Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/дата по исковому заявлению Никонова Игоря Дмитриевича к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никонов И.Д. обратился в суд с иском к наименование организации, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании денежных средств в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора № 27/6 участия в долевом строительстве от дата, заключенного между Никоновым Игорем Дмитриевичем и наименование организации, неустойки за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате оценки в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований. В обоснование исковых требований указал, что дата между Никоновым И.Д. и наименование организации был заключен договор № 27/6 (АПР) участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства со следующими характеристиками: условный номер 6; номер БЖД: 27; общая проектная площадь жилого помещения (кв.м): 86,23 кв.адрес п. 4.1 Договора срок передачи застройщиком объекта участнику – по окончанию строительства, но не позднее дата (включительно). В соответствии с п. 5.1 Договора цена договора составляет сумма Участник полностью исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства. Объект был передан участнику долевого строительства дата на основании одностороннего передаточного акта к Договору № 27/6 (АПР) участия в долевом строительстве от дата С целью определения качества выполненных застройщиком работ участником был вызван независимый строительно-технический эксперт, о чем Застройщику было направлено уведомление. Осмотр был проведен в отсутствие представителя застройщика дата в время. Независимым экспертом была проведена проверка соответствия выполненных работ требованиям нормативной документации, разработка рекомендаций и определение сметной стоимости устранения выявленных дефектов, подготовлено заключение эксперта № 083/СТЭ-21 о стоимости восстановительного ремонта объекта, расположенного по адресу: адрес. Заключение эксперта содержит подробное описание выявленных дефектов, и определена сметная стоимость дефектов в размере сумма Истцом в адрес ответчика дата направлена претензия, полученная последним дата. В досудебном порядке спор не урегулирован.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, материалам дела подтверждено, что дата между Никоновым И.Д. и наименование организации был заключен договор № 27/6 (АПР) участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства со следующими характеристиками: условный номер 6; номер БЖД: 27; общая проектная площадь жилого помещения (кв.м): 86,23 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора срок передачи застройщиком объекта участнику – по окончанию строительства, но не позднее дата (включительно).

В соответствии с п. 5.1 Договора цена договора составляет сумма Участник полностью исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Объект был передан участнику долевого строительства дата на основании одностороннего передаточного акта к Договору № 27/6 (АПР) участия в долевом строительстве от дата

С целью определения качества выполненных застройщиком работ участником был вызван независимый строительно-технический эксперт, о чем Застройщику было направлено уведомление.

Согласно заключению специалиста № 083/СТЭ-21 по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире № 6, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, установлено, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п. 1 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

Представленное в материалы дела заключение специалиста № 083/СТЭ-21 сторонами не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, указанное заключение может быть положено в основу решения.

В силу статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Принимая во внимание заключение специалиста № 083/СТЭ-21 с указанными в исследовательской части дефектами, суд считает, что истец вправе требовать уменьшения цены договора.

К доводам представителя ответчика о том, что дата между сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, в котором истец обозначил выявленные при осмотре объекта недостатки, дата в акте осмотра объекта долевого строительства стороны установили, что недостатки не были устранены в полном объеме, после чего все недостатки были устранены и объект был передан истцу дата, суд относится критически, поскольку объект был передан участнику долевого строительства дата на основании одностороннего передаточного акта к Договору № 27/6 (АПР) участия в долевом строительстве от дата Кроме того, указанные истцом недостатки в акте осмотра объекта долевого строительства от дата идентичны недостаткам, указанным в заключении специалиста № 083/СТЭ-21.

Таким образом, цена договора подлежит уменьшению на сумма и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, неустойка за период с дата по дата составит сумма, из расчета суммах1%х199дней, но не более сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Причинение истцу морального вреда в связи с неисполнением в добровольном порядке требований об уменьшении цены договора, суд признает установленным, с учетом степени физических и нравственных страданий истца, вины ответчика, на основании положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Вместе с тем, суд полагает возможным применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого штрафа до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о взыскании расходов по оплате оценки в размере сумма подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова Игоря Дмитриевича - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Никонова Игоря Дмитриевича денежные средства в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора № 27/6 участия в долевом строительстве от дата, заключенного между Никоновым Игорем Дмитриевичем и наименование организации.

Взыскать с наименование организации в пользу Никонова Игоря Дмитриевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено дата.