Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стахурловой Виктории Викторовны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что является приобретателем квартиры по заключенному между ней и ответчиком Договору участия в долевом строительстве № 33/125-МКД (АПР) от 23.08.2018, стоимость квартиры по договору составила сумма, однако ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее 31.12.2019. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере 50 %.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, просила в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения заявленных требований представитель ответчика просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, в удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. Вывод суда основан на следующем.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 (с последующими изменениями и дополнениями) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком АО

«Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) 23.08.2018 заключен Договор № 33/125-МКД (АПР) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п.6.1 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.12.2019.

В соответствии с п.5.1 договора его цена (стоимость квартиры) составила сумма

Истцом обязательства по оплате исполнены надлежащим образом.

Как следует из доводов истца, и не оспаривается представителем ответчика, спорный объект участия в долевом строительстве в согласованный сторонами срок (не позднее 31.12.2019) истцу не передан.

Передаточный акт к Договору № 33/125-МКД (АПР) участия в долевом строительстве подписан сторонами, и квартира была передана истцу фио 09.12.2020 г.

Таким образом, суд находит установленным факт нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения по указанному выше адресу.

Претензия о выплате неустойки, направленная фио в адрес застройщика 26.03.2021, но оставлена без удовлетворения, а потому требования истца о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что неустойка начислена истцом за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, т.е. с учетом особенностей, установленных п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», освобождающих застройщиков от уплаты неустойки за период с 02.04.2020 по 01.01.2021 г.....

Таким образом, размер неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной 6,25% по состоянию на 31.12.2019, за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. (93 дня) от уплаченной цены договора сумма составит:

сумма х 6,25% х 2/300 х 93 дня = сумма

Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не находит, поскольку ответчик с 02.04.2020 г. по 09.12.2020 г. был освобожден от уплаты неустойки, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…».

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, таким образом, суд взыскивает в пользу истца неустойку в размере сумма

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки обязательства по заключенному с истцом договору в части срока передачи квартиры, и не только с учетом вводившихся ограничений.

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные требования частично, взыскивая в пользу Стахурловой В.В. компенсацию морального вреда в размере сумма

Поскольку суд принимает решение в пользу истца, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составит:

(207 283, 66 + 10 000) х 50% = сумма

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, поскольку они подтверждены документально.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма, от уплаты которой в силу закона (подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ) истец освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Стахурловой Виктории Викторовны с Акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио