Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

18.11.2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1671/2021 по иску Агре фио к Управлению Росреестра по адрес о признании решений незаконными, обязании произвести государственную регистрацию

установил:

Агре Н.В. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по адрес (далее- Росреестр) о признании незаконным решение от 02.03.2020 г. о приостановлении государственной регистрации и решение от 07.07.2020 г. об отказе в государственной регистрации договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве по заявлению Агре Н.В. и фио, обязании зарегистрировать договор уступки права требования.

В обоснование заявленных требований указала, что 15.05.2013 г. между ней и ООО «ОЛТЭР» заключен договор участия в долевом строительстве дома (далее- ДДУ). Права по ДДУ являются совместно нажитым имуществом супругов- ее и фио Замоскворецким районным судом адрес принято решение о признании за ней право собственности на квартиру. Однако, право собственности не зарегистрировано. Супруги решили расторгнуть брак и урегулировать имущественные отношения путем заключения брачного договора, в котором указано о передаче прав фио по договору уступки прав. Однако, Росреестр не зарегистрирован договор уступки, регистрация была приостановлена, а потом в ней было отказано. Считает решения незаконными, так как Росреестру были предоставлены все необходимые документы, обязанности по ДДУ ею исполнены, ДДУ не запрещает передачу прав по договору уступки прав требования, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Решение суда является неисполнимым. Она не может внести данные о квартире и многоквартирном доме в ЕРГН своими силами, так как для этого необходимо предоставление проектной документации, которая хранится у застройщика; застройщик признан банкротом, место нахождение документации неизвестно. Без регистрации договора уступки супруги не могут урегулировать свои имущественные отношения.

Решением суда от 13.10.2020 г. отказано Агре Н.В. в удовлетворении требований.

Апелляционным определением Московского городского суда от 04.02.2021 г. решение оставлено без изменений.

Кассационным определением второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 г. судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Стороны в судебное заседание также не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Как установлено в судебном заседании, между Агре Н.В. и ООО «ОЛТЭР» 15.05.2013 г. заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру. ООО «ОЛТЭР» обязательства по ДДУ не исполнило.

19.07.2016 г. Замоскворецким районным судом адрес за Агре Н.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 5 этаже, условный номер 4 по адресу: адрес.

Однако, право собственности зарегистрировано не было, Росреестром регистрация была приостановлена, и далее в регистрации было отказано (л.д.19).

10.02.2020 г. между Агре Н.В. и фио заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которому права на квартиру переходят к фио по договору уступки прав (л.д.26).

10.02.2020 г. между Агре Н.В. и фио заключен договор уступки прав требования по ДДУ (л.д.32-35).

Документы были переданы в Росреест для регистрации.

02.03.2020 г. Росреестр приостановил регистрацию договора со ссылкой на то, что имеется неопределенность, так как решением Замоскворецкого районного суда адрес за Агре М.Ю. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры; соответственно, договор уступки зарегистрирован быть не может (л.д.36-37).

07.097.2020 адрес отказал в регистрации, что следует из уведомления №77/011/211/2020-352 (л.д.38).

Решением Арбитражного суда адрес от 07.11.2019 ООО «ОЛТЭР» признано несостоятельным, назначен конкурсный управляющий. Определением от 29.05.2020 г. требование Агре Н.В. о взыскании неустойки включено в четвертую очередь требований кредиторов.

Согласно ч.3 ст. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч.2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Если в органе регистрации прав отсутствует информация о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации указанного права за данным лицом при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте, право на который регистрируется.

Если в Реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права осуществляется одновременно на основании решения суда, технического плана объекта недвижимости согласно ст. 15 Закона.

В соответствии с подп. 1, 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, административный истец ссылалась, на неисполнимость решения суда, и отказ Росреестра в регистрации права собственности за административным истцом на основании вышеуказанного решения.

Росреестр отказал в регистрации права административному истцу со ссылками на ст. ст. 130,128,244 ГК, поскольку в правоустанавливающем документе ( решении суда) не указан размер доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства пропорционально площади квартир №4 и №5.

Согласно сведениям, размещённым в сети Интернет (наш.дом.рф/сервисы/каталог) указанный объект не включен в единый реестр проблемных объектов.

На момент обращения административного истца с заявлением о регистрации соглашения об уступке требования по договору, право собственности административного истца на основании решения Замоскворецкого районного суда адрес 19 июля 2016 года зарегистрировано не было, решение суда не исполнено. Административным истцом заявлены требования об оспаривании решения об отказе в регистрации договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, а не регистрация права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ решение суда как и соглашение об уступке являются основаниями для возникновения гражданских прав и обязанностей.

По мнению суда, права административного истца нарушены, поэтому решения от 02.03.2020 г. и 07.07.23020 г. Управления Росреестра по адрес является незаконным и подлежит отмене, при этом Управление обязано повторно рассмотреть заявление Агре Н.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

заявленные требования удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по адрес от 02.03.2020 г. о приостановлении государственной регистрации и решение от 07.07.2020 г. об отказе в государственной регистрации договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве по заявлению Агре фио и фио от 26.02.2020 г. №77/011/211/2020-352.

Обязать Управление Росреестра по адрес повторно рассмотреть заявление Агре фио и фио от 26.02.2020 г. №77/011/211/2020-352.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова