Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Кабзаловой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2022 по исковому заявлению Кулавской Карины Эдуардовны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании излишне оплаченного долевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кулавская К.Э. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора № Я/1-086-И от 08.11.2018 г. в размере 239 531 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2021 по 12.01.2022 в размере 11 133 руб. 31 коп., штрафа в размере 50 % за отказ в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на услуги представителя в размере 25 000 руб., расходов на оформление доверенности 1700 руб., почтовых расходов в размере 245 руб. 17 коп.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с заключенным 08.11.2018 года между сторонами договором участия долевого строительства, ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства, стоимостью 7 531 729 руб. 88 коп. При передачи объекта долевого строительства, между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии которым ответчик обязался возвратить истцу излишне уплаченный долевой взнос в размере 239 531 руб. 80 коп. ввиду уменьшения площади объекта. Претензионные требования о выплате излишне оплаченного долевого взноса оставлены ответчиком без ответа, денежные средства не возвращены, что явилось основанием для обращения с иском в суд за защитой нарушенного права.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу во взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, а в случае удовлетворения требований истца применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 08.11.2018 между ООО «Московский ипотечный центр –МИЦ» и Кулаковской К.Ж. заключен договор № Я/1-086-И участия в долевом строительстве (с использование кредитных средств), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, НАО, п. Сосенки, д. Столбово, уч. 40/2, кадастровый номер земельного участка 50:21:0130206:717, и передать последнему жилое помещение - квартиру площадью 77,98 кв.м., с условным номером 69, находящуюся в секции «1» на 11 этаже указанного владения вместе с отделочными работами.

Общая стоимость договора составила 7 531 729 руб. 88 коп. и была оплачена истцом в полном объеме.

16.03.2021 г. объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту.

В том же день между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору № Я/1-086-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 08.11.2018, в силу которого застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения произвести истцу возврат излишне уплаченного долевого взноса ввиду уменьшения площади объекта долевого строительства в размере 239 531 руб. 80 коп. Окончательная цена договора определена сторонами в размере 7 292 198 руб. 08 коп.

Поскольку застройщик сумму излишне уплаченного долевого взноса истцу не возвратил, последний 01.12.2021 обратился к ответчику с претензией, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения и ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании вышеизложенного, поскольку судом установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по возврату денежных средств, по соглашению от 16.03.2021 года, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 239 531 руб. 80 коп., являются законными, основанными на условиях соглашения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 133 руб. 31 коп., за период с 27.04.2021 по 12.01.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку судом установлено, что ответчиком перед истцом не исполнено обязательство по возврату денежных средств в размере 239 531 руб. 80 коп., крайний срок возврата которых являлся 27.04.2021, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 28.04.2021 по 12.01.2022 в размере 11 100 руб. 49 коп.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в не зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая отказ ответчика от исполнения требований истца и удовлетворение данных требований судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 15 000 руб., с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом заявленных требований, а также представленных юридических услуг, сложности рассматриваемого спора, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные при рассмотрении дела судебные расходы в размере 1700 руб.- расходы на оформление доверенности, и 245 руб. 17 коп. – почтовые расходы, поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 006 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулавской Карины Эдуардовны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу Кулавской Карины Эдуардовны разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 239 531 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 100 руб. 49 коп, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 245 руб. 17 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 6 006 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2022 г.