Мотивированное решение
Дело № 02-1823/2022 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 апреля 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1823/2022 по иску Провоторовой Нины Александровны к ООО Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2021 по 20.01.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности сумма, на уплату госпошлины сумма
В обоснование своих требований ссылается на то, что 23 апреля 2019 г. она заключила с ООО Специализированный застройщик адрес договор №ДДУ/R4-03-27D/2 участия в долевом строительстве.
Согласно условиям вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства построить Комплекс (многофункциональный жилой комплекс) на земельном участке с кадастровым номером №77:09:0005008:57 по строительному адресу: адрес.
Согласно п.3.2 договора цена договора составила сумма
Согласно п. п. 2.3, 2.4 договора ответчик обязался передать истцу объект в течение 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию комплекса. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса - 01.09.2020 г.
Истец указал, что строительство вышеуказанного жилого дома завершено с нарушением сроков, квартира передана ему лишь 20.01.2022 г., просрочка передачи квартиры составила 218 дней.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, возражал против удовлетворения иска, в случае его удовлетворения просил снизить неустойку и штраф, а также уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 23 апреля 2019 г. она заключила с ООО Специализированный застройщик адрес договор №ДДУ/R4-03-27D/2 участия в долевом строительстве.
Согласно условиям вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства построить Комплекс (многофункциональный жилой комплекс) на земельном участке с кадастровым номером №77:09:0005008:57 по строительному адресу: адрес.
Согласно п.3.2 договора цена договора составила сумма
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено.
Согласно п. п. 2.3, 2.4 договора ответчик обязался передать истцу объект в течение 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию комплекса. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса - 01.09.2020 г.
В силу п.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 27 января 2021г.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
02 февраля 2021 г. в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче.
Фактически квартира передана истцу лишь 20.01.2022 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки за период с 02.09.2021 по 20.01.2022 является законным и обоснованным.
Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до сумма
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд учитывает следующее.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года предусмотрено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.
При этом, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не попадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).
Согласно положениям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком ООО Специализированный застройщик адрес прав истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
Принимая во внимание положения постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года, суд приходит к выводу о возможности применения к возникшим правоотношениям положений ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось такое требование или нет.
Учитывая, что в добровольном порядке законные требования истца о выплате неустойки до момента обращения в суд ответчиком удовлетворены не были, суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик адрес в пользу истца штраф.
Вместе с тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, разрешая вопрос о размере подлежащего взысканию штрафа, суд принимает во внимание соизмеримость размера штрафа последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что штраф как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа до сумма
В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы сумма и расходы на уплату госпошлины сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Провоторовой Нины Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес в пользу Провоторовой Нины Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы сумма и расходы на уплату госпошлины сумма
Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2022 г.