Апелляционная жалоба (ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов "ЭВАЖД")

Судья 1-ой инстанции фио

Дело №11-28/дата

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Замоскворецкий районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу наименование организации на решение мирового судьи судебного участка №396 адрес от дата по гражданскому делу №2-323/дата по иску наименование организации к фио Николаевича о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио Николаевича о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – отказать»,-

УСТАНОВИЛ:

наименование организации (далее истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Еремину Б.Н. (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, требования поддержал.

Ответчик Еремин Б.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности фио, которая требования истца не признала, просила суд в иске истцу отказать.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит наименование организации в апелляционной жалобе.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение мирового судьи отменить, постановить по делу новое решение, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Еремин Б.Н. не явился, направил в суд представителя по доверенности фио, которая просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему подлежит отмене с постановлением нового решения по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 стати 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует в силу следующего.

Мировой судья установил, что Еремин Б.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. (л.д.31)

Истец наименование организации осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.26-27).

Согласно расчетам истца, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды (с учетом срока исковой давности): 06.2018, 01.2019, 09.2019-12.2019, 01.2020-03.2020, 07.2020-11.2020 в размере сумма (без учета взносов на капитальный ремонт и без учета начислений за услугу «Антенна»), которая образовалась в результате несоответствия сумм начисления и сумм оплаты (л.д.137-141).

До настоящего времени указанная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена.

Мировым судьей установлено, что ответчиком за период с дата по дата на счет наименование организации поступило сумма в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами (л.д.42,71, 125) (без взносов на капитальный ремонт и страхование, пени).

Оплаченные ответчиком денежные средства поступают на транзитный счет наименование организации, где они распределяются ГБУ МФЦ по услугам, указанным в ЕПД, в том числе на услуги не жилищно-коммунального характера. Поскольку ответчик произвольно оплачивает оказанные услуги, то денежные средства также произвольно распределяются ГБУ МФЦ, при этом, истец регулярно и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, марка автомобиля, горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение), о чем представлены платежные документы (л.д.42-71, 125), а услуги за капитальный ремонт и страхование им не оплачиваются, поскольку услуги за капитальный ремонт не являются жилищно-коммунальными услугами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в ЕПД, сформированным в отношении квартиры №36 по адресу: адрес, д.5, помимо начислений за жилищно-коммунальные услуги были включены начисления по взносам на капитальный ремонт; ответчик Еремин Б.Н. производил оплату сумм, выставленных в ЕПД за период с дата по дата (с учетом срока исковой давности) (06.2018 – 7 473,94 руб., 07.2018-8067,93 руб., 08.2018-7573,01 руб., 09.2018-7573,01 руб., 10.2018-7442,87 руб., 11.2018-7703,15 руб., 12.2018- 7573,01 руб., 01.2019-7689,16 руб., 02.2019-7516,18 руб., 03.2019-7516,18 руб., 04.2019-7383,84 руб., 05.2019-7648,55 руб., 06.2019-7494,12 руб., 07.2019-7 717,58 руб., 08.2019-7570,94 руб., 09.2018-7500,89 руб., 10.2019-7430,84 руб., 11.2019-8306,66 руб., 12.2019-7570,94 руб., 01.2020-8048,90 руб., 02.2020-7578,98 руб., 03.2020-7491,32 руб., 04.2020-7508,93 руб., 05.2020-7611,06 руб., 06.2020-7211,12 руб., 07.2020-7619,50 руб., 08.2020-7377,08 руб., 09.2020-7303,59 руб., 10.2020-7 382,57 руб., 11.2020-8572,79 руб.) без оплаты «Взнос на капитальный ремонт» и «Страхование», а также начисленных пени, о чем указано им в ЕПД. Из расчетов истца, а также представленных документов следует, что поступившие денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг распределены между всеми видами начислений, включенными в ЕПД, в том числе между начислениями по всем видам коммунальных услуг, платой за содержание и ремонт, а также взносами на капитальный ремонт. Таким образом, неоплаченные Ереминым Б.Н. взносы на капитальный ремонт были распределены ответчиком в качестве задолженности между всеми видами начислений, включенных в ЕПД. В результате этого, задолженность по взносам на капитальный ремонт преобразовалась в задолженность, в том числе, и по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с решением мирового судьи по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к правоотношениям до дата).

С дата в жилищное законодательство РФ внесены изменения, связанные с изменением состава платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в новой редакции) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В данном случае ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме в спорный период обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, поскольку доказательств принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет не представлено.

При этом, в соответствии с ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от дата N 2 "Основы жилищной политики адрес" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом; первоначальный текст постановления Постановление Правительства Москвы от дата N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" опубликован на официальном сайте Правительства Москвы http://www.mos.ru, дата; постановлением Правительства Москвы от дата N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с дата - сумма, а с дата - сумма на квадратный метр помещения в многоквартирном доме в месяц.

В силу пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размер; обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец обоснованно распределял поступившие от истца денежные средства по всем видам начислений, в том числе и взносам на капитальный ремонт.

Доказательств полной оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем, решение мирового судьи подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции решения о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца.

Ссылка мирового судьи на то, что в пункте 118 Правил пропорциональное распределение платы в случае ее частичной оплаты потребителем предусмотрено только в отношении коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и не могут распределяться на оплату взносов на капитальный ремонт противоречит нормам действующего законодательства, так как взносы на капитальный ремонт, в силу ст.154 ЖК РФ, является составной частью платы за жилое помещение.

Довод апелляционной жалобы о не выставлении к оплате взносов на капитальный ремонт в отдельном платежном документе не основан на законе, поскольку, во-первых, в любом случае не выставление документа не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от законной обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт, во-вторых, данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку действия истца выставления к оплате взносов на капитальный ремонт в едином платежном документе с последующим аккумулированием данных взносов на счете регионального оператора правомерны.

В связи с вышеизложенным, суд апелляционной инстанции взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма, поскольку расчет ответчиком не оспорен.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 328-329,330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,-

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка судебного участка №396 адрес дата по гражданскому делу №2-323/дата по иску наименование организации к фио Николаевича о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - отменить.

Постановить по делу новое решение.

Взыскать с Еремина Бориса Николаевича в пользу наименование организации задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма.

Апелляционное определение вступает в силу с момента оглашения.

Судья: