-передачи лишь 10.03.2022.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования полностью.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 5 октября 2019 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №С/4-337-И. Ответчик обязался по условиям договора в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., передать участникам квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, з/у 1, корп. 4, со следующими характеристиками: секция А, условный номер 21, порядковый номер на площадке 2, этаж 4, общей площадью 41,80 кв.м.

В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

Денежные средства оплачены истцами в полном объеме, что ответчиком не оспорено. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. Квартира передана по акту приема-передачи лишь 10.03.2022.

Согласно п.6 акта окончательная стоимость квартиры составила сумма

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру участнику не позднее 2 месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., т.е. не позднее 01.03.2021г.

По состоянию на 01.03.2021 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка с учетом 375 дней просрочки (с 1 марта 2021 г. по 10 марта 2022 г.), суммы, на которую она начисляется – сумма, а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 4,25%.

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истцов неустойки до сумма, взыскав данную сумму в равных долях.

В период с 25.03.2022 до 31.12.2022 включительно установлены определенные особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. п. 1, 3 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442).

В силу п.2 Постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда в силу Закона «О защите прав потребителей» суд не усматривает, и отказывает в удовлетворении требований в данной части.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объема фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы сумма и нотариальные расходы сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцами для защиты нарушенного права.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Карп фио, Бондаренко Ольги Алексеевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Карп фио, Бондаренко Ольги Алексеевны в равных долях неустойку в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма и нотариальные расходы сумма

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 4 апреля 2022 года